S4タワーの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/大宮駅 徒歩10分 JR埼京線/北与野駅 徒歩10分 JR宇都宮線/さいたま新都心駅 徒歩12分
所在地(住所)埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目17-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付32階建
築年月2002年9月
総戸数263戸
小学校区域上落合小学校
中学校区域与野東中学校
専有面積63.44m² ~ 105.65m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社コスモスイニシア大栄不動産
施工会社錢高組
管理会社大和ライフネクスト

S4タワーを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 最上階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、S4タワーのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 駐車場なし

4組の購入希望者が検討中

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S4タワーの売却ガイド

S4タワーは埼玉県さいたま市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数263戸、地下1階付32階建の建物です。

最寄り駅は大宮駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはS4タワーの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

さいたま市中央区のマンション売却市場

さいたま市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

S4タワーを売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数263戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

80前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大宮駅まで徒歩10分
  • JR京浜東北線/大宮駅 徒歩10分
  • JR埼京線/北与野駅 徒歩10分
  • JR宇都宮線/さいたま新都心駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 上落合小学校
  • 中学校区: 与野東中学校

S4タワーに関するよくある質問

S4タワーの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。S4タワーには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

S4タワーの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がS4タワーの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

S4タワーはどのような物件ですか?

S4タワーは埼玉県さいたま市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大宮駅徒歩10分。築2002年、総戸数263戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

さいたま市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOではさいたま市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。S4タワーには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

さいたま市中央区の住みやすさは?

さいたま市中央区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は48件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 さいたま市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

さいたま市中央区の交通アクセスは?

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、JR埼京線などの鉄道と国道17号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

さいたま市中央区の子育て環境は?

80前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大宮駅に対する口コミ】JRほとんどの路線が通っていますし他にも新幹線やローカル線など複数路線が開通しているので、アクセスにはとても便利。快速は絶対止まるし、始発駅になっている路線もあるので絶対座れます。路線によっては改札までが遠い場合もありますが、改札も複数設置されているので配慮されていると思います。 タクシー乗り場は西口も東口にもあり、どちらにも待機車両の数は多いため捕まえやすいです。 バスロータリーも広く、多くの乗車客が利用するので本数が多く何処へ行くにも便利だと思いました。開発されている地域なので綺麗で便利で主要駅まで出なくとも大宮内で過ごせます。電車やバスの交通利便性もあり、買い物も駅の周りで済ませることができるので、家賃は高いですがその対価として考えるとコスパはいいと思います。
【大宮駅に対する口コミ】便利であるが故に、駅は平日・土日・どの時間帯関わらず基本的に混雑しています。サラリーマンもいれば学生もいて、旅行客もいれば大宮へ遊びに来た人も居ます。 また、都内へ出るには少し時間が掛かります。駅周辺には賃貸物件が少なく、あったとしても高め設定の家賃です。利便性と金額をどう捉えるかによって見方は変わってくる地域だと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大宮駅に対する口コミ】駅と複数の百貨店が直結しているので買い物には困らないと思います。周辺にも百貨店や雑貨屋など様々なお店がありますので楽しめます。 駅から少し歩くと、病院も複数有ります。駅の西口にも東口にも交番があったり警備員がいるので心強いです。昼間は学生やサラリーマンなど、様々な世代・職業・老若男女がいますので意外と何も起きません。都会特有のお互いが周りに対して我関せずな気持ちの方が多いのではないでしょうか。
【大宮駅に対する口コミ】夜であっても、どのお店も基本的に混んでいて騒がしいです。 病院は「皮ふ科」などの専門医が多いように思えます。夜になると、歓楽街のような飲食店もありますので騒がしかったり物騒なことが起こったりしますので注意が必要です。 住宅街の方まで行けば静まりかえって落ち着けると思いますが、駅周辺は避けた方がいいと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【大宮駅に対する口コミ】駅改札内に、惣菜やべーカリー、スウィーツのお店が充実していて食べ物には困らないです。駅を出ても西口・東口共にかなりの数の店舗があり、食べたいものはなにかしらあると思います。有名なお店や行列店だけでなく、チェーン店やリーズナブルなお店なども多くて美味しくてクオリティの高いお店もあり、食事の選択肢が多いです。
【大宮駅に対する口コミ】強いて挙げるなら、基本的に賑わっているお店が多いために一人で入りづらいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【大宮駅に対する口コミ】駅から15分ほど歩くと住宅街になりますので、学校や幼稚園や公園もあります。そこまでいくと閑静な雰囲気なので家族連れでも住みやすいと思います。
【大宮駅に対する口コミ】公園はありますが小さいですし、開発されている地域なのでお子様向けなお店や場所は少ないと思います。
2025年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
大宮駅から徒歩10分、さいたま新都心も15分と好立地。東京に行かなくても困らないくらい、ないものがないなと感じます。近くには島忠ホームズがあるので突然の買い物にも困りません。車を持っていたらイオンモールなどにもすぐ行けます。マンションの治安もいいです.
駅徒歩が10分かかるくらいです。駐車場の空きはいくつかありますが、自分の車に合う大きさの駐車場が空いているかは随時確認が必要。
2023年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
大宮は良いですよね。ブラブラしていても飽きません
ちょっと駅から遠いかな。会社が近くなので気にはなりませんがね。
2022年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
立地は大宮駅10分、さいたま新都心駅15分と両駅に徒歩で通勤できる。週末は、新都心駅のイベントも多く、子育て世代にとって良いです。国道17沿いで、首都高も2分でアクセス可能。池袋サンシャインまで、車で25分程度で、車も便利。
内装が少し、古くさいです。修繕工事を行ったが、元々、エントランスはシンプルで古い作りです。共用施設も、ラウンジが最上階にあるが、とても古くさいので、残念。駐車場が地下にあるのだか、古い機械式のため、現在の大きい車が入らないケースもあり、平置駐車場は、不足してる。
2023年05月 メリット
交通利便性
埼京線はりんかい線にも接続し、非常に利便性が広がった。大宮まで一駅。
埼京線が各停しか停まらないため、快速に乗ると武蔵浦和で乗り換える必要がある。
生活利便施設の充実
駅周辺は店が沢山あり日々の生活には困らない。さいたま新都心駅も歩いて数分なので利便性が高い。日赤など大病院が近い。
駅前のタクシーは少ない。バスの路線も少ない。
飲食店の充実
小さな飲食店が沢山あるし、さいたま新都心駅の周辺レストランも利用できる。生活に必要な店は揃う。
お洒落なお店は少ないがファミレスもある。
暮らし・子育て環境の充実
駅前に地域で有名な学習塾の本拠地があり、地域の秀才はそこに通う。教育熱心な家庭が多いイメージ。
公園が古く少し暗い印象がある。車の交通量が多い。
治安
子どもも多い地域であり治安の悪さは感じない。
駅周辺は施設が少し古く暗い印象があります。
コストパフォーマンス
埼京線だけでなくさいたま新都心から発着の電車も利用できる事を考えると便利と言える。
埼京線の快速が停まらない事は駅の賑わいに影響は与えている。
交通利便性
・複数路線利用できる・新幹線の停車駅でどの方面にも移動しやすい・駅内の食事、買い物の店が充実
・土日は混雑する・広いのでホームまで遠い
生活利便施設の充実
・高島屋、そごう、ルミネ等買い物施設が充実・駅周辺にスーパーもあるので仕事帰りに寄ることができる・図書館が広く綺麗
・地下が発展していないので、施設間を移動する時は外に出ないといけない
飲食店の充実
・スイーツ店が多い・リーズナブルな店、チェーン店が多い
・チェーン店が多いのでオシャレなお店は少ない
暮らし・子育て環境の充実
・氷川参道、大宮公園のあたりは家族連れで散歩している人が多い
・山道や公園は夜は暗いのでもう少し街灯があるといい
治安
・駅周辺は栄えていて明るい、人も多い・たむろしている若者が少ない
・駅を少し離れるとホームレスや酔っ払いがいる
コストパフォーマンス
・利便性、住みやすさはとてもいい・再開発も進んでおり、時価が上がりそう
・家賃が高めだが、それ以外特に不満はない

さいたま市中央区の暮らし情報ガイド

さいたま市中央区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は48件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、JR埼京線などの鉄道と国道17号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • JR埼京線
  • JR高崎線
  • 東武東上線

主要駅への所要時間

  • 大宮駅: 電車で約10分
  • 池袋駅: 電車で約25分
  • 東京駅: 電車で約35分

道路アクセス

  • 国道17号
  • 関越自動車道
  • 東北自動車道

子育て・教育

80前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て包括支援
学童保育
一時預かり

教育の特徴

都内通学・通勤のしやすさに加え、住宅都市として子育て世帯向け施策も厚いエリアが多い県です。 町丁目数が48件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

大宮駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 大宮駅周辺商業施設
  • イオンレイクタウン
  • コクーンシティ

医療

医療機関数: 約3施設
3前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 県営公園
  • 河川敷公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

さいたま市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

河川氾濫や内水氾濫、地震への備えとしてハザードマップと広域避難経路を確認したい地域です。