エクシム雪谷大塚の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急池上線/雪が谷大塚駅 徒歩2分 東急目黒線/多摩川駅 徒歩17分
所在地(住所)東京都大田区雪谷大塚町1-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2004年7月
総戸数27戸
小学校区域洗足池小学校
中学校区域石川台中学校
専有面積20.06m² ~ 23.12m²
間取り1K ~ 1K
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社ウインドコーポレーション
施工会社石橋建設工業
管理会社日本ハウズイング

エクシム雪谷大塚を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 居住者:夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都大田区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都大田区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 エクシム雪谷大塚の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 タバコの匂い

7組の購入希望者が検討中

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エクシム雪谷大塚の売却ガイド

エクシム雪谷大塚は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数27戸、9階建の建物です。

最寄り駅は雪が谷大塚駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクシム雪谷大塚の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクシム雪谷大塚を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 雪が谷大塚駅まで徒歩2分
  • 東急池上線/雪が谷大塚駅 徒歩2分
  • 東急目黒線/多摩川駅 徒歩17分

教育・子育て

  • 小学校区: 洗足池小学校
  • 中学校区: 石川台中学校

エクシム雪谷大塚に関するよくある質問

エクシム雪谷大塚の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクシム雪谷大塚には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクシム雪谷大塚の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がエクシム雪谷大塚の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクシム雪谷大塚はどのような物件ですか?

エクシム雪谷大塚は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。雪が谷大塚駅徒歩2分。築2004年、総戸数27戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクシム雪谷大塚には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【雪が谷大塚駅に対する口コミ】始発があり、それに乗ることによって座ることが出来る。住みやすく、田園調布ほど高くないため買えないことはない。
【雪が谷大塚駅に対する口コミ】ホームが狭い。エスカレーターが登り用しかない。少し高いが、買えないことはないと考えられる。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【雪が谷大塚駅に対する口コミ】買い物ができるところがほとんどないが、駅の近くにはスーパーがある。とても静かで過ごしやすい。犯罪もほとんど無いと思う。
【雪が谷大塚駅に対する口コミ】駅構内にもいくつかきいものができる場所が欲しい。中原街道があり少しうるさいが、特に問題ない。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【雪が谷大塚駅に対する口コミ】ドトールがあるが、それ以外ないのが寂しい。
【雪が谷大塚駅に対する口コミ】ドトール以外何もないため、もう少し飲食店が欲しい。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【雪が谷大塚駅に対する口コミ】近くに幼稚園、小学校、中学校があるため便利。
【雪が谷大塚駅に対する口コミ】高校はないが一駅二駅またがるとあるため問題はない。
2024年09月 メリット
交通利便性
東急多摩川線と東急目黒線と東急東横線が利用できます。東急多摩川線で蒲田駅まで出れば京浜東北線が利用可能です。東急東横線で横浜・みなとみらい、渋谷にも行けます。東急目黒線は東京メトロ南北線および都営三田線と相互運転しているので、都心まで乗り換えなしで行けます。
駅周辺に住むのであれば、交通利便性が非常に良いので、デメリットは特に思いつきません。駅から離れた所に住む場合、坂がある土地柄なので上り下りがしんどいと思います。
生活利便施設の充実
改札を出て左手すぐに「せせらぎ館」という隈研吾氏が設計を担当した区立施設があります。館内で休憩もできますし、大田区立図書館の図書サービスの利用が可能です。せせらぎ館前に広い芝生スペースがあるので、小さい子供の遊び場に最適です。多摩川台公園も多摩川駅すぐのところにあるので、外遊びの場所には困らないと思います。
スーパーや商業施設、商店街は近くにありません。一番近いスーパーは「まいばすけっと 田園調布店」ですが、駅から徒歩10分程離れています。大きなスーパーとなると「オーケー 田園調布店」になりますが、駅から1キロ程離れています。生活に関する買い物をするところが駅近くにないですし、高台や坂もあるので、車がないと生活利便性は下がると思います。
飲食店の充実
駅の周辺には個人経営の小さな飲食店が5件程ありますが、充実しているレベルではありません。天気の良い日は川縁でランチができる「多摩川ダイナー」がおススメです。「Delight」というカフェバーやパン屋さんもあります。子供連れであれば予約ができる「田園調布倶楽部」かせせらぎ館内にある「ふはく」がおススメです。
駅周辺の飲食店事情は充実しているレベルではありません。不定休のお店が多いので、土日は閉まっていることも多いです。お弁当屋さんやピザ屋さんはありません。
暮らし・子育て環境の充実
多摩川台公園やせせらぎ公園といった広くて大きな公園があるので、外遊びの場所は充分と思います。せせらぎ館内には絵本も多く、靴を脱ぐタイプのキッズスペースや子供用の椅子もあります。トイレもキッズトイレがあり、子供用の手洗いもあります。せせらぎ館内のみでの閲覧ですが、書籍・雑誌も豊富ですし、大田区立図書館の図書サービスも利用できるので、親子で楽しめます。
駅の近くに認可園は1つしかありません。多摩川駅からはかなり離れてしまいますが、田園調布方面や沼部方面の保育園と合わせても5~6園程度しかないと思います。
治安
高級住宅地として知られる田園調布が近いこともあるので、治安は良いと思います。駅の周辺に飲食店はあまりないので、酔っ払いもいません。多摩川駅は多摩川台公園、多摩川浅間神社、せせらぎ館の間にあり、若者がたむろするような場所ないです。日中も身ぎれいなママさんがベビーカーを押す姿をよく見るので、民度も低くないと思います。
高台に住む場合、せせらぎ公園内を通過して多摩川駅に向かうのであれば、夜の公園内を横切ることになるので、注意が必要と思います。公園内は電灯はありますが、夕方の通勤時間帯以外だと人通りが少なくなりますし、人目に付きにくいので一人歩きは危ないかなと思います。
コストパフォーマンス
田園調布アドレスが手に入ることだと思います。国立小学校のお受験を考える家庭であれば、「学芸大附属世田谷小学校」の受験資格が手に入ります。住所で受験可否が決まる国立小学校の場合だと、倍率が低いので、それを見越して引っ越す家庭もあると聞いたことがあります。
田園調布が近いこともあり、家賃は高めです。生活利便性もあまりよくないので、コストパフォーマンスとしては良くないと個人的には感じます。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。