2020年02月
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
最寄り駅の充実度
★★★★★
＜交通の便＞ 新宿駅から総武線各駅停車で1駅の大久保駅は、誰に言っても新大久保と勘違いされるが、こちらは韓国系というよりも、中国はじめ東南アジア系の色が濃い駅周辺。 駅はコンパクトな作りで、改札からホームまでの距離が近いのは地味に便利。 北口には上りエスカレーターとエレベーターがあり、NewDaysもある。（南口は階段のみ） 都心を走るJRで最後まで接続を待つのが中央総武線なので、他の電車からも新宿駅に24:59に出発する最終電車に乗れれば、必ず大久保駅まではたどり着けるのが、非常にありがたい。 最悪新宿駅西口からも、小滝橋通りを徒歩で10分弱で帰りつけるので、立地としては大変便利。 新大久保駅までも徒歩で5分とかからないので、山手線で高田馬場方面に行きたければ、新大久保駅を利用すればよい。
＜交通の便＞ 総武線各駅停車しか止まらないので、新宿方面は朝のラッシュが終わるまでは基本いつでも混んでいる。 そして、新宿方面行の電車は総武線各駅停車よりも中央線快速の方が本数が多いため、通過する中央線を見てややイライラするかも。
立地・治安・周辺環境
★★★
とにかく新宿をよく利用する人にとって、1駅しか離れておらず利便性がよいのに、山手線内よりも家賃・物価が下がるため、騒がしさなどが気にならない、もしくはそこを気にせず暮らせるなら、非常に便利。 徒歩圏内に、スーパー、コンビニ、ドラッグストアが複数あり、（質を問わなければ）買い物には全く困らない。 小滝橋通り沿いなので、基本的に常に車通り・人通りがあり、深夜に出歩くことにもあまり恐怖は感じない。
この地域は、新宿西口・歌舞伎町・新大久保から徒歩圏内であり、騒々しいのが気になる人はそもそもこの物件は検討対象にならないと思う。 徒歩圏内に、スーパー、コンビニ、ドラッグストアが複数あり、（質を問わなければ）買い物には全く困らない。 質を問う人は、元から新宿駅に複数あるデパ地下などを利用されるのではないでしょうか。 もしくは、徒歩圏内の中では一番客単価が高そうな、西新宿駅近くにある丸正を利用されればよいのでは。 小滝橋通り沿いとその周辺に消防署と大学病院があるため、消防車と救急車と（場所柄なのか）パトカーは比較的多く通るので、夜も静かではありません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
＜外観＞ 年数相応の古さです。 ＜共用部＞ このビルは、1～4階に語学学校（中国人向け日本語学校？）、B1階が韓国系のキリスト教の教会、5階以上の部屋の何割かは語学学校の宿舎となっており、ちらほらオフィスや民泊に利用されている部屋もある様子。 →上記のような状況から、古くからの住人は数割です。 ＜セキュリティ＞ ビル入り口の扉は22時以降オートロックがかかります。 エレベーター内に防犯カメラがあり、1階のエレベーターホールで映像が確認できます。
＜外観＞ 年数も相当なので、綺麗な外観を望むような人には向きません。 ＜共用部＞ このビルは、普通に住居として暮らしている部屋と、語学学校、韓国系のキリスト教の教会、語学学校の宿舎、オフィスや民泊に利用されている部屋が混在しているので、さまざまな文化背景の人が暮らしていることが前提です。 共用部分の掲示物は基本的に4か国語標記（日本語・中国語・韓国語・英語）であることからも察してください。 エレベーターは1基で、住人の方が自転車を持ち込むと他に乗るのは厳しい狭さです。 というか、1～4階の語学学校の生徒用には駐輪スペースがあるが、住民用にはないため、住人は各階の廊下に持って上がっています。 ＜セキュリティ＞ 入り口のドアに夜間だけ鍵がかかるタイプなので、気になる人は気になるかも。
お部屋の仕様・設備
★★★
建物の年数経過があるため、各部屋によってリフォームを入れていることが予想されるため、評価しづらい。 1～4号室は、開口部（窓）がほぼ南向き、5号室は西向き。西側には高い建物なし。
1～4号室は、開口部（窓）がほぼ南向きだが、細い通りを挟んだ建物の高さもあるため、上層階でないと日は入らなさそう。
買い物・飲食店充実度
★★★★
＜駅周辺＞ 北口を出て左側（小滝橋通り方向）には、古くから営業しているケーキ屋さんやとんかつ屋さん、ルノアールもあるが、たいがいはファストフード系（牛丼チェーン、中華料理チェーン、居酒屋など）とアジア系などの飲食店が混在している。 大久保駅北口正面にドラッグストア（ココカラ）があり、駅周辺だけでコンビニが2件（FamilyMart、セブンイレブン）ある。 駅から物件方面に進めば、ミニスーパーが1件（まいばすけっと）、コンビニが2件（FamilyMart、セブンイレブン）、24時間営業のドラッグストアが1件（スギ薬局）あり、大久保通りをさらに西に進むと25時まで空いている中型スーパー（オリンピック）もある。 大久保駅から新大久保駅までの間にも、業務スーパー、ドン・キホーテ、まいばすけっとがあり、コンビニ（セブンイレブン）、ドラッグストア（マツモトキヨシ）がある。
＜駅周辺＞ 強いてあげれば、コンビニはセブンとファミマしかないので、ローソンはちょっと遠い。
暮らし・防災・子育て
★★★
教育機関は利用していないので評価不可。 近隣の公園なども特に利用していないので、同様に評価不可。 新宿区の行政サービスは、他に暮らした区・市町村と比較してもそこまで悪い方とも思えない。 クリニックは周囲にいくつかあるが、新宿まで出ればそれこそ山のようにあるので、困ることはない。 マンション内でエレベーターで誰かと同乗した場合、住人であれば最低限の挨拶はあるが、語学学校の生徒にそれを望んでも意味がない。
新宿区役所での手続きは、非常にオペレーションは工夫されていそうだが、如何せん外国籍の人が多過ぎるためいつ行っても非常に時間がかかる。 可能であれば、高田馬場などの出張所などの方が時間はかからない。