2024年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
マンションの裏口から豊水すすきのの最寄り出入り口まで徒歩2分弱なので、東豊線利用者にとっては便利です。 南北線すすきの駅までは10分近く歩きますが、道を選べば除雪されているところもあるので寒さを除けば冬でも歩いて行けます。 すすきの駅までは少し歩きますが、ココノススキノができてスーパーマーケットのダイイチ、アインズ&トルペ、ダイソーがあるのである程度は便利です。
大通や札幌駅のメインの場所から外れている東豊線自体を便利と感じるかどうか次第かなと思います。
立地・治安・周辺環境
★★★
マンションの周辺1ブロック内はほぼ観光・ビジネスの宿泊用ホテルとマンション(賃貸・分譲両方)、北電の施設、事務所だけです。 中島公園と豊平川が最寄りの自然です。家の隣は鴨々川です。 豊水すすきの駅の他に台数の多いカーシェアのステーションがあるので、車を使えて便利です。 治安上は直接的に犯罪に巻き込まれたり等の問題はあまり無いとは思います。パトカーのサイレンも聞いたことがありません。 近隣には公共施設は無いし自治会もありません。 創成川通りを除いては騒音源になるような施設などはありません。
このマンションの多くの住戸は西向きですが、西側には賃貸マンションが2棟あるため高層階や北側端の部屋以外は室内からほぼ空が見えず陽も入って来ないため比較的暗めです。購入検討者が内覧する際は時間帯や天候を気にした方が良いでしょう。南側にあった第一ホテルは解体され(第一ホテル隣接のアパホテルも解体?)、新たにマンションが建つそうで、そうなるとほぼ全ての方位の至近にビルがあるという立地になってしまいます。 西側のマンションとの距離は結構近く、住人と目が合う程度なのでカーテンはいつも閉めています。 すすきのの近くだからといって何かの被害に遭う危険性は少ないですが、2ブロックすすきの方面に行くとゴミが散乱していたりなど風紀はあまり良くないです。最寄りのカーシェアステーションは台数が多く便利ですが、駐車場の隣は特殊浴場なので子連れで車を出し入れするのは少し気まずいかもしれません。 東側は創成川通りですが、夏の夜になると時代錯誤のうるさいバイクが走ることもあります。メリットに書いた通りパトカーの音は聞こえませんが、近隣に消防署(豊水出張所)があるので消防車・救急車のサイレン音は窓を開けていると聞こえます。 マンションの周辺(南側と西側)には木が植えられていますが、年によってはカラスが営巣し春になると威嚇行為が活発化することがあります。マンション敷地内はカラスよけの糸が張られていて見た目は悪いです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
エントランスは至ってシンプルで、デザイン性も豪華さも感じませんが余計な費用がかかっていないは良いことだと思います。 フロントサービスは2024年当時で平日(水は定休)の9:00-15:00で共用部の清掃・点検がなされています。以前は24時間の交代制だったそうですが縮小に次ぐ縮小で左記の日時になっています。 宅配ボックス、駐車場、駐輪場、トランクルーム(無償)、集会室があります。内廊下です。出入り口は複数ありますが、正面のメインエントランスのみバリアフリーです。 エレベーターは2基で、全体の戸数に対してちょうど良いと思いますがそれぞれの箱は小さ目です。 ペットは飼育可能ですが、制限があります。 監視カメラは各所に備えられており、外で撮影された動画データはたびたび警察への提供し近隣の犯罪捜査に協力をしているようです。 オートロックは表・裏の集合玄関にロックがあるのに加え、エレベーターは開錠した階にしか停止しません。 集合インターホンと各住戸のインターホンはカメラ付きで、呼び出し時に録画されるため不在時の来客がわかります。
外観は珍しい色の青色タイルが使われており、劣化した時や交換した時にその箇所が目立ちます。 宅配ボックスは1日放置すると管理員から連絡が来てその後強制的に開けて回収されるという厳しいルールで、売却の時に「宅配ボックスあり」と書けはしますが、購入者が想定している使い方ができるかどうかは確認が必要だと思います。 豊水すすきの/すすきのからは裏口が近いですが、裏口のドアは段差がある上に重い手動の片開きドアなので、荷物があって手が空かない人、力の無い人、車椅子の人にとってはなかなか不便です。せっかくICチップ付きの鍵をかざすだけで開けられるようになっているのに勿体無いです。 内廊下ではありますが、暖房は入っていないか入っていても効果が無く、冬はかなり寒いです。その上同じブロックの住戸が強い生活臭を放っていると廊下全体が臭くなってしまいます。 ペットと自転車は共用廊下を使ってはならないようなので、中型犬や室内保管前提の高級バイク所有者には合わない物件です。犬の足や自転車のタイヤ以上に汚いもので廊下のカーペットに接触するものは枚挙にいとまが無いと思いますが、自転車やペットはわかりやすい対象なので敵視しているだけに見えます。
お部屋の仕様・設備
★★
札幌のマンションには珍しい乾式二重床、二重天井です。もちろん二重窓(Low-eではない複層ガラス)です。 暖房はLDの床暖房と各窓の下についているパネルヒーターで、風が出ないことが売りだそうです。 パンフレットによるとスラブ厚は一般部200mmだそうで、防音性能が欲しい場合の下限厚さのようです。 専用使用権付き共用設備であるインターホンは2023年に交換されました。 インターネットはUComのLAN方式で、利用料は管理費に含まれています(無料ではない)。 排水管の高圧洗浄は2年に1度行っており、区分所有者の立合が必要です。
隣住戸との間の壁はコンクリートではなく、タワーマンションに使われているような乾式壁です(パンフレットによると壁厚159mmで、硬質石膏ボード9.5mm・強化石膏ボード21mm・軽量鉄骨・ロックウール50mmが使われているそうです)が、隣の部屋の戸境壁に接している棚を閉める時の音がよく聞こえました。 設備は20年経つので竣工時のものはどれも古く、交換時期を2回くらい迎えているので中古で購入する場合は設備の交換状況の把握は必須です。そろそろ給排水管や電気配線も含めたスケルトンリノベをする部屋が出てきてもおかしくない築年数で、逆にスケルトンではないリノベーションやリフォームをしている場合は見えない場所(特に給排水管)の状況が心配です。 各窓にパネルヒーターがついているため窓の位置が高く、バルコニーへ出る時の段差が大きく大変です。 それ以外は段差をつけるリフォームをしていなければ、部屋の中には玄関を除いて段差はありません。
買い物・飲食店充実度
★★★
すすきのの隣なので、2ブロック程度歩けば飲食店は多いです。 最寄りのカフェは隣のホテルの1F、月寒通りのミスド、ココノススキノのスタバがあります。
飲食店以外はあまり無く、また良いカフェは狸小路を越えないとありません。 スーパーはココノススキノ地下のダイイチ、石山通のマックスバリューあたりです。市電通りにディナーベルなどもありますが品揃えは良くありません。ダイイチは10分くらい、マックスバリューは25分くらい歩き少し遠いです。 ドラッグストアは同じくココノススキノのアインズ＆トルペ、豊平川を渡ったところのツルハが最寄りですが、こちらも少し遠いです。 その他の買い物は大通まで行かないと無いものと考えた方が良いですが、大通までは徒歩15から16分くらいです。
暮らし・防災・子育て
★★★
最寄りの公園は中島公園です。児童会館の前のエリアに遊具があり、春から秋までは使えます。
頼りになる大きめの病院はありませんので、車を借りるなどして自分で遠くの病院を探して通った方が良いでしょう。