香里ヶ丘ヴィアーレの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪交野線/郡津駅 徒歩28分 京阪本線/香里園駅 バス12分 京阪本線/枚方市駅 バス17分 香里ヶ丘3丁目バス停 徒歩1分
所在地(住所)大阪府枚方市香里ケ丘3丁目8-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
築年月2008年7月
総戸数158戸
小学校区域香陽小学校
中学校区域第四中学校
専有面積73.68m² ~ 115.03m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社オリックス不動産総合地所
施工会社西松建設
管理会社日本ハウズイング

香里ヶ丘ヴィアーレを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、郡津駅へ徒歩28分で出られる点を重視しています。京阪交野線が使える香里ヶ丘ヴィアーレなら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。香里ヶ丘ヴィアーレは毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、枚方市の中でもこの立地は使いやすそうでした。香里ヶ丘ヴィアーレは平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい香里ヶ丘ヴィアーレを候補にしています。
NG条件 北向き

4組の購入希望者が検討中

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香里ヶ丘ヴィアーレの売却ガイド

香里ヶ丘ヴィアーレは大阪府枚方市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数158戸、地下1階付12階建の建物です。

最寄り駅は郡津駅(徒歩28分)です。

現在、URICOには香里ヶ丘ヴィアーレの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

枚方市のマンション売却市場

枚方市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

香里ヶ丘ヴィアーレを売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 総戸数158戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

関西外国語大学や関西医科大学など教育・医療機関が充実しています。くずはモールをはじめとする大型商業施設もあり、生活利便性が高いまちです。市内各所に公園や緑地が整備され、ファミリー層に人気があります。

交通アクセス

  • 郡津駅まで徒歩28分
  • 京阪交野線/郡津駅 徒歩28分

教育・子育て

  • 小学校区: 香陽小学校
  • 中学校区: 第四中学校

周辺施設

  • ひらかたパークは100年以上の歴史を持つ遊園地で
  • 地元では「ひらパー」の愛称で親しまれています
  • 東海道五十六次の宿場町として栄えた枚方宿の面影を残す街並みも見どころです

香里ヶ丘ヴィアーレに関するよくある質問

香里ヶ丘ヴィアーレの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。香里ヶ丘ヴィアーレには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

香里ヶ丘ヴィアーレの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が香里ヶ丘ヴィアーレの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

香里ヶ丘ヴィアーレはどのような物件ですか?

香里ヶ丘ヴィアーレは大阪府枚方市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。郡津駅徒歩28分。築2008年、総戸数158戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

枚方市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは枚方市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。香里ヶ丘ヴィアーレには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

枚方市の住みやすさは?

大阪府北東部に位置する中核市。ひらかたパークは「ひらパー」の愛称で親しまれる老舗遊園地です。京阪沿線の住宅都市として発展し、東部の丘陵地には新興住宅地が広がっています。大阪・京都の中間に位置する交通利便性の高い街です。 大阪と京都の中間に位置し、どちらへも便利にアクセスできる住宅都市です。ひらかたパークやくずはモールなど、休日の楽しみも充実。東部の丘陵地は緑豊かで、のびのびとした暮らしができます。

枚方市の交通アクセスは?

京阪本線の特急停車駅があり、大阪市内や京都市内へ約30分でアクセスできます。JR学研都市線も利用可能です。

枚方市の子育て環境は?

中核市として独自の子育て支援策を展開。保育施設の整備にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2023年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄り駅は枚方市駅、香里園駅、枚方公園駅が京阪バスで一本で、便利。
徒歩で駅まで移動は距離があるので、バスを使わないとすると、自転車や車が必要。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
中央公園やさくら公園、図書館などの良い施設が徒歩圏内で充実している。
敷地内に公園があるが、遊具や広さなどが使いづらいので、周辺の公園に移動します。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
エレベーターにカメラが付いており、ホールでその映像が見れるなど、セキュリティは充実してると思う。
シアタールームとキッズルームがあるが、コロナの件もあり、あまり活用していない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
壁はコンクリート、フローリングはクッション付きで、防音性は良いと思う。
温水床暖房が入っているが、ガス代がかかるので、快適性とコストの天秤。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーマーケットの万代が正面にあり、徒歩で買いに行けて大変便利。正面玄関だけでなく、勝手口が点在しているのでアクセスが良い。
車があるとより便利だが、空き駐車場が無く、予約も埋まっている。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
徒歩圏内で保坂小児クリニック、まつき歯科医院があり、子育てにも便利。
車があるとより便利だか、駐車場に空きが無く、予約も埋まっている。
2026年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
最寄駅が香里園ですが、バスでないと無理な場所なので、不便です。スーパーや病院などが近くにあり、けやき通りは綺麗です
最寄駅から遠すぎです。バスでも、時間がかかります。通勤通学には不便です。
2024年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
目の前がバス停なので雨の日でも大丈夫です。
バスに乗らないと、電車に乗れないのは不便です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
環境がよく子育てに向いていると思います。
繁華街的な街のにぎやかさはないです。バスに乗りましょう。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
平日、管理人さんもいて、オートロックなので安全です。 エレベーターも2台あり、カメラもついています。
大雨がふるとエレベーターが浸水して、よく止まります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
物音などはほのかに、ピアノの音が聞こえてくるくらいです。 タバコをベランダで吸う人もすくなくなりました。
10年以上たっているので、壁にひび割れがでてきました。 不良ではなく、経年のためですが。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
目の前が安いスーパーなので日常の買い物はとても便利です。
飲食店もあるのですが、にぎやかな繁華街ではないです。 居酒屋、パチンコなどはないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
小、中学校も近く、まわりも団地やマンションなので子供もいて育てやすいと思います。市役所の出張所もあり便利。
坂道が急なところがあり、そこにいくのは体力が必要です。小学校。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【枚方市駅に対する口コミ】京阪電車の主要駅。 徒歩圏内に市役所、ご飯屋さん多数、京阪百貨店、イオン、ドラッグストアなどがあり、一通りの用事が駅前で済ませられます。 交野線との接続、また高槻までバスが出ているので乗り換えにも便利です。
【枚方市駅に対する口コミ】ファストファッション(ユニクロ等)の店が少ないので、服を買うにはくずはまで行かないといけない。
2023年10月 メリット
交通利便性
特急が止まり便利な上、バスターミナルがあり枚方市内であればバスを用いればどこにでも行ける。
阪急電車、JRな方へ乗り換えができず遠回りして他の駅からの乗り換え、もしくはバスを使う必要があるため京阪線内以外へ出るのが少々億劫になる。
生活利便施設の充実
改札前に無印良品、近隣にTサイト、大学病院もあり不便することがない。
強いて言えば駅周辺に電気屋さんがないため日用品以外は他に行かなければならない。
飲食店の充実
ラーメン屋、ハンバーガー屋、ファミレスがあり困ることはない。
高級店なようなものがないため、人によると選択肢がないかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
比較的幼稚園や小学校などがあるため子育てしやすいと思う。
駅周辺から離れると車は必要になるためデメリットになりうる。
治安
夜は静かで歓楽街もあるにはあるが小さく周辺に警察があるため安心できる。
駅から離れると大きな道以外は比較的暗い道が多い。
コストパフォーマンス
大阪市内などと比べるとかなり安い。家賃も8万出すと2LDKあたりを借りれる。
地域によるが車が必要なため車の費用を考えると特別安いわけでもない。
交通利便性
梅田や難波や京都へ行くのにも一時間以内で行けるのでとても便利です。
強いてあげるなら、通勤ラッシュの時間はとても人が混雑していて危ないです。
生活利便施設の充実
商店街や病院、スーパー、飲食点などが香里園にはたくさんあり、とても便利です。
強いて言うならば、買い物を楽しめるイオンのようなショッピングセンターが無いところが少し不便です
飲食店の充実
香里園にはたくさんの居酒屋などの飲食店があり、とても充実しています。
強いてあげるならば、デートなどで行けるようなレストランがない所が不便です
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や公園もたくさんあり、子供が楽しめるスペースが充実しています。
強いて挙げるならば、オムツ替えシートのあるトイレがすくないのでそこを改善すればもっと便利になると思います。
治安
香里園にはとても心の暖かい人が多く、子供の見守り隊の方々が沢山います。
夜は駅周辺の飲食店が集まる場所は少し治安の悪さが目立ちます。
コストパフォーマンス
土地の値段もそれほど高くないのでとても住みやすいと思います。
場所によっては少し高く感じるところもあるので、そこが少しマイナスです。

香里ヶ丘ヴィアーレの中古販売価格の推移

平均㎡単価116.83万円/㎡
データ件数64
価格トレンド↑ 上昇傾向
86.93 133.92 180.9 2009-08-27 4LDK 87.21㎡ 107.27万円/㎡2009-12-09 4LDK 87.21㎡ 121.3万円/㎡2010-09-14 4LDK 79.54㎡ 94.76万円/㎡2011-10-24 4LDK 79.54㎡ 115.54万円/㎡2012-10-18 4LDK 84.97㎡ 112.44万円/㎡2013-12-18 4LDK 99.3㎡ 115.85万円/㎡2014-05-09 4LDK 99.3㎡ 112.52万円/㎡2014-09-21 4LDK 89.95㎡ 113.19万円/㎡2014-10-19 4LDK 81.75㎡ 106.35万円/㎡2015-01-19 2LDK 84.97㎡ 115.94万円/㎡2015-09-17 3LDK 87.89㎡ 115.85万円/㎡2015-11-16 3LDK 87.89㎡ 112.09万円/㎡2015-12-03 4LDK 89.95㎡ 113.19万円/㎡2016-04-29 4LDK 87.21㎡ 109.55万円/㎡2016-09-06 4LDK 87.21㎡ 109.55万円/㎡2016-12-01 3LDK 87.89㎡ 108.32万円/㎡2017-06-20 4LDK 89.95㎡ 102.17万円/㎡2017-08-07 3LDK 84.97㎡ 111.27万円/㎡2017-08-21 3LDK 83.79㎡ 115.6万円/㎡2017-10-02 3LDK 83.79㎡ 115.6万円/㎡2017-11-17 4SLDK 87.21㎡ 119.4万円/㎡2017-11-23 4LDK 85.85㎡ 117.44万円/㎡2017-12-18 3LDK 84.97㎡ 108.16万円/㎡2018-01-17 3LDK 84.97㎡ 111.27万円/㎡2018-02-07 3LDK 84.97㎡ 104.27万円/㎡2018-02-10 3LDK 83.79㎡ 107.71万円/㎡2018-06-16 4SLDK 87.21㎡ 112.96万円/㎡2018-06-22 3LDK 84.97㎡ 102.32万円/㎡2019-03-05 3LDK 84.97㎡ 124.46万円/㎡2019-04-07 4LDK 89.95㎡ 120.54万円/㎡2019-04-21 4SLDK 87.21㎡ 109.17万円/㎡2019-04-29 3LDK 84.97㎡ 120.57万円/㎡2019-05-09 3LDK 84.97㎡ 124.46万円/㎡2019-07-06 4SLDK 87.21㎡ 109.17万円/㎡2019-08-10 4LDK 87.21㎡ 112.96万円/㎡2019-09-24 4LDK 89.95㎡ 109.52万円/㎡2019-10-23 3LDK 81.75㎡ 104.33万円/㎡2020-01-31 4LDK 95.61㎡ 121.02万円/㎡2020-02-10 3LDK 84.97㎡ 108.16万円/㎡2020-02-28 4LDK 99.3㎡ 99.21万円/㎡2020-03-29 3LDK 87.89㎡ 100.8万円/㎡2020-06-08 3LDK 81.75㎡ 120.5万円/㎡2020-06-23 3LDK 87.89㎡ 100.8万円/㎡2020-07-11 3LDK 81.75㎡ 100.29万円/㎡2020-07-16 4LDK 95.61㎡ 103.04万円/㎡2020-08-29 4LDK 99.3㎡ 99.21万円/㎡2020-08-31 3LDK 87.89㎡ 119.91万円/㎡2020-10-06 4LDK 99.3㎡ 96.21万円/㎡2021-03-05 3LDK 81.75㎡ 128.59万円/㎡2021-11-28 3LDK 87.05㎡ 120.76万円/㎡2022-11-07 3LDK 73.68㎡ 118.9万円/㎡2023-09-03 3LDK 87.89㎡ 123.37万円/㎡2024-07-21 4LDK 87.21㎡ 139.49万円/㎡2024-10-07 3LDK 75.66㎡ 147.68万円/㎡2025-01-24 3LDK 81.75㎡ 144.77万円/㎡2025-03-08 3LDK 84.97㎡ 135.39万円/㎡2025-03-09 1SLDK 81.75㎡ 144.77万円/㎡2025-04-08 3LDK 75.66㎡ 147.68万円/㎡2025-06-09 1SLDK 81.75㎡ 132.64万円/㎡2025-08-25 3LDK 84.97㎡ 131.5万円/㎡2025-09-10 1SLDK 81.75㎡ 120.5万円/㎡2025-11-24 4LDK 87.21㎡ 128.12万円/㎡2025-12-01 3LDK 84.97㎡ 123.72万円/㎡2025-12-26 3LDK 81.75㎡ 173.07万円/㎡ 2009-08 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-26 9階 3LDK 81.75㎡ 173.07万円/㎡
2025-12-01 12階 3LDK 84.97㎡ 123.72万円/㎡
2025-11-24 2階 4LDK 87.21㎡ 128.12万円/㎡
2025-09-10 9階 1SLDK 81.75㎡ 120.5万円/㎡
2025-08-25 12階 3LDK 84.97㎡ 131.5万円/㎡
2025-06-09 9階 1SLDK 81.75㎡ 132.64万円/㎡
2025-04-08 12階 3LDK 75.66㎡ 147.68万円/㎡
2025-03-09 9階 1SLDK 81.75㎡ 144.77万円/㎡
2025-03-08 12階 3LDK 84.97㎡ 135.39万円/㎡
2025-01-24 4階 3LDK 81.75㎡ 144.77万円/㎡
2024-10-07 12階 3LDK 75.66㎡ 147.68万円/㎡
2024-07-21 7階 4LDK 87.21㎡ 139.49万円/㎡
2023-09-03 6階 3LDK 87.89㎡ 123.37万円/㎡
2022-11-07 6階 3LDK 73.68㎡ 118.9万円/㎡
2021-11-28 8階 3LDK 87.05㎡ 120.76万円/㎡
2021-03-05 1階 3LDK 81.75㎡ 128.59万円/㎡
2020-10-06 1階 4LDK 99.3㎡ 96.21万円/㎡
2020-08-31 6階 3LDK 87.89㎡ 119.91万円/㎡
2020-08-29 1階 4LDK 99.3㎡ 99.21万円/㎡
2020-07-16 1階 4LDK 95.61㎡ 103.04万円/㎡

枚方市の暮らし情報ガイド

大阪府北東部に位置する中核市。ひらかたパークは「ひらパー」の愛称で親しまれる老舗遊園地です。京阪沿線の住宅都市として発展し、東部の丘陵地には新興住宅地が広がっています。大阪・京都の中間に位置する交通利便性の高い街です。

交通アクセス

京阪本線の特急停車駅があり、大阪市内や京都市内へ約30分でアクセスできます。JR学研都市線も利用可能です。

主要路線

  • 京阪本線
  • 京阪交野線
  • JR学研都市線

主要駅への所要時間

  • 淀屋橋駅: 京阪特急で約25分
  • 京都河原町駅: 京阪特急で約30分
  • 京橋駅: 京阪電鉄で約20分

道路アクセス

  • 第二京阪道路
  • 国道1号
  • 国道168号
  • 国道307号

子育て・教育

中核市として独自の子育て支援策を展開。保育施設の整備にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費助成制度
ファミリーポートひらかた
子育てサポートセンター

教育の特徴

関西外国語大学や大阪歯科大学が立地。市立図書館ネットワークも充実しています。

生活利便情報

枚方市駅前の再開発が進み、T-SITEやタワーマンションが建設されました。くずはモールも大規模リニューアル済みです。

商業施設

  • くずはモール
  • 枚方T-SITE
  • ビオルネ枚方
  • フォレオひらかた

医療

関西医科大学附属病院をはじめ、高度な医療を提供する病院があります。

公園・レジャー

  • 山田池公園
  • 枚方市野外活動センター
  • 淀川河川公園

行政サービス

中核市として保健所を設置。市民窓口の利便性向上に取り組んでいます。

住みやすさ

大阪と京都の中間に位置し、どちらへも便利にアクセスできる住宅都市です。ひらかたパークやくずはモールなど、休日の楽しみも充実。東部の丘陵地は緑豊かで、のびのびとした暮らしができます。

治安

枚方警察署と交野警察署が管轄し、地域の安全を守っています。

自然環境

東部の生駒山系や淀川河川敷など、自然に親しめる環境があります。

コミュニティ

自治会や地域コミュニティが活発で、住民主導のまちづくりが進んでいます。

防災情報

淀川の氾濫リスクや、東部丘陵地の土砂災害リスクがあります。