2022年05月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★★
※近日入居予定決定者だが、当該物件近くで生まれ育ち40年以上過ごしているため、住んではいないが詳細を知っている（幼なじみも住んでいる）者としてのレビューとなります とにかく駅近。3分で辻堂駅に行けるのは正義。 近年再開発による大規模ショッピングモール（テラスモール湘南）が出来たので買い物には不便しない。 すぐ近くに大型総合病院（湘南藤沢徳洲会病院）もあり、万が一の急病時にも安心できる環境。
将来的な商業施設環境に不安を感じる面も無くはない。 これは既に全国的に生じている問題なのがだが、大企業資本によるショッピングセンターの存在は、元からある地場の産業を破壊してしまう傾向がある。 ショッピングセンターは採算が取れなくなると比較的安易に撤退をしてしまうケースが少なくないため、撤退後は地場の個人店や小規模店も無い「焼け野原」となりがち。 ただ、辻堂駅に関しては数少ない人口増加エリアにある駅かつ首都圏通勤圏内の東海道線の駅でもあることから、この問題については杞憂で終わるかもしれない。
立地・治安・周辺環境
★★★★
徒歩で海に行ける範囲かつ塩害が南口側住宅地域よりもだいぶ少なくなる絶妙な立地。 仕事がお休みの日は、気負わずふらっと散歩したくなるような街だと思う。 周辺の治安は、昔に比べてかなり良くなった。 特に夏の名物であった珍走団による騒音問題は激減。
テラスモール湘南が開業してからの週末の慢性的な渋滞は頭が痛い。 敷地内駐車場が一戸一台分確保できていないので、満車時は空き待ちが生じる。 当然その間民間の月極駐車場を契約することになるが、駅に至近だけに駐車場代が高い傾向がある。 車を売るときに、住所だけで塩害リスクを加味された不利な評価になりがち。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
管理が行き届いており古いながらも清潔感がある。 敷地内に小さいながらも公園があり小さなお子さんがいる世帯は便利。
やはり、経年築年数からくる絶対的な古さは否定できない。 比較的治安は良いがオートロックが無い点は一抹の不安を感じる。
お部屋の仕様・設備
★★★★
コンピューターによる（現代レベルの）最適な設計計算ができない時代の建物で、余裕を持った設計（コンクリート厚等）がなされているために下手な普及価格帯現代マンションよりも騒音問題リスクが少ない傾向がある。 高層階は相模湾が望め、花火大会も観覧可能。富士山も見える。 これは私としては圧倒的な評価点。
部屋内の梁が大き目な傾向に感じるが、私の感じ方によるものかもしれない。 建具全般も時代を感じ、古くさい。 建具に関してはリフォームすれば良いので人によっては問題にならないかもしれない。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩3分で行けるテラスモール湘南で大抵の物は手に入る。 少し離れた東海道沿線沿いにあるMr.MAX（湘南藤沢ショッピングセンター）と湘南モールフィルは廉価に買い物ができる。また北側に激安スーパーのOKストアもあり、状況によって多様に選択ができる素晴らしい立地。 湘南モールフィルにはホームセンター（ロイヤルホームセンター）もあり。
メリット欄に記載したショッピングモールへ週末に車で行く場合、入庫の渋滞は避けられない。 買い物量が少ないのであれば自転車推奨。 個人的観測範囲とはなりますが、大型ショッピンセンターが開業するにつれ、個人店が少なくなってきている気がする。 昔ながらの個人店主さんとのコミュニケーションを持っての買い物はだんだん出来なくなるかもしれない。 先日も気に入っていた豆屋さんが廃業して残念。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
施設内に小さいながら公園があり、小さなお子さんがいる世帯は気軽に遊ばせることができる。 徒歩圏内に公園も多い。 中でも辻堂海浜公園は家族で週末を過ごすには最高のロケーション。 徒歩圏内に小児科を備えた大型総合病院（湘南藤沢徳洲会病院）があり、子育て世帯として安心。 海に近いが、藤沢市防災ハザードマップ上では津波到達の心配が無い地域。 駅から徒歩3分の立地なので、東京への痛勤が軽減できるメリットがある。 仕事帰りの動線上にスーパーがあり、しかも深夜まで営業しているのでとても便利。
当然ながら駅前至近につきそれなりの喧騒がある場所であり、自宅前にどかなで自然あふれる環境がある育児を希望される方は不向きかもしれない。 車で10〜20分圏内で自然あふれる環境（海は当然のことながら、例えば少年の森でキャンプをするなど）を得られるので、私自身は都市機能と自然環境のバランスがとても良いと評価している。