第31宮庭マンションの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/新宿御苑前駅 徒歩2分
所在地(住所)東京都新宿区新宿2丁目9-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1982年10月
総戸数48戸
小学校区域花園小学校
中学校区域四谷中学校
専有面積21.07m² ~ 42.90m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社宮庭商事
施工会社浅沼組
管理会社日本ハウズイング

第31宮庭マンションを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、第31宮庭マンションを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都新宿区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都新宿区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 夫婦
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都新宿区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 駐車場なし

7組の購入希望者が検討中

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第31宮庭マンションの売却ガイド

第31宮庭マンションは東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数48戸、10階建の建物です。

最寄り駅は新宿御苑前駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには第31宮庭マンションの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

第31宮庭マンションを売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新宿御苑前駅まで徒歩2分
  • 東京メトロ丸ノ内線/新宿御苑前駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 花園小学校
  • 中学校区: 四谷中学校

第31宮庭マンションに関するよくある質問

第31宮庭マンションの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。第31宮庭マンションには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

第31宮庭マンションの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者が第31宮庭マンションの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

第31宮庭マンションはどのような物件ですか?

第31宮庭マンションは東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新宿御苑前駅徒歩2分。築1982年、総戸数48戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。第31宮庭マンションには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
とにかく駅に近いのが良い。徒歩1分ほどで着ける。
この賃料で駅徒歩1分は特にデメリットはない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
新宿二丁目という響きはゲイバー街を想像するが、近隣は意外と静か。下町風情も残り、目の前の太宗寺では盆踊り大会が行われる
ずっと明るい事を気にしなければ人通りが常にあるので治安は良いともいえる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
駐輪所が無い代わりに目の前に停めている自転車を半ば黙認している状態
ごみ捨ても24時間可能だし、宅配ボックスもあるしオートロック機能もあるので特に問題なし。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
可もなく不可もなし。一人暮らしには十分だった。
もし可能であれば風呂トイレべつだと良かったなとは思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
新宿なのでなんでもある。コンビニも個人店もカフェなども沢山あって特に困ることはない。
ずっとあったスーパーが無くなってしまったのが勿体ない。
暮らし・防災・子育て ★★★
子供が居て暮らしていたわけではないので特に感じた事はない
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新宿御苑前駅に対する口コミ】改札を出てすぐに飲食店街があり、カフェもドトールとサンマルクカフェ(席数100以上)があるため、平日休日問わず生活しやすい駅です。スーパーも駅から徒歩6分の位置に大型のイトーヨーカドー食品館があるので、食料の買い出しにも困りません。丸ノ内沿線なので、都心(東京・銀座・新宿)へのアクセスも1本です。 夜も常に明るく、人通りも多いですが、さほど騒がしくないので住みやすい土地だと思います。
【新宿御苑前駅に対する口コミ】駅前にスーパーがないので、駅から徒歩6分のイトーヨーカドーとは逆側に住んでいた場合(と言ってもイトーヨーカドーと逆方向は新宿御苑そのものなので、そんなに住める場所は無いですが)、食料の買い出しに少し労力がかかるかもしれません。 交通の便の良さ住環境の良さから、家賃相場は比較的高い方だと思います。 丸ノ内線は新宿から東に「新宿三丁目」「新宿御苑前」「四谷三丁目」「四谷」と続きます。新宿御苑前駅まで来ると、新宿の酔っ払いはほぼ見かけませんが、新宿から夜に徒歩で新宿御苑前駅まで帰ろうとすると、新宿・新宿三丁目の繁華街を通過する必要がある為、女性は少し不安かもしれません。新宿駅から丸ノ内線に乗ってしまえば、治安の面では問題ないかと思います。
2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★
新宿御苑や公園が適度にあり子供を遊ばせる所には不便はない
周辺環境自体がビジネス街で子育てに適していない
2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★
少し歩けば新宿に行け、買い物、食事共にに便利。
スーパーはあるが大型となるとヨーカ堂か丸栄しかなく選択肢が少ない
2024年02月 メリット
交通利便性
銀座方面や、新宿方面などある程度の繁華街に行きやすく、一駅で副都心線の新宿3丁目など、比較的どこにも行きやすい
複数路線が入っていないのと、四谷方面から駅に歩いてきた場合、新宿方面の電車に乗る場合、地上で少し歩く入り口に行くか、駅改札内の地下の道しかなく、四谷側にも新宿方面に降りる入口が欲しい
生活利便施設の充実
駅自体に何か施設があるわけではないので、そこに関しては何もないが、周辺に飲食店などはとてもたくさんあるので良い
駅の入り口付近に以前は薬局があったが、それがなくなり、通勤の行き帰り時に薬局で買う必要があるものが買えなくなった
飲食店の充実
美味しいラーメン屋さんが周囲にいくつかあり、また、そのほかの料理に関しても評判のお店がいくつかある
比較的に周囲がビジネス街なため、飲み屋などが多いが、日曜の昼間やってるような店が少ない
暮らし・子育て環境の充実
都内でも有数の大きさを誇る新宿御苑があるのはもちろん、小さい規模の公園なども数多くある
比較的車の往来が激しい新宿通りと靖国通りに挟まれており、そこが少し危険な可能性がある
治安
比較的ビジネス街という事もあり、サラリーマンが多く、そこまで治安は悪くない
ある程度の時間を過ぎると周囲のお店は結構閉まってしまい、若干暗くなる
コストパフォーマンス
少し歩けば新宿にも行けるし、新宿御苑で自然も味わえる
新宿というだけあって家賃相場はやはり高いが、ある程度仕方ないとは思っている
交通利便性
丸ノ内線のみ利用可能だが、新宿から2駅の好アクセス。丸ノ内線は通勤時も比較的混雑せずに利用できます。
反対側の出口を利用する場合は、ホーム中央の階段を利用する必要があり、少し不便です。
生活利便施設の充実
少し離れるが、富久町の方にいけば大きなスーパーもあります。病院は都内ということもあり、不自由はしません。
駅チカのスーパーは小規模のものが多いです。商業施設のようなものはありません。
飲食店の充実
新宿御苑が近いのでカフェやレストランが多く、雰囲気の良いお店が多い。居酒屋や中華もあり、種類が多い。
遅くまで空いているようなお店は少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
新宿御苑は子供の散歩には絶好の場所です。学校も多く、文京区も通学県内なので有名小学校等へのアクセスも可能です。
公立の学校は良くも悪くも普通です。新宿二丁目などが近いので、気になる方は気になるかもしれません。
治安
新宿も徒歩圏内ですが、歓楽街はなく、住宅街です。治安も悪くなく、夜間でも安心です。
たまに酔っ払いやホストはいます。また新宿が近いのでやんちゃな人も見かけます。
コストパフォーマンス
都内なので家賃は安くないですが、古い物件も多いです。新宿まで徒歩圏内に関わらず、新宿御苑があるという環境は最高です。
家賃の高さと、丸ノ内線のみという利便性です。
交通利便性
東京駅まで15分、また新宿駅に徒歩で行けるなど、とても利便性が高い
強いて言えば、南北の移動をスムーズにできる電車が少ない
生活利便施設の充実
大型のイトーヨーカドー、多数のドラッグストア、コンビニがありとても便利
強いて言えば商店街があればより住みやすいと思う
飲食店の充実
毎日外食しても行ききれないほどのたくさんの美味しい外食店がある
アクセスも良いため、有名店は行列が長く、待ち時間が長い
暮らし・子育て環境の充実
新宿御苑があり、のびのびと遊べる自然環境が身近にある
特別に学区が良いという話は聞いたことがないため、熱心な家庭には向かないかもしれない
治安
夜遅くでも多少の人通り、そこそこの車通りがあるため安心
酔っ払いや歩きタバコ、路上タバコが多く感じる
コストパフォーマンス
コストパフォーマンスは普通。素晴らしい立地だが、家賃や土地は高い
家賃や土地は高く、かなり収入が高くないとしっかりしたマンションには住めない

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。