2022年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
渋谷から二子玉川までの田園都市線の中の駅の中で最も落ち着いた駅であるといえます。その理由は、桜新町の駅だけ246本線と首都高速道路から離れた位置にあるからだと思います。246に覆いかぶさっている首都高速はまるで巨大な屋根のように見え、圧迫感があります。しかし桜新町には全くそれがないのが良い。そういった落ち着いた街の雰囲気が「子育てしやすい街」という評価に繋がっているような気がします。 駅前にピーコックがあり、買い物するのに不便さはありません。ファーストフードチェーン店ではマクドナルドケンタッキーフライドチキン、すき家、松屋はあるが、吉野家はありません。 ファミリーレストランではロイヤルホストがありますが、価格帯が若干高めなのが玉に瑕。
前記した意外の有名な飲食店チェーン店はなく、居酒屋的な店も比較的少ないような感じです。おしゃれな独立した飲食店は駅の周辺のそこかしこに存在しています。田園都市線はやはり朝晩混雑します。各駅しか止まらない桜新町は急行の待機駅でもあり、急行に追い越されるときは3分から4分停車するのはちょっと鬱陶しい。 渋谷から二子玉川までの田園都市線の区間の中で標高は最も高い位置に位置しているようですが、駅の北側は全体的に緩やかに下っています。従って当マンションも桜新町駅まで完全なフラットアプローチにはなりにくい。とは言ってもほとんど気にならないくらいの勾配です。 日常的な衣料品の買い物は、駅から徒歩6分くらいの「ライフ」まで行かなくてはなりません。このライフは最近できたもので、広くて明るく、雰囲気はよいです。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
駅自体が落ち着いており、 周辺もほとんど閑静な住宅街である。北側に300メートル ぐらい行ったところ（スーパーライフの東側）に、準工業地帯がありますが、そこですら、なぜここが準工業地帯なんだろうと思えるほど落ち着いて静かなイメージがあります。そんなわけで、他の地域は推して知るべし。 治安は極めて良いのではないかと思います。変な格好をしている人もほとんど見かけないし、治安に関して悪い話は聞いたことがありません。
基本的に閑静な住宅街には違いないです、駅の南側で246や首都高速に近づけば近づくほど、場所によっては多少の騒音が気になるかもしれません。 治安が良いのに、なぜか駅前には交番がない。最寄りの交番はサザエさん通りを246に約250 M ぐらい向かったところにあって、駅の北側の弦巻地区に住んでいると交番まで相当遠くなります。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
以前どこかの不動産サイトに「外観はヨーロッパのお城をイメージさせる」ようなことが書いてあったような記憶がありますが、この外観に関しては好き好きがあると思います。 数年前にマンションエントランスの扉が自動ドアになり、荷物を持った時の出入りが非常に便利になりまし（マンション内部に入るためにはもう一つ扉があり、そこは鍵がないと入れないのでセキュリティ的に問題はありません）。 宅配ボックスの数や、各ボックスの大きさ（大・中・小）は特段不便さを感じません。全部が塞がって荷物を預け入れたりできなかったことは過去にないので 。 「70世帯に1台のエレベーターは少ない」という書き込みを以前、見かけましたが、私自身はそう感じたことはなく、イライラするほどエレベーターを長く待ったことというのは過去に1，2度あった程度。
マンション内部に入って正面のパブリックスペースに、共用の集会室のような円形の部屋がありますが、理事会で使う以外、ほとんど使われていないようです。無駄なスペースのような気がします。 駐輪場側の出入り口の開け閉めが、自転車に乗ったままだとかなり厄介。その扉は全開にするとすぐには閉まらず、しばらく放置しておくと必ず閉まるという触れ込みなのですが、見ていてモタモタ感があります。 駐車場はCrownクラスになると、おそらく入らないはず。ただ、駐輪場側の出入り口から徒歩5秒のところに、月極駐車場があり、そこはアスファルトの平置きで、かなりの大型車まで駐車可。マンション内の立体駐車場で上げ下ろしするより、時間的にもかなりスムーズで、かなり便利でした。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
日照の状況は、それぞれの部屋によってかなり異なると思いますが、南向きの私の部屋では晴れた日は、日中は照明が不要なのではと思われるぐらいに光が降り注いでいます。 おそらく全ての部屋に床暖房が備わっているはずですが、冬、日差しを浴びながら床暖房でぽかぽか温められると至福の刻が迎えられます。 付近の道路としては比較的広く、バスが走っている弦巻通りから100 M ほど北側に入っているので、基本的に静か。 夜などはまるで、海の底にいるのではないかと思うような時もあります。 東側の一方通行の小路一本隔てたところが弦巻中学がありますが、近隣住民に配慮しているのか、チャイムの音などはあまり気になりません。たまに下校時に大声で話す中学生の声が 聞こえてくることがありますが、これも時間帯はほぼ決まっており、周りが静かだからこその現象と言えるでしょう。 それぞれの部屋の作りにもよると思いますが、２メートル近くの高さがある棚を壁際に据え置くことができたのは嬉しかった！（マンションの場合、天井から梁りが出っ張っていて、1 M 90を超える家具を置くのはなかなか難しいそうです）
食洗機や備え付けのオーブン等、設備は一通り揃ってははいますが、築20年だから、そろそろガタが来る時期かも…。
買い物・飲食店充実度
★★★★
スーパーは候補が四つ。西へ約5分でサミット（規模はかなり小さい）。北へ約10分、世田谷線の上町近くにオオゼキがあります。西に約10分でライフ（規模が大きい）。南に約9分で桜新町駅近くのピーコック（価格は若干高めとの評判）。 この中で最も規模が大きいのはライフですが、ショッピングモールと言えるほどの大きさではありません。野菜や肉を買うのはやはりどうしてもスーパーマーケットが中心になってしまいます。ただ魚に関しては、ピーコックの地下にある「山助」と、246の旧道（桜新町駅前の通り）を駒沢方面に約5分ほど行ったところにある「平澤」が評判が良く、実際に食べてみても非常においしいです。 ドラッグストアは駅から東に徒歩約2分でココカラファイン、北に徒歩約4分でスギ薬局。 美味しい飲食店・カフェ・ベーカリーは固有名詞を出していたらきりがないぐらいにたくさんあります。
駅前のTSUTAYAが本屋を兼ねているようなもので、本専門のお店はありません。その他アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所も、なかなか思いつきませんが、電車で２駅行けば二子玉川があるのですから、それで十分だと思います。ショッピングは二子玉川で、住むのは桜新町でという棲み分けがあってよいのでは。すべての要素をひとつの町に詰め込んでしまうと、三軒茶屋のようにごちゃごちゃした街になってしまうと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★
西に徒歩4分程度で世田谷区の中央図書館があり、本を借りるのは極めて便利です。なお図書館が入っている教育センターにはプラネタリウムも併設されており、なかなか文化的な匂いがします。 規模の大きい病院は半径1 km 以内にはないと思いますが、個人病院はそれぞれの診察科がたくさんあります。桜新町の駅周辺に多いですが、それ以外にもたくさんあります。 徒歩2分のところに小さいですが弦巻神社という伝統ある神社があり、初詣の時は多少の行列ができます。秋にはお祭りもあります。 マンション内で特に大きなイベントはありませんが、七夕の時にはパブリックスペースに竹か笹を飾り、子供達が何か願い事を書いているのは微笑ましく思います。 マンションは桜新町の駅に比べると若干標高が低くなりますが、世田谷区全体の中ではかなり高い位置にあり、防災面ではかなりしっかりしていると聞いています。
都会のマンションの例に漏れず住民同士のコミュニケーションはそれほど濃密だとは感じられません。それがいいという人もいれば、物足りなさを感じる人もそれぞれいらっしゃるのではないでしょうか。