D’グランセ砧の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通小田急小田原線/祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩4分 小田急小田原線/成城学園前駅 徒歩16分
所在地(住所)東京都世田谷区砧6丁目26-26、30
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付2階建
築年月2003年7月
総戸数20戸
小学校区域山野小学校
中学校区域砧中学校
専有面積101.48m² ~ 117.51m²
間取り3LDK ~ 3LDK
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社大和ハウス工業
施工会社小田急建設
管理会社大和ライフネクスト

D’グランセ砧を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 D’グランセ砧の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子供の独立
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 D’グランセ砧の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 70代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤
NG条件 駐車場なし

7組の購入希望者が検討中

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D’グランセ砧の売却ガイド

D’グランセ砧は東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数20戸、地下1階付2階建の建物です。

最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはD’グランセ砧の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

世田谷区のマンション売却市場

世田谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

D’グランセ砧を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 祖師ヶ谷大蔵駅まで徒歩4分
  • 小田急小田原線/祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩4分
  • 小田急小田原線/成城学園前駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 山野小学校
  • 中学校区: 砧中学校

D’グランセ砧に関するよくある質問

D’グランセ砧の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。D’グランセ砧には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

D’グランセ砧の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がD’グランセ砧の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

D’グランセ砧はどのような物件ですか?

D’グランセ砧は東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。祖師ヶ谷大蔵駅徒歩4分。築2003年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

世田谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは世田谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。D’グランセ砧には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

世田谷区の住みやすさは?

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

世田谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

世田谷区の子育て環境は?

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】各駅、準急のみ停車するが、新宿までもさほど遠いと感じることはない。また、千代田線直通の線もあるのですごく便利に感じる。手前の駅が急行が停車することもあるので、割と混んでいる時間帯でも座って目的地まで行けることが多い。23区内、世田谷区。ということもあり家賃は高いと思う。だが、治安も良く、利便性も悪くないため、落ち着いた暮らしが出来ていらと感じる。飲食店もチェーン店も多いので物価に対して高いなと感じたことは特にない。
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】出勤ラッシュは割と人が多く、ホーム上も開く場所をとっている所が少ないため、人が溢れかえることがあるが、現在はリモートワークも推進されているので、昔の混み方はしていない。大学も近くにあるのでもう少し学生向けに賃料を下げた方が良いのでは?とも考えるが、治安も良く、学生向けのアパートなども建ってきているため、世田谷区の相場通りではないかなと感じる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】駅を出てすぐにウルトラマンがお出迎えをしてくれる。世田谷区という閑静な住宅街なので、基本的に騒がしいなどなく、ずらーっと店舗が並ぶ商店街は、一軒一軒入ってみたくなるようなお店が多い。ウルトラマンはどの年代にも人気があるので、商店街の至る所にウルトラマンの仲間などがいるのでワクワクする気持ちになる。商店街があるため、常に人が行き来しており、治安は割といいと感じている。また駅の近くに交番もあり、巡回もしてくださっているので安心して生活を送ることができてる。夜も駅前は割と営業中の店舗が多いので、安心はできている。
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】商店街通りは人の流れだけではなく、車や自転車なども多い。道が狭いので商店街通りを運行するバスが通る際には要注意。駅や商店街から一般路地に入ってしまうと、明かりが少なく、夜になるとほぼ真っ暗な状態で歩くことになるので少し心配はある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】割と入れ替わりが激しいところもあるが、個人店舗もチェーン店もいつも人がいるイメージ。居酒屋が多く、ふらっと行けるような所が多いのも良い点。店舗ごとに食タイプのバリエーションが豊富だなと感じる。商店街を練り歩きして常連になれるお店を探したい。
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】唯一のファミリーレストランであるココスがなくなってしまったのが悲しい。コロナ禍もあり店の入れ替わりが激しくなるのは理解できるが、ファミリーレストランしかり、ファストフードのお店を増やしてほしい。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】閑静な住宅街なので子育ては安心してできるのかなと感じている。周りも子育て中の家族が多いのかなとも思う。 また、昔から住んでいる方も多くいらっしゃるので、割とフランクに挨拶をすることができ、ご近所付き合いも都心の方に比べ柔らかい。
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】子供が喜ぶ飲食店があるといいなと感じる。また公園もそんなに近い場所にないのでいつも電車を乗って大きい公園に行っている。
2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
こじんまりとした駅で利用しやすい。周辺にスーパーも点在し、買い物には便利。パン屋もいくつかある。急行が停車しないことから各駅停車比較的座れる。
急行が停車しない。日大商学部の最寄り駅であり、学生向けの居酒屋が多い。学生向けにもかかわらず、スターバックスやマクドナルドがない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
戸建て住宅が多く、治安は良い。狭い道が多いことから、交通量も少なく、安全性も高い。公園もいくつかあり、環境は良い。
二子玉川に向かうアクセスが良くない。たまに日大の学生が騒動を起こす。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観のデザインは素晴らしい。高級感あり。各戸に目の前に駐車場があり、戸建ての様に利用できる。20戸のみの低層マンションで、資産価値も高い。監視カメラがあり、安心できる。宅配ボックスの数も十分あり便利。建物周りの植栽も雰囲気がある。
外部に開放されたエントランスなので、セキュリティーに若干の難あり。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
マンションには珍しく縦割りの配置。戸建てのように住めて、かつマンションの利便性・安心感あり。全ての部屋の間取りがほぼ同じで、日照問題も無くマンション内のマウンティングもなし。中庭があり、天井高も高く、とにかく日差しがどの部屋にも入ってくる解放感は、唯一無二。ルーフバルコニーも使いやすく、家庭菜園やBBQにも使える。基本的に必要不可欠な設備は全て整ってる。
地下一階から2階という間取りのため、戸建ての様な上下の移動が若干面倒。足腰が弱い人にはお勧めできない(笑)。玄関は広くないので、使い方を考える必要あり。光回線が100MBまでのVDSLという仕様なので、改善の余地あり。地下の二部屋は、湿気対策が必要。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
最寄り駅まで四分ほどで便利。近くにスーパーもあり、日常生活には困らない。物価も安定している。レストランも大抵どんなジャンルもあり、DINKSもファミリーも楽しめる。
強いて言えば、おいしいフレンチレストランがあれば。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
学校・保育園・幼稚園など教育機関は色々選択肢がある。総合病院も近くにあり。子供が遊べる公園もいくつかあり、飽きが来ない。マンション内はほぼファミリーのみで、特にもめ事もなく、平穏に生活できる。
世田谷区自体の問題であるが、保育園の空きが少ない。
2017年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】駅周辺と商店街の通りにはスーパーや飲食店なども多く、基本的に住宅街なので夜は静かで安心し住める環境になっています。小田急線から下北沢で京王井の頭線、代々木上原で地下鉄千代田線と乗り換えアクセスも良く、都心に向かうのも不便を感じさせません。
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】急行が止まらない事。夜間にお店があまり営業していないので、夜道は寂しいかもしれません。
2024年01月 メリット
交通利便性
ウルトラマンで有名な円谷プロダクションがあった場所。
ここは一方通行!自動車は南から北にしか行けない!
生活利便施設の充実
ウルトラマン商店街があり!色々なお店があります!
ここは一方通行!自動車は南から北にしか行けない!
飲食店の充実
マクドナルドがない。バーガーキングあり!
マクドナルドがない!スタバがない!ゲームセンターあったけど潰れました。
暮らし・子育て環境の充実
京王線と千歳烏山駅が北、小田原線の祖師ヶ谷大蔵が南 その間には小中高大がある。
駅近くに学校がない。少し歩くか自転車、バスを使用。
治安
駅前に交番あり。定期的にお巡りさん回ってます。
デメリット特になし。銭湯が少し駅から離れた場所にある。
コストパフォーマンス
駅前周辺は家賃が高いが離れると安くなる。
駅前の駐輪場が高い。あまり停める場所がない。
交通利便性
・急行が止まる・始発が利用できることもあり、ゆったりと座っていける・タクシー乗り場、バス乗り場が駅から近い・都心(新宿)まで急行で15分ほどで行ける
・神奈川エリアからの乗客が乗ってくるため、朝の上り線ピーク時は満員・快速急行が止まらない
生活利便施設の充実
・成城コルティが駅に併設されていて、薬局や本屋、クリニックエリアなどの日常生活に便利な施設も入っている・ケーキ屋さんが多くあるため、手土産の用意にも困らない
・リーズナブルなスーパーが少ない(駅付近にあるのは少し高価)
飲食店の充実
・スターバックス、DEAN & DELUCAが駅すぐ横にあるため、ちょっとした時間つぶしにも使える
・居酒屋が少ない、もしくは高価・ファストフード屋さんが少ない(マクドナルドが以前あったが、閉店した)
暮らし・子育て環境の充実
・小学校が多い・公園が多く、遊ぶ場所に困らない→祖師谷公園、砧公園、喜多見ふれあい広場・駅前には何件か小児科もあるため急な風邪や予防接種などに利用しやすい→臼井医院、コルティ内のクリニックモール・区民プールなども3~5キロ圏内に何件かある→千歳温水プール、総合運動場プール
・道が狭く、車通りの多い道があり、子供一人で歩かせるには少し不安な個所もある
治安
・北口は学生多め、南口は交番ありだが事件事故が最近は多い、西口はバス停専用出入口という印象・小学校の近くなどだと旗振り当番のお母さんや近隣の方が見守っている印象ある
・駅から少し離れると閑静な住宅街なため、不審者がよくでることがある(小学校からの一斉メールがきたりする)
コストパフォーマンス
・桜並木や緑も多く、自然と都会の共存という地域で生活しやすい
・家賃は全体的に高い・駅から近い物件は家賃が高くつくため、駅から20~30分程度離れた場所に住むとバスや自転車通学通勤がマストになる
交通利便性
新宿駅まで一本で行ける小田急線と、千代田線直通の準急電車が停まる
小田急線快速が停まらないため、快速を使う際には経堂か成城学園前に乗り換えなければならない。
生活利便施設の充実
駅にウルトラマン商店街には、ユーズレットなどの古着屋、ココカラファインなどの薬局、サミットなどのスーパーが豊富にある。少し歩けば砧図書館もある。
商業施設がなく、ショッピングを楽しめない。雑貨屋も少ないため、複数種類の雑貨が欲しいなら隣駅の成城学園前まで行かなければならない。
飲食店の充実
個人店を中心とした様々な飲食店があり、リーズナブルな中華屋、ベーカリー、居酒屋、カフェなどがある。
強いて挙げればリーズナブルな洋食店が少ない事
暮らし・子育て環境の充実
祖師ヶ谷小学校などの小学校や、木下保育園などの保育園が複数点在している。団地には遊具が点在した広い公園があり、商店街の横道には児童館もある。
強いて挙げれば中学校が少なく、おもちゃ屋や服屋などの子供用品店が少ない。
治安
夜でも街灯が多く、駅広場前と団地横に交番がある。ポイ捨ても少なく道も綺麗。
強いて挙げれば駅から離れた住宅街に行くと街灯が少なくなり暗くなる。
コストパフォーマンス
世田谷区内の中では家賃が比較的安め、新宿まで一本で行ける小田急線が停まるので通勤通学にも便利。畑前の無人販売店に野菜が安く売られている事もある。
小田急線の各駅停車一本しか停まらないため、急いで出勤したい時には不便。物価は良くも悪くも普通。高い物は高く、安い物は安い。

世田谷区の暮らし情報ガイド

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が61件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約27施設
27前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。