エクセルシオール西巣鴨の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営三田線/新板橋駅 徒歩3分 JR埼京線/板橋駅 徒歩6分 都営三田線/西巣鴨駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都北区滝野川6丁目76-5
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1997年9月
総戸数19戸
小学校区域谷端小学校
中学校区域滝野川紅葉中学校
専有面積65.15m² ~ 84.58m²
間取り3LDK ~ 4DK
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社平和地所トナミ商事
施工会社片山組
管理会社平和地所

エクセルシオール西巣鴨を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半、40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、息子様
年齢 70代前半、40代前半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 エクセルシオール西巣鴨は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 70代前半、40代前半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都北区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 無職
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都北区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 1階

7組の購入希望者が検討中

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エクセルシオール西巣鴨の売却ガイド

エクセルシオール西巣鴨は東京都北区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数19戸、11階建の建物です。

最寄り駅は新板橋駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセルシオール西巣鴨の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

北区のマンション売却市場

北区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセルシオール西巣鴨を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

288前後の保育施設や支援拠点を想定でき、北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新板橋駅まで徒歩3分
  • 都営三田線/新板橋駅 徒歩3分
  • JR埼京線/板橋駅 徒歩6分
  • 都営三田線/西巣鴨駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 谷端小学校
  • 中学校区: 滝野川紅葉中学校

エクセルシオール西巣鴨に関するよくある質問

エクセルシオール西巣鴨の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセルシオール西巣鴨には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセルシオール西巣鴨の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がエクセルシオール西巣鴨の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセルシオール西巣鴨はどのような物件ですか?

エクセルシオール西巣鴨は東京都北区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新板橋駅徒歩3分。築1997年、総戸数19戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセルシオール西巣鴨には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

北区の住みやすさは?

北区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

北区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR山手線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

北区の子育て環境は?

288前後の保育施設や支援拠点を想定でき、北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄駅がJRと地下鉄とあり、どちらも7分以内くらいで行けるところにあります。駅周辺にはコープなどスーパーはもちろんドラッグストアドラッグストア(ぱぱす)や病院もあり生活には困りません。飲食店も(ガストなど)あります。JRの駅は都心へのアクセスが非常に良いと思います。新宿・池袋など電車で5分から10分で行けます。
JRは都心方面が激混みで朝は乗るのに苦労します。
立地・治安・周辺環境 ★★★
マンションの近くに消防署もあり、もしもの時は役に立つのではと思います。郵便局が近いので郵便局をよく利用する人は便利です。
マンションの目の前が高速道路や幹線道路なので、気になる人はNGだと思います。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
シンプルな外観で落ち着いた感じです。宅配ボックスもあり留守時も安心です。防犯カメラもあるので不審者対策などもできていると思います。エレベーターも一基あるので高層階も大丈夫です。
オートロックがありますが、はっきり言ってあまり意味がない感じです。マンションには外階段もあるのですが、一階部分の外部からよじ登ったら簡単に侵入できちゃう感じがします。
お部屋の仕様・設備 ★★★
大理石のシステムキッチンやウォシュレット、追い焚き機能付きのお風呂(乾燥機能付き)など今や一般的になってきた設備はついているかと思います。
道路側に面した部屋は湿気が気になりました。冬は換気をしないとすぐ窓ガラスや廊下のガラスが水浸しになるくらいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅までそんな遠くないので、買い物や食事には困りません。主に駅周辺に商業施設が集まっているので、生活には困ることはないと思います。
子育て環境は該当の方に聞かないと分かりませんので、一概に良いかどうかは分かりかねます。
暮らし・防災・子育て ★★★
学校や幼稚園、保育園もそれなりに近隣にあるのでファミリー層にも安心だと思います。行政サービスも少し歩きますが、区民センターもあります。
子育て環境は該当の方に聞かないと分かりませんので、一概に良いかどうかは分かりかねます。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【板橋駅に対する口コミ】池袋が隣駅のため、すぐに都心に出られるという大きなメリットがあります。 大きなスーパーもあるため食料品の調達にも不自由しなく、また近くには都営三田線が走っているので交通の便は良いです。 コンビニも最近は増えてきたので利便性は上がっています。
【板橋駅に対する口コミ】夜は暗くて若者が大声を出すことが多く、また細い道を車が飛ばしてくるので治安はあまりよくありません。
2018年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
見た目がシックでかっこいい。ガラスの窓もきれい。3駅利用可能なのはありがたい。
JRからの道のりが暗い。隣のマンションのせいで陽が当たってないように見える。
2016年01月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★
外観がきれいでガラスブロックがモダンな感じ
首都高中央環状線が目の前にあるのでうるさそう。
2025年11月 ユーザー種別不明
交通利便性
池袋駅の隣駅なので便利。ホームから改札までの階段が少ないのも良い。
板橋駅と新板橋駅が微妙に離れているのが難点と言えば難点。
生活利便施設の充実
生協などのスーパーや商店街はある。池袋の隣なのでデパートの利用も可能。都立豊島病院・日大板橋病院がまぁまぁ近い。図書館は、板橋区・北区・豊島区のものを利用可能だが、いずもれ微妙に遠い。
イオンのような巨大ショッピングセンターはない。
飲食店の充実
駅の両側、旧中山道が商店街になっており、それなりに活気あり。巣鴨方面に行くと、地蔵通り商店街になる。個人経営の店を探索するのではないか。
高級店は板橋では期待できない。池袋に行ってください。
暮らし・子育て環境の充実
公立の小中学校は特に問題ないと思う。交通が便利なので私立の中学・高校の選択の余地が大きい。
大きな公園は、北区中央公園まで行かないといけない。
治安
特に悪いとは聞かない。普通の場所ではないか。
首都高速も通っている17号線がやかましい感じがあり、治安というか雰囲気的に少し残念な場所になっている。
コストパフォーマンス
池袋から1駅離れている分、割安感があると思う。
割安、というのはその分、資産価値も低いということ。投資目的にはあまり向かないのではないか。
交通利便性
何処に行くのにも交通網が良く、時間も掛かりません。(大手町まで17分】、東武東上線で埼玉、新宿まで7分など、通勤に便利です。
JR埼京線の朝と夕方のラッシュは、可なり体力がいります。
生活利便施設の充実
スーパー、コンビニなどは軒並みにあります。商店街も、病院も少し歩くだけで、見つかります。
大型の100円ショップやスーパが在りません。
飲食店の充実
マクドナルド、ガスト、など他、問題なくあります。
私的に、モスバーガーが撤退してしまいました。
暮らし・子育て環境の充実
住宅地なので交通量も少なく、保育園や公園も多々あり安心して遊ぶことが出来ます。
住宅密集地が多くあり、道路で大きな声で遊ぶことは、やめた方が良いです。
治安
治安はとてもいいと思います、近所でのトラブルは聞いたことが在りません。
心配はないと思いますが、夜は狭い道が多く、女性はすれ違いの時、怖いかもしれません。
コストパフォーマンス
野菜などの値段は平均値だと思います、高くもなく、安くもなく。
駐車場の値段がまだ、高いようです、2万円~3万円です。
交通利便性
新宿や渋谷など主要都市に数分かつ電車一本で行ける。
羽田空港や東京駅など新幹線や飛行機を利用する場合は時間がかかる。
生活利便施設の充実
駅周辺にいくつか商店街やスーパーがあり、日用品は全て揃う。
アパレルや雑貨店は少ないため、隣駅の池袋に行く必要がある。
飲食店の充実
リーズナブルなレストランや喫茶店、あとチェーンの居酒屋がいくつかある。
下町のため、おしゃれなカフェは少ない印象。
暮らし・子育て環境の充実
学校が多く、また駅前も広々としているため、子連れには歩きやすい。
特段ないが、すぐ隣駅が池袋のため、少し行くと空気が悪い。
治安
住宅街がメインの駅なため、比較的治安は良い印象。
隣駅が池袋のため、移民や酔っ払いが夜中歩いている。
コストパフォーマンス
主要駅には数分でいける割に、家賃が安く、コスパは良い。
特段なし。しいてあげるなら、いろんな電車の路線が混じり合っているため、乗り換え無料または乗り放題運賃などがあると嬉しい。
交通利便性
板橋駅は新宿まで15分ほどと近くて便利。
板橋は都心に出る路線が埼京線しかないこと
生活利便施設の充実
池袋や新宿に比べて物価が少し安いことです。
東京なので、まだまだ田舎よりお高いことです
飲食店の充実
駅前は店があって、庶民的な感じが板橋っぽくていい。
多くの選択肢があるわけでもない。店は少ない方。
暮らし・子育て環境の充実
子供を育てる環境設備はしっかりしている。
規模の大きい都市なので、人間味は少ないかと。
治安
駅からの離れると静かでいいところ治安もいい。
埼京線は痴漢が多いので、その点のデメリットはある。
コストパフォーマンス
池袋や新宿と比べるとコストパフォーマンスはいい。
隣の埼玉県に行けばもっとコストパフォーマンスはいいこと

北区の暮らし情報ガイド

北区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR山手線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

288前後の保育施設や支援拠点を想定でき、北区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が30件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約17施設
17前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

北区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。