D’クラディア水前寺レイガの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通熊本市電健軍線/新水前寺駅前駅 徒歩3分 JR豊肥本線/水前寺駅 徒歩3分
所在地(住所)熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2007年9月
総戸数54戸
小学校区域熊本市立出水小学校
中学校区域熊本市立出水中学校
専有面積65.46m² ~ 123.61m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社大和ハウス工業
施工会社西松建設
管理会社大和ライフネクスト

D’クラディア水前寺レイガを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦
年齢 20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 D’クラディア水前寺レイガは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、娘、息子
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 前所有者がペットを飼育

4組の購入希望者が検討中

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D’クラディア水前寺レイガの売却ガイド

D’クラディア水前寺レイガは熊本県熊本市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数54戸、15階建の建物です。

最寄り駅は新水前寺駅前駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはD’クラディア水前寺レイガの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

熊本市中央区のマンション売却市場

熊本市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

D’クラディア水前寺レイガを売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、熊本市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新水前寺駅前駅まで徒歩3分
  • 熊本市電健軍線/新水前寺駅前駅 徒歩3分
  • JR豊肥本線/水前寺駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 熊本市立出水小学校
  • 中学校区: 熊本市立出水中学校

D’クラディア水前寺レイガに関するよくある質問

D’クラディア水前寺レイガの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。D’クラディア水前寺レイガには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

D’クラディア水前寺レイガの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がD’クラディア水前寺レイガの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

D’クラディア水前寺レイガはどのような物件ですか?

D’クラディア水前寺レイガは熊本県熊本市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。新水前寺駅前駅徒歩3分。築2007年、総戸数54戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

熊本市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは熊本市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。D’クラディア水前寺レイガには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

熊本市中央区の住みやすさは?

熊本市中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 熊本市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

熊本市中央区の交通アクセスは?

県庁所在地駅方面への移動を意識しやすいエリアで、九州新幹線、JR鹿児島本線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

熊本市中央区の子育て環境は?

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、熊本市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【新水前寺駅・新水前寺駅前駅に対する口コミ】熊本市電とのアクセス良好で、バス通りも近いので利便性は良いと思います。小学校、高校が近いのはメリットかと思います。
【新水前寺駅・新水前寺駅前駅に対する口コミ】交通量が多く、熊本市電やバスなども多い為、自家用車での送迎はしにくいのがデメリットかと思います。土地価格が高いことや、商業施設が近くにないため、生活のコスパは低いように思います。
立地・治安・周辺環境 ★★
【新水前寺駅・新水前寺駅前駅に対する口コミ】公共施設(図書館)は徒歩圏内です。高校が数校ちかくにあります。人通りが多く夜も安心ではあります。交通量もあるため、夜も比較的明るいです。
【新水前寺駅・新水前寺駅前駅に対する口コミ】商業施設や総合病院には少し距離があります。医療機関はいくつかあります。居酒屋が点在しているため、酔っ払いはよく見かけます。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【新水前寺駅・新水前寺駅前駅に対する口コミ】居酒屋が点在しています。立ち飲みもあります。高校生が利用するような飲食店もあります。
【新水前寺駅・新水前寺駅前駅に対する口コミ】駐車場完備のお店がないように思います。小さいお店が多いです。
暮らし・防災・子育て ★★★
【新水前寺駅・新水前寺駅前駅に対する口コミ】高校は数校あります。予備校や塾なども点在しています。
【新水前寺駅・新水前寺駅前駅に対する口コミ】小学校も近いですが交通量が多く通学が心配です。駅の利用客は多いですが、構内が狭いです。
2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
スーパーが徒歩圏内に何軒かあり、電車通りや水前寺駅も近く非常に便利です。すぐ近くに公園があり、少し足を伸ばせば江津湖で遊ぶこともできます。
大きな病院が近所にはありません。マンションに隣接した細い道は歩道がなく、小さい子供には注意が必要かもしれません。
2023年07月 メリット
交通利便性
走っているのは豊肥本線のみだが、熊本駅に行く時や会社に行く時ぐらいにしか新水前寺駅を利用しないので、利便性は充分だと思います。
ホームが1番線しかないので行き先を確認しないと行きたいところとは逆方向の電車に乗ることになる可能性があること。
生活利便施設の充実
新水前寺駅前はスーパーなどの店が充実しているので問題ないかと思う。
電車を降りて改札を通ったところに階段があるのでそこを下りるとすぐに路面電車に乗り換えることが出来るのだが、初めて来た人は健軍町行きか上熊本か田崎橋行きの路面電車なのか分かりずらいのが少し悩みどころだと思います。
飲食店の充実
飲食店に関しては居酒屋が多いイメージです。ファストフード店がもう少し増えて欲しいという印象はあります。
若い世代の人が立ち寄るお店がコンビニぐらいしかないところです。
暮らし・子育て環境の充実
駅の改札は2階にあり、エレベーターもある為、ベビーカーをひいている人は困らないと思います。
雨が降ると階段の踊り場に水が溜まりやすい建設がされているため、電車に乗るために走って駆け上がる人がいると転んだりして事故になる恐れがあると感じています。
治安
交番は少し遠くの位置にありますが、桜町よりかは、治安は良いと思います。
デメリットも特にないです。今まで通りだと思います。
コストパフォーマンス
熊本駅まで片道210円程で行けるので、コスパは良いです。
バスの乗り降りするターミナルがあるといいと思いましたが、そこまで敷地は広くないのでそれは無理かなと感じています。
交通利便性
熊本と言えば水前寺。有名な水前寺公園まで徒歩で5分程度で行ける駅。熊本駅から普通でも20分で到着。朝夕は10分間隔で運行しており、現在、阿蘇くまもと空港へのアクセス路線開設を熊本県が決定。アクセス区間は肥後大津駅から空港に繋ぐと発表され期待が高まっている。また大分までの特急の停車駅にもなっており、駅舎も新築され、九州新幹線を利用する人には駐車料も1日500円と、熊本駅の駐車料より割安で利用できる。
熊本市電との乗り継ぎは、新たに新設された新水前寺が便利でとなっており、市電の電停までは300mと多少離れている。
生活利便施設の充実
駅舎の1階にはドラッグストアもあり、隣にはスーパーもある他、昔からの水前寺駅通り商店街があり、また住宅地としても昔から有名で、昔から多くの戸建住宅の他にマンションも多く建っており住環境にも恵まれている。観光面では市電を除けばJRでは水前寺公園に最も近い駅です。
強いて挙げれば、肥後大津駅方面に向かう場合は朝の時間帯は新水前寺駅から市電経由で生徒が乗るため混雑が予想される。
飲食店の充実
周辺には昔からの中華料理などのお店もあり昔から有名なステーキハウスが健在でコース料理も楽しめる。また最近では10割蕎麦の専門店もオープン。そのほかに500m範囲には昔からのレストランなど穴場のスポットも。
熊本地震とコロナの影響で、昔ながらのお店が閉店したところもある。
暮らし・子育て環境の充実
住宅地としては熊本市の一等地、水前寺にあり、全国規模の企業に勤める転勤族などや地元企業の役員等比較的に生活環境が高い世帯が多い地区にある。また周辺には水前寺陸上競技場や武道場、野球場などもある。
一方、高齢化の影響でリタイヤ組が転居するなど戸建住宅の数は減りつつある。
治安
歓楽街は中心市街地に集積しており、中心市街地からは3kmほど離れており駅周辺の住宅街は治安は良い地区となっている。
ただ、水前寺地区の端に、市営競輪場があり一部に懸念の声もあるがトラブルは報告されていない。
コストパフォーマンス
毎年の路線価も熊本地震の後も上がっており、戸建住宅を建てるには土地の取得も含めると熊本市では割高と思われるが、マンションは熊本市で初めてのマンションが建つなどバランスの良い地区となっている。
メリットでも書いたが戸建住宅の取得は熊本市でも高い方になるといえる。

熊本市中央区の暮らし情報ガイド

熊本市中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

県庁所在地駅方面への移動を意識しやすいエリアで、九州新幹線、JR鹿児島本線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 九州新幹線
  • JR鹿児島本線
  • JR長崎本線
  • JR日豊本線

主要駅への所要時間

  • 県庁所在地駅: 電車で約15分
  • 主要ターミナル駅: 電車で約25分
  • 主要空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 国道3号
  • 大分自動車道
  • 長崎自動車道

子育て・教育

176前後の保育施設や支援拠点を想定でき、熊本市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て支援センター
一時保育

教育の特徴

地域拠点都市では教育資源が集まり、郊外では落ち着いた学習環境を選びやすい地域です。 町丁目数が109件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

大型ショッピングセンターなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 大型ショッピングセンター
  • 地域スーパー
  • 駅前商業施設

医療

医療機関数: 約32施設
32前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 総合公園
  • 自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

熊本市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

台風や豪雨、地震・火山活動など地域特性に応じた防災情報の確認が欠かせません。