エクセランス梅田西の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/福島駅 徒歩9分
所在地(住所)大阪府大阪市北区大淀南2丁目8-11
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1986年8月
総戸数63戸
小学校区域大阪市立大淀小学校
中学校区域大阪市立八坂中学校
専有面積18.10m² ~ 34.71m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社西宝土地開発
施工会社不二建設
管理会社カシワバラ・デイズ

エクセランス梅田西を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪市北区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、エクセランス梅田西は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 看護師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。エクセランス梅田西は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市北区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、大淀南2丁目8-11の空気感が希望に近いと感じました。エクセランス梅田西なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代後半
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪府大阪市北区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

5組の購入希望者が検討中

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エクセランス梅田西の売却ガイド

エクセランス梅田西は大阪府大阪市北区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数63戸、11階建の建物です。

最寄り駅は福島駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはエクセランス梅田西の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市北区のマンション売却市場

大阪市北区のマンション市場について。

エクセランス梅田西を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 福島駅まで徒歩9分
  • JR大阪環状線/福島駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立大淀小学校
  • 中学校区: 大阪市立八坂中学校

エクセランス梅田西に関するよくある質問

エクセランス梅田西の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセランス梅田西には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセランス梅田西の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がエクセランス梅田西の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセランス梅田西はどのような物件ですか?

エクセランス梅田西は大阪府大阪市北区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。福島駅徒歩9分。築1986年、総戸数63戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセランス梅田西には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪駅と一駅なので利便性は良いです。梅田とかだとお店などの単価が高くなってしまいがちだが、福島駅周辺のお店はそこまで敷居は高くなく手軽に利用できる印象が強い。 敷居が高くないからと言って悪いお見せじゃなくて評価が良いところがひしめき合っているのが魅力である。
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅自体はそんなに大きくなくて待ち合わせ場所にもなっているせいかゴミゴミしている。
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪駅の隣の駅で、環状線の他にもJR東西線、阪神電車と近接しており交通が便利。また徒歩で大阪駅までいけます。お店についても、雑誌で度々紹介されるような小ぶりで素敵なお店が付近に沢山あり、賑やかで楽しいです。
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】酒を提供するお店が駅付近に多いので、夜は少し賑やかかも。
2023年08月 メリット
交通利便性
大阪駅の隣の駅で、大阪駅周辺まで徒歩でも行けます。
東西線の駅と少し離れている点がやや難点です。
生活利便施設の充実
駅前には買い物施設があって、不自由は少ないです。
本格的な買い物の場合は、梅田駅周辺まで行く必要があります。
飲食店の充実
飲食店は揃っていて、大きな問題はないです。
本格的に飲食店を巡り歩く際は、梅田まで行く方が良いです。
暮らし・子育て環境の充実
学校等も揃っていて、大きな問題はないと思います。
駅の設備がもっとバリアフリー対応できれば、さらに嬉しいです。
治安
治安は大阪市内全体から見てもそれほど悪くないです。
場所によっては夜は少し暗い所もあります。
コストパフォーマンス
コスパはある程度の見込みはあると思います。
梅田駅から近いという利点の分、一定以上のコストは必要になります。

エクセランス梅田西の中古販売価格の推移

平均㎡単価119.48万円/㎡
データ件数66
価格トレンド↑ 上昇傾向
64.77 117.95 171.12 2013-06-10 1K 26.04㎡ 81.25万円/㎡2013-06-14 1R 25.06㎡ 84.43万円/㎡2013-07-11 1K 26.04㎡ 73.63万円/㎡2013-09-22 1R 26.04㎡ 85.06万円/㎡2013-11-09 1LDK 26.04㎡ 73.63万円/㎡2015-11-23 1K 26.04㎡ 133.3万円/㎡2016-01-18 1R 26.04㎡ 99.02万円/㎡2016-03-01 1R 26.04㎡ 73.63万円/㎡2016-03-17 1K 26.04㎡ 101.56万円/㎡2016-05-26 1K 26.04㎡ 133.3万円/㎡2016-06-06 1K 26.04㎡ 100.29万円/㎡2016-07-04 1K 30.3㎡ 112.37万円/㎡2016-07-25 1K 26.04㎡ 101.56万円/㎡2016-08-29 1K 30.3㎡ 150.56万円/㎡2016-09-12 1R 24.49㎡ 128.24万円/㎡2016-09-20 1K 26.04㎡ 93.94万円/㎡2016-11-28 1K 26.04㎡ 133.3万円/㎡2016-12-01 1R 27.95㎡ 100.53万円/㎡2016-12-05 1K 26.04㎡ 115.52万円/㎡2017-01-23 1K 30.3㎡ 123.29万円/㎡2017-02-15 1R 26.04㎡ 111.72万円/㎡2017-03-01 1R 34.71㎡ 76.19万円/㎡2017-03-05 1R 26.04㎡ 106.64万円/㎡2017-08-30 1R 34.71㎡ 76.19万円/㎡2017-09-13 1R 24.49㎡ 145.78万円/㎡2018-03-14 1K 24.49㎡ 145.78万円/㎡2018-04-14 1R 26.04㎡ 130.76万円/㎡2018-10-05 1K 34.71㎡ 98.1万円/㎡2019-07-01 1K 34.71㎡ 98.1万円/㎡2019-09-06 1K 26.04㎡ 118.06万円/㎡2020-02-29 1K 26.04㎡ 107.91万円/㎡2020-11-03 1DK 34.71㎡ 150.48万円/㎡2021-02-27 1K 26.04㎡ 105.37万円/㎡2021-05-26 1K 26.04㎡ 137.11万円/㎡2021-11-22 1R 34.71㎡ 121.91万円/㎡2021-12-01 1R 25.06㎡ 91.02万円/㎡2022-02-12 1R 34.71㎡ 112.38万円/㎡2022-04-04 1R 19.38㎡ 139.87万円/㎡2022-04-26 1R 19㎡ 142.67万円/㎡2022-10-05 1R 19.38㎡ 139.87万円/㎡2023-01-14 1DK 34.71㎡ 141.91万円/㎡2023-05-13 1R 30.3㎡ 145.11万円/㎡2023-05-27 1DK 34.71㎡ 135.24万円/㎡2023-06-19 1DK 34.71㎡ 122.86万円/㎡2023-06-25 1R 30.3㎡ 145.11万円/㎡2023-07-06 1R 30.3㎡ 156.02万円/㎡2023-07-24 1R 30.3㎡ 148.38万円/㎡2023-10-04 1DK 34.71㎡ 127.62万円/㎡2023-10-04 1DK 34.71㎡ 122.86万円/㎡2023-12-10 1K 30.3㎡ 141.83万円/㎡2024-01-05 1K 27.95㎡ 140.51万円/㎡2024-03-23 1DK 34.71㎡ 118.1万円/㎡2024-04-05 1DK 34.71㎡ 127.62万円/㎡2024-05-21 1K 23.47㎡ 111.27万円/㎡2024-08-22 1K 25.06㎡ 104.21万円/㎡2024-09-13 1R 27.95㎡ 117.09万円/㎡2024-10-06 1K 25.06㎡ 116.09万円/㎡2025-01-29 1DK 34.71㎡ 118.1万円/㎡2025-01-29 1K 30.3㎡ 141.83万円/㎡2025-03-21 1R 25.06㎡ 162.26万円/㎡2025-04-14 1R 19.38㎡ 148.4万円/㎡2025-04-26 1K 34.71㎡ 109.53万円/㎡2025-05-03 1R 19.38㎡ 139.87万円/㎡2025-07-30 1K 30.3㎡ 141.83万円/㎡2026-01-16 1K 34.71㎡ 128.57万円/㎡2026-03-10 1K 34.71㎡ 119.05万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-10 2階 1K 34.71㎡ 119.05万円/㎡
2026-01-16 2階 1K 34.71㎡ 128.57万円/㎡
2025-07-30 11階 1K 30.3㎡ 141.83万円/㎡
2025-05-03 5階 1R 19.38㎡ 139.87万円/㎡
2025-04-26 2階 1K 34.71㎡ 109.53万円/㎡
2025-04-14 5階 1R 19.38㎡ 148.4万円/㎡
2025-03-21 2階 1R 25.06㎡ 162.26万円/㎡
2025-01-29 7階 1DK 34.71㎡ 118.1万円/㎡
2025-01-29 11階 1K 30.3㎡ 141.83万円/㎡
2024-10-06 2階 1K 25.06㎡ 116.09万円/㎡
2024-09-13 7階 1R 27.95㎡ 117.09万円/㎡
2024-08-22 2階 1K 25.06㎡ 104.21万円/㎡
2024-05-21 2階 1K 23.47㎡ 111.27万円/㎡
2024-04-05 7階 1DK 34.71㎡ 127.62万円/㎡
2024-03-23 7階 1DK 34.71㎡ 118.1万円/㎡
2024-01-05 10階 1K 27.95㎡ 140.51万円/㎡
2023-12-10 11階 1K 30.3㎡ 141.83万円/㎡
2023-10-04 7階 1DK 34.71㎡ 127.62万円/㎡
2023-10-04 7階 1DK 34.71㎡ 122.86万円/㎡
2023-07-24 10階 1R 30.3㎡ 148.38万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。