イニシア蒲田の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京急本線/京急蒲田駅 徒歩3分 JR京浜東北線/蒲田駅 徒歩10分 京急本線/梅屋敷駅 徒歩13分
所在地(住所)東京都大田区蒲田4丁目2-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2007年11月
総戸数56戸
小学校区域蒲田小学校
中学校区域蒲田中学校
専有面積41.83m² ~ 70.54m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社コスモスイニシア
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト

イニシア蒲田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子3人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 1階

3組の購入希望者が検討中

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イニシア蒲田の売却ガイド

イニシア蒲田は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数56戸、14階建の建物です。

最寄り駅は京急蒲田駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはイニシア蒲田の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

イニシア蒲田を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 京急蒲田駅まで徒歩3分
  • 京急本線/京急蒲田駅 徒歩3分
  • JR京浜東北線/蒲田駅 徒歩10分
  • 京急本線/梅屋敷駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 蒲田小学校
  • 中学校区: 蒲田中学校

イニシア蒲田に関するよくある質問

イニシア蒲田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。イニシア蒲田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

イニシア蒲田の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がイニシア蒲田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

イニシア蒲田はどのような物件ですか?

イニシア蒲田は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。京急蒲田駅徒歩3分。築2007年、総戸数56戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。イニシア蒲田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年04月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
羽田空港へ繋がっている京急空港線も、乗り入れる京急蒲田駅まで東へ徒歩2分、西へ徒歩7分には3路線が乗り入れる蒲田駅があり、東西南北どちらへも電車移動が容易です。
京急蒲田駅と蒲田駅は鉄道路線が繋がっていないため、徒歩かバスを利用する必要があります。
立地・治安・周辺環境
東京湾に注ぐ呑川沿いに立地しているため、春には桜が咲き誇ります。
残念ながら呑川は、水質浄化に取り組まなければならないほど汚れており、気温によっては悪臭が気になる方もいます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
イニシア蒲田は2007年に建てられ、蒲田の街の中では新しい部類のマンション、タイル張りのため古さを感じることはなく、雨が上がった後はキラキラと眩いです。
ペットを飼われている方にとっては、便利な足洗い場、動物が苦手な方にとっては濡れた足跡が不愉快に感じられます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
南向きの部屋で日当たりは良く、テラスへもスムーズに移動ができます。
タバコを吸わない者にとっては、利便性が高くないインナーバルコニーは必要性があまり感じられません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
京急蒲田駅からは雨の心配がないアーケード街を通るため、帰宅ついでに買い物や食事が出来ます。
アーケード街(商店街)は馴染みになると、安くても他店を利用し難いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
蒲田駅周辺には、大田区の行政機関が集まり、区役所までは徒歩8分。蒲田駅周辺には教育機関も多く、東京工科大学蒲田キャンパスでは一般の方もリーズナブルな食事が食べられます。
蒲田界隈には学習塾もありますが、風俗店もあり、子供一人で通わせることに躊躇う保護者もいます。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【京急蒲田駅に対する口コミ】都心方面にも横浜方面にもアクセスがよい。駅から少し離れると静かな住宅地なので落ち着いて生活できる。駅が新しくなり、お店も色々増えたので便利。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、徒歩圏内に利用可能な店が多い。
【京急蒲田駅に対する口コミ】通勤時間帯の車の渋滞が酷い。JR蒲田駅までのアクセスが悪い。駅構内の構造が複雑で、何番線にどの電車が来るのか時々迷う。
2017年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【京急蒲田駅に対する口コミ】遂に高架と駅、駅ビルが全て完成しました。慢性化していた周りの渋滞も解消され、ストレスなく通行できるようになりました。シンゴジラでも有名で子供から高齢の方まで幅広い人が住んでいる街。羽田空港拡大に合わせて、更に多きくなっていく街です。
【京急蒲田駅に対する口コミ】西口アーケードの開発が予想より遅れている。ここが早く進むと雰囲気がガラッと変わると思います。
2011年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
商業施設が充実し、羽田空港へのアクセスも良好。羽田国際便就航の影響で今後は、注目度も高まるか。
商業地域が近すぎると感じる人もいそう。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
リバーサイド。裏通りは商店街。
商業地域が近すぎると感じる人もいそう。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
標準的な内容。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
まずまず。
子育てには不向きな環境か。特に幼稚園以降くらいからは。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
買い物は非常に便利。飲食店からスーパー、グランデュオ蒲田まで揃う。
子育てには不向きな環境か。特に幼稚園以降くらいからは。
暮らし・防災・子育て ★★
子育てには不向きな環境か。特に幼稚園以降くらいからは。
2024年04月 メリット
交通利便性
東急東横線・多摩川線など他の路線とのアクセスも良好で乗り換え等も比較的楽に行うことができる。
複数の路線が交流しているためやや迷いがち、路線の名前が似ていたり、建物が違うなどちょっとややこしい。得に蒲田と東急蒲田の違いはよく旅行者が間違えやすいポイントのひとつだろう。
生活利便施設の充実
また駅周囲の繁華街、ホテル街も近いため、旅行・在住、いずれの需要も満たしている。物価も都心部と比べるとやや抑えめであるため、コスト面でもお得な面が多い。
元々繁華街として発展した経緯があり要所にその名残が残っているため、やや治安は悪め。普段出歩く分には問題ないと思うが深夜帯の外出には注意が必要。最近は駅周囲に学校が建てられるなど改善している傾向がみられる。
飲食店の充実
繁華街やアーケードが多いので、居酒屋やバー・飲食店など需要に困ることはないだろう
全体的ににぎやかなお店が多いため、静かな雰囲気で楽しみたい、リッチな食事を味わいたいという人は店の吟味が必要だろう。
暮らし・子育て環境の充実
単身でも所帯持ちでも、必要なインフラはある程度確保されている。
人が集まりやすいため、保育施設などの競争率は比較的高めだろう。
治安
駅周囲に関していえば交番なども完備しており、アーケード街も人通りがよいため明るいうちは安全である。
深夜帯は外国人の呼び込みなども増え始め人通りが一気に少なくなるため、なるべく外出は避けた方がいいだろう。
コストパフォーマンス
東京都内にしては比較的良好。神奈川のすぐ隣ということもあり、引っ越しの際には掘り出し物の物件がみつかることもあるかもしれない。
良好といってもやはり都内であるので、それなりの費用はかかるだろう。
交通利便性
交通の弁がすごくよく施設もいっぱいある。
人が多いので治安があまり良くないと言われるけど、そんなに悪くない
生活利便施設の充実
買い物はなんでも揃う。スーパーもあり、駅周辺で揃っちゃう
人が多いので買い物するときには少し疲れちゃう
飲食店の充実
飲み屋がとにかく多い。餃子が有名なので美味しい
飲み屋が多いので酔っ払いが多いのがデメリット
暮らし・子育て環境の充実
学校や保育園はあるが、大きい施設はないかもしれない
たくさん学校や保育園があるわけではないで競争率が高い
治安
昼間はファミリーが多いので安心して過ごせる
夜は飲み屋が多いので酔っ払いが増えて少しこわいかも
コストパフォーマンス
家が多く、都内にしては安いのに交通の弁がいい
物価は安いとは言えない。駅中などは都心と変わらない
交通利便性
駅が綺麗で急行や特急も停車し羽田にも行けるのでとても便利です。
強いて言えば2階と3階で乗り場が違うことたまに間違えます。
生活利便施設の充実
京急ストアやコンビニがあり近くに商店街もあり楽しめます
駅を出てすぐのあすとうぃずに繋がるところにベンチなどがあるとあそこで座り込む人がなくなるのかと思いました。
飲食店の充実
京急ウィングキッチンの中や商店街に飲食店が多く困らないです。
強いて言うなら居酒屋が多いこととファミレスがないこと
暮らし・子育て環境の充実
近くに神社や公園があります。駅構内も広くて良いと思いました。
強いて言うならどちらかと言うとオフィスが多く子どもの施設よりも観光センターがあり大人や外国人には良いかと思いました。
治安
近くに警察署があるので何かと安心できる。
ちょっと大声を出す人がいたり酔っ払いがいる時が度々ある
コストパフォーマンス
都心でこの利便性だと妥当だと思いました。
もう少し安いとありがたいのと築年数が古い建物も多いので地震など少し気になります。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。