2022年07月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
西荻窪駅周辺では、生活に必要な買い物のほとんどを済ませることができます。 （ドラッグストア、スーパー、コンビニ、飲食チェーン、銀行、各種クリニックなど）
駅前のバスロータリーは、車両と歩行者の動線が入り乱れており、歩行者動線の整備が必要と思われます。 西荻窪は古い建物が多く残るエリアでもあります。2022年には駅開業100周年を迎えましたが、防犯・防災上の観点からも、今後の街区整備は喫緊の課題でしょう。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
西荻窪は、こだわりの個人経営飲食店・雑貨店が数多く立ち並び、街歩きがとても楽しい街です。 北に善福寺公園や桃井原っぱ公園、南に井の頭恩賜公園を抱き、四季豊かな自然環境に気軽に触れることができます。 【治安】 杉並区でも最も治安の良いエリアのひとつと判断できます。 警視庁「令和3年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、当該マンションの位置する西荻北5丁目における2021年 1 - 12累月の全刑法犯の発生件数は2件のみと最低水準であり、同区平均14.6件を大きく下回っています。（最多は高円寺南４丁目:96件） 尤も、1階ピロティ部を含めオートロックがないことから、自転車盗難や空き巣防止対策のため、各種施錠はしっかりと行うのが賢明でしょう。
マンション南側の一区画先に善福寺川が流れていますが、杉並区ハザードマップ上の浸水区域からは僅かに外れています。東京都建設局 第三建設事務所の報告資料によると、善福寺川流域では、1時間75㎜程度の雨量に対応できるよう段階的な護岸工事が進められており、当該マンション一帯の護岸工事は平成27年までに実施済となっています。なお、当該マンションの１階部分はピロティ構造のため、専有部への浸水リスクは低いと判断できます。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
1973年竣工のヴィンテージマンションですが、管理会社と住民の皆様が一体となって管理に臨んでおり、管理体制は良好です。 修繕履歴・長期修繕計画は細やかに管理・記録されています。75戸の中規模コミュニティであることや駐車場収入等も助け、一戸あたりの修繕積立金負担額（240円/m^2）は適正水準と判断できます。 時代を感じる意匠ですが、定期的な点検・交換が行き届いているため概ね問題なく利用できます。 2021年7月、第2期の耐震補強工事を実施完了しました。
・オートロックはありませんが、全戸玄関ドアをディンプルキーによる最新ダブルロックドアに交換しており、セキュリティが強化されています。 ・原始の管理規約のまま、ペット飼育が禁止されている点は非常に残念であると言わざるを得ません。武蔵野台地の自然豊かな住環境にあって、親しく動物と触れ合う経験は、大人だけでなくお子様にとっても豊かな情操教育となるはずです。 ・住戸窓サッシやバルコニー柵等に築年数相応の劣化が見られ、外観全体も時代を感じる意匠のままであることから、既存品の「修復」「修繕」だけにとどまらない「改良（バリューアップ）」が望まれます。
お部屋の仕様・設備
★★★★
リフォーム・リノベーション済みのお部屋も複数あり、長く丁寧に使われているようです。
竣工当初の状態のお部屋であれば、必要に応じて手を加える箇所も出てきそうです。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
2022年7月、マンション隣地に都内屈指の大型スーパーLIFEがオープンしました。生鮮食料品はもちろん、生活日用品、衣料品、ベビー用品、ペット用品、クリーニングなども全てここで揃えることができ、利便性が格段に向上しました。 その他スーパーは、駅前のSEIYU、駅南側のサミット、青梅街道添いの大型サミット、クイーンズ伊勢丹が利用可能です。ちょっと贅沢な食品も、上記LIFEに加え駅前のKALDI・紀ノ国屋等で入手可能です。 隣町の吉祥寺・荻窪や、再開発めざましい中野・新宿にも乗り換えなしでアクセスでき、衣食住全般で困ることはまずありません。
こだわりの個人経営飲食店が多いため、つい財布の紐が緩み、外食費が嵩んでしまいます。 強いて言えば、ファッション感度の高い衣料品店が少ないことですが、吉祥寺や新宿まで足を伸ばせば選択肢は豊富にあります。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
【子育て・病院】 杉並区全体が子育てに適した環境と言えます。 2021年4月1日現在、同区の認可保育所数は2010年度比で3.1倍に増加しており、待機児童数は4年連続でゼロを達成しています。 閑静な住宅街を通学路とした井荻小学校、荻窪中学校の学区域です（いずれも徒歩約7分）。 清水クリニックまで徒歩1分、総合病院である荻窪病院までタクシーで5分で到着でき、万一の事態にも安心です。 【安全】 総合的な危険度は低いと判断できます。 東京都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査」によると、当該マンションの位置する西荻北5丁目の総合危険度は5段階中「2（良）」です。また、災害時活動困難度「1（最良）」のため、万一の災害発生時も災害救助活動は遅滞なく行われる可能性が高いと判断できます。 上記調査では、地震による倒壊危険度「2（良）」です。地盤分類は「台地1」とされ、非常に安定した地盤と言えます。建物自体も耐震補強工事を実施済みのため、新耐震基準同等の耐震性(Is値0.6以上)が得られています。
火災：上記調査では火災危険度「3（普通）」ですが、マンション東側に位置する補助132号線道路の拡幅工事（延焼防止・緊急車両通行円滑化のため）が予定されており、将来的な防災性向上が期待できます。マンション建物自体も、耐火性能を有するRC造です。