蘇我ロイヤルコンフォートの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京成千原線/大森台駅 徒歩11分 JR京葉線/蘇我駅 徒歩20分
所在地(住所)千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-1~2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月1991年1月
総戸数101戸
小学校区域大森小学校
中学校区域蘇我中学校
専有面積64.95m² ~ 95.51m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社川鉄商事、川崎製鉄
施工会社銭高組鴻池組
管理会社ライフポート西洋

蘇我ロイヤルコンフォートを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 夫婦、子ども1人
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 祖父母、孫2人
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 蘇我ロイヤルコンフォートの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 蘇我ロイヤルコンフォートは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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蘇我ロイヤルコンフォートの売却ガイド

蘇我ロイヤルコンフォートは千葉県千葉市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数101戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は大森台駅(徒歩11分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOには蘇我ロイヤルコンフォートの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

千葉市中央区のマンション売却市場

千葉市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

蘇我ロイヤルコンフォートを売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数101戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、千葉市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大森台駅まで徒歩11分
  • 京成千原線/大森台駅 徒歩11分
  • JR京葉線/蘇我駅 徒歩20分

教育・子育て

  • 小学校区: 大森小学校
  • 中学校区: 蘇我中学校

蘇我ロイヤルコンフォートに関するよくある質問

蘇我ロイヤルコンフォートの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。蘇我ロイヤルコンフォートには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

蘇我ロイヤルコンフォートの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が蘇我ロイヤルコンフォートの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

蘇我ロイヤルコンフォートはどのような物件ですか?

蘇我ロイヤルコンフォートは千葉県千葉市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大森台駅徒歩11分。築1991年、総戸数101戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

千葉市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは千葉市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。蘇我ロイヤルコンフォートには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

千葉市中央区の住みやすさは?

千葉市中央区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 千葉市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

千葉市中央区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR総武本線、JR外房線などの鉄道と圏央道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

千葉市中央区の子育て環境は?

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、千葉市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
蘇我駅は始発であることが多いので、電車はだいたい座れる
京葉線・総武線ともによく止まるので、通勤に時間がかかる。
立地・治安・周辺環境
コインランドリー等が近くにあるのは便利。
まず駅から離れている。購入時は徒歩15分と書いてあったが、坂道等があるため20分はかかる。 また、駅までの途中に中学校があるため、出勤時間が登下校に重なると結構邪魔になる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
建物のつくりか、泥棒はよじ登っての侵入はしずらい。 管理人さんもまともな人が多かった。
オートロックではないため、誰でも簡単に建物の中に入れる。
お部屋の仕様・設備 ★★★
部屋自体は広め。また、廊下等、各建物のスペース等は広いため、荷物の受け取りや引っ越し時の不便さはないと思う。
作りが古いためか、隣の人の音がよく聞こえる。
買い物・飲食店充実度 ★★★
歩いて数分の箇所にスーパーがある。 コンビニも多いため、食料品には困らない。
どの店も地下に食料品売り場があり、いちいち階段を使わないといけない。
暮らし・防災・子育て ★★★
近所がうるさいとか騒音等はなく静か。 また、変な近所付き合い等もないため、気を使うことはない。
ここ最近、周囲のディスカウントストアがつぶれているため、少し離れたイトーヨーカドーまで足を運ばなきゃいけない。
2022年04月 不動産会社さん
立地・治安・周辺環境 ★★★
お年寄りが多い地域で静かで落ち着いています。いちいち古いですが、お店、公共施設も多いです。
まわりにマンションは少なく、少し浮いています。さらなる発展性はあまり感じません。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【蘇我駅に対する口コミ】内房線、外房線、京葉線の3路線が利用できます。京葉線の始発駅なので、通勤ラッシュでも座って都内まで行けるのとても楽だと思います。千葉まで行けば総武線にも乗り換えできますので、都内に出るにはそこまで苦労しません。
【蘇我駅に対する口コミ】駅構内は狭く、お店もあまりないので時間を潰すことは難しいです。 また、駅の周りにもカフェなどありませんので開発してくれると嬉しいです。また駐輪場は常に混雑していて、とてもわかりにくいです。
2020年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
この規模・レベルのマンションとしては管理組合がしっかりしている。
強いてあげれば駅から少し遠い。坂道が途中にある。自転車はキツイ。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
図書館・ドラッグストア系スーパー・公園が近い
強いてあげれば100円均一が近くにあると嬉しい
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
エントランスに管理人室あり。エレベータにカメラある。
強いてあげればエントランスオートロックがほしい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
流石バブル末期に立てられた物件。玄関前にアルコープがある。
元々は居室カーペット。音はマイルドにしてくれるけど、フローリングがよい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
ベルクが近い。商店街も近い。ホームセンターがあったが潰れた。
100円均一が欲しい。近隣の飲食店が少し渋い感じがする。
暮らし・防災・子育て ★★★★
図書館近い。近くの公園でお祭りもる。いい意味でも悪い意味でも下町。診療所近い
特に思い浮かばない。普通の中学校・普通の小学校。
2024年04月 メリット
交通利便性
京葉線始発駅なので、東京駅まで座ることができる。行きも帰りも座れる。
快速廃止などもあるが、やはり東京駅まで遠いと感じる
生活利便施設の充実
近くにスーパーや、少しいけば商業施設などがあるところ
たまに大雨で駅前が冠水している。地盤はいいのだが、みずはけが悪いのかまれにそういったことが発生する
飲食店の充実
駅前にはチェーン店を中心にあるので、困ることはない
駅前でもあまり多くの飲食店はないので、好みの店が見つかるかは微妙
暮らし・子育て環境の充実
道も広く、治安もいいので、安心して子育てできる
駅前のパチンコ店や少しだけキャバクラのようなものがある。大きな小学校がパンク気味である。
治安
特に悪い印象はないが、よくもわるくも普通の生活ができる
場所によっては、県営住宅など所得の低い居住エリアがあり、雰囲気がよくない
コストパフォーマンス
千葉駅周辺に比べて安い。車で生活するにも駐車場が安く助かる
千葉まででるのが少し遠く、歩くことは不可能なので、終電を逃すとタクシー代が高くつく
交通利便性
総武線快速、京葉線、外房線、内房線が利用でき、快速も止まる主要駅。京葉線、総武線快速で乗り換えなく東京駅に行ける他、総武線快速は横須賀線にも直通しており乗り換えなしで横浜方面にもアクセス可能。バス、タクシーの乗り場もあり、羽田空港への直通バスも運行している。
乗り換えの主要駅のため、朝夕の時間は大変混雑する。また比較的大きな駅であるが、改札は南方面に1か所しかなく、駅北方面に向かう場合は一度南へ向かい改札を出た後、北に向かわなければならず、その点は不便。
生活利便施設の充実
駅の東口、西口ともに飲食店、ホテル、スーパーがあり生活に便利な立地であり、旅行等で滞在するにも便利な立地。商店街はないものの、少し離れた場所にアリオ蘇我があり、本屋、アパレル、雑貨など多数のテナントが入っているため生活品の購入には困らない。また、近隣に千葉メディカルセンター他、多数の病院施設もあり安心。
ドラッグストアは十分にあるとは思いますが、強いて挙げればもう少しスーパーがあれば良いと思う。
飲食店の充実
駅前に、コンビニ、弁当屋、ラーメン屋等の飲食店が多数あり、仕事帰りの食事にも困らない。また、おいしいベーカリーもあり、種類も充実している。
飲食店は十分にあると思うが、強いて挙げれば駅前通り沿いに車の止められる大き目の飲食店があると良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
駅徒歩5分の立地に千葉市立宮崎小学校があり、駅徒歩5分の立地にスーパーベルクの敷地内にうみかぜ南町保育園もあり。その他の保育園も多数あり、駅徒歩10分程度の場所に西松屋もあり。
駅の改札が1か所しかないため、小さなお子さんをお連れの方は少し大変だと思います。
治安
駅東口、西口ともにコンビニ等の店舗が多く、夜でも比較的治安は良いと思う。また、西口には交番もあり安心。
少し問題なのは、ほぼ毎晩爆音のバイクが走り回っているが、警察は取り締まりをする様子がないので、その点のみデメリットと感じます。
コストパフォーマンス
以前賃貸で住んでいた時、駅の利便性は良いのに比べ、家賃はあまり高くなく住みやすい所だと感じました。
物件の購入については、現在あまり土地もなく、マンションも高騰しているため自分が購入した時もかなり高いと感じました。
交通利便性
3路線が利用可能。東京駅、幕張メッセ、ディズニーランドまで乗り換えなしで行くことができる。
イベントがあると駅からフクアリまで人が多く、道が混む。
生活利便施設の充実
アリオまで無料バスが出ており買い物に便利。
駅ナカに小物店はあるが、女性用のものしかない。
飲食店の充実
駅周辺にチェーン店を含めた居酒屋が複数店ある
リーズナブルは居酒屋は満席になることが多く、カフェはチェーン店が少ない
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園、小学校、中学校は駅徒歩20分圏内に複数ある
駅チカひ公園が少ない・駅のトイレは少々汚い時がある
治安
駅前に交番があり酔っ払いが少なく駅周辺はキレイ
駅に来るタクシーの運転が悪く、夜は駅から離れると街灯が少ない
コストパフォーマンス
家賃は条件にもよるが東京駅までの利便性を考慮すれば高くない
駅周辺は土地、建売、マンション共に値上がりしている

千葉市中央区の暮らし情報ガイド

千葉市中央区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR総武本線、JR外房線などの鉄道と圏央道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR総武本線
  • JR外房線
  • 京成千葉線
  • 千葉都市モノレール

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約20分
  • 千葉駅: 電車で約10分
  • 成田空港駅: 電車で約35分

道路アクセス

  • 圏央道
  • 館山自動車道
  • 京葉道路

子育て・教育

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、千葉市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て支援センター
一時保育
病児保育

教育の特徴

都心通勤圏と自然豊かな地域の両面を持ち、通学環境や住み方の選択肢が広い県です。 町丁目数が68件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

千葉駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 千葉駅周辺商業施設
  • そごう千葉店
  • アリオ蘇我

医療

医療機関数: 約16施設
16前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 千葉公園
  • 青葉の森公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

千葉市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や液状化、沿岸部の高潮・津波、河川氾濫への備えを意識して住環境を選びたい地域です。