アールブラン西馬込の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営浅草線/西馬込駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都大田区仲池上2丁目21-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2004年2月
総戸数66戸
小学校区域池雪小学校
中学校区域大森第十中学校
専有面積56.03m² ~ 86.38m²
間取り1SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社モリモト
施工会社イチケン
管理会社モリモトクオリティ

アールブラン西馬込を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 アールブラン西馬込の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子、父
年齢 50代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、アールブラン西馬込を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、アールブラン西馬込のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子供の独立
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都大田区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤
NG条件 特になし

8組の購入希望者が検討中

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アールブラン西馬込の売却ガイド

アールブラン西馬込は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数66戸、7階建の建物です。

最寄り駅は西馬込駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはアールブラン西馬込の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アールブラン西馬込を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西馬込駅まで徒歩8分
  • 都営浅草線/西馬込駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 池雪小学校
  • 中学校区: 大森第十中学校

アールブラン西馬込に関するよくある質問

アールブラン西馬込の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アールブラン西馬込には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アールブラン西馬込の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がアールブラン西馬込の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アールブラン西馬込はどのような物件ですか?

アールブラン西馬込は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西馬込駅徒歩8分。築2004年、総戸数66戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アールブラン西馬込には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
ファミレスはジョナサン、コンビニはローソン、セブンイレブン、ファミリーマートがあります。駅前にはドラッグストアがありスーパーの文化堂があり便利です。
駅までは上り坂です。どの路を選ぶかにもよりますが、緩やかな上り坂の路もあれば急な坂道の路もあります。帰りは下り坂になります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
マンションの裏道の斜め向かい側には公園があります。
マンション玄関正面はバス通りです。道路沿いは分かりませんが騒音は気になったことがありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理人さんにおかげでゴミ出しなど管理は行き届いているように感じます。監視カメラも設置され、時季によっては玄関ロビーにクリスマスツリーや七夕が飾られ防犯対策にもなっていると感じます。
特に浮かびませんが駐車場は立体式ですので混雑時は出し入れに少し時間を要します(ほとんど気になりませんが・・・)。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
日当たりは南向きの部屋も多く良いほうかと思います。南側にはマンションがありますが、少し空間もあり圧迫感はそれほど感じません。
思い浮かびませんが、窓がしっかりしているためか気密性が高く結露が発生しやすいかもしれません。でも窓を閉めると騒音はほとんど気になりません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
マンションの並び徒歩2分くらいにスーパーのオーケーがあります。マイバスケットも徒歩2分くらいにありますし、裏手に行けば徒歩5分くらいで東急ストア、マツキヨもあります。
思い浮かびませんが、家電量販店のコジマや飲食店のすきや、カレーのココイチ、松屋、ジョナサン、マクドナルドは徒歩10分以内かかります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
中学校は斜め前に大森十中学校と少し先に馬込中学校があります。病院は小さな病院が近所にいくつかあります。大きい病院は荏原病院や日赤大森とかになります。
小学校は少し遠いかなと感じます。幼稚園も少し離れたところにいくつかありますがマンション前に送迎も来ていたようです(確認必要です)。
2025年04月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★
夜も暗すぎず、程よく人通りもあり治安はかなり良いと思います。
飲食店がほとんどなく、レパートリーがないです。
2022年06月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★
近くに中学校があり、子供の元気な声が聞こえてとても心地よいです。また、車通りも多くはないが、道は広いので車所有者には適しています。
建物が少し古く、リフォームが必要になりそうです。が、基が良いので、同等のレベルでリフォームしようとすると、少し値があがりそうなので、検討中です。
2011年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
都営浅草線の始発駅で、通勤便利。スーパー文化堂が駅前にある。
商業施設は少ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
東側の通りは、そこそこ車の通りもあるが、住環境としてはまずまず。
築7年経つと、新しい設備より、機能的に見劣りする点と、設備の劣化も多少見えるかな?
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
モダンな雰囲気のマンション。戸数もそれなりにあり、南側がワイドに取れている建物。
築7年経つと、新しい設備より、機能的に見劣りする点と、設備の劣化も多少見えるかな?
お部屋の仕様・設備 ★★★★
仕様はまずまず。満足できるレベルだと思う。
築7年経つと、新しい設備より、機能的に見劣りする点と、設備の劣化も多少見えるかな?
買い物・飲食店充実度 ★★★
コンビニは近い。
強いて言えば、スーパーがやや遠いかな。
2024年05月 メリット
交通利便性
始発駅なので座れる。新橋や品川へのアクセスがしやすく通勤に便利。
複数路線はないので、浅草線が遅延や運転見合わせになるとどこにも行けない。
生活利便施設の充実
駅前にスーパーとドラッグストアがある。コンビニもセブン、ファミマ、ローソンあり。駅近に西松屋があり子どもがいる家庭には便利。
100円ショップがないため不便。商店街はない。
飲食店の充実
駅前のケーキ屋さんがおいしかった。ファミレスがある。
上記以外、飲食店は充実していない。入りづらい店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
駅近の保育園は多い。比較的新しい・きれいな保育園が多い。
地上とホーム階をつなぐエレベーターは1ヶ所で、反対側のホームから出発する電車に乗りたい場合はさらにホームからエレベーターで降り反対側に行かなくてはならず不便。
治安
飲食店が少なく、繁華街から遠いからか酔っ払いはあまり見かけない。通り沿いにコンビニが多いため安心感がある。
大通りから道を一本入ると暗い。ただ人が多く通る道はあるのでその道を選べば怖くはない。
コストパフォーマンス
都内で始発駅、オフィス街へのアクセスも便利だが、家賃はそこまで高くない。駅前のスーパーも安い。
駅近、築浅になるとやはり家賃は高くなる。
交通利便性
都営浅草線の始発駅で、座って通勤できます。他の路線と比較してそんなに混雑しておらず銀座、五反田まで乗り換えなしでアクセス可能なのが良いです。
敢えて挙げるとしたら、大森駅までのバスの本数が少ないです。1時間に1回しかなかったと思います。
生活利便施設の充実
コンビニ、スーパー、飲食店は駅前にあるので日常の買い物に困ることはあまりないです。病院も駅前にあります。
駅ビルがないので、洋服や雑貨は西馬込駅では買いそろえにくいです。
飲食店の充実
鳥貴族やファミレスはありました。安価でそれなりにおいしいものが食べられると思います。
鳥貴族、ファミレス以外はあまり充実していないです。五反田まで行けば飲食店は多いです。
暮らし・子育て環境の充実
暮らし・子育て環境については意識したことがないです。特に良い点、悪い点が目立っているわけではないです。可もなく不可もないです。
もう少し街灯が多くても良いかもしれません。
治安
駅前に交番があり、コンビニや飲食店があるので危険だと感じることはないです。
もう少し街灯が多くても良いかもしれません。
コストパフォーマンス
始発駅のため座れる、銀座、五反田まで乗り換えなし、都心部には30分程度でアクセス可能家賃が都心と比較し、手頃
五反田あたりまで行かないと洋服や雑貨は購入しにくいです。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。