牛込ハイムの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/牛込柳町駅 徒歩1分 都営新宿線/曙橋駅 徒歩9分 東京メトロ東西線/早稲田駅 徒歩13分
所在地(住所)東京都新宿区原町2丁目30-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月1971年11月
総戸数143戸
小学校区域牛込仲之小学校
中学校区域牛込第二中学校
専有面積26.00m² ~ 80.58m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社兼松工商
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング

牛込ハイムを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、牛込ハイムを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 夫婦
年齢 70代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 70代後半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 東京都新宿区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 70代後半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 在宅勤務が増えたため、牛込ハイムのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 東京都新宿区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 西向き

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 未定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい牛込ハイムを候補にしています。
NG条件 前所有者がペットを飼育

9組の購入希望者が検討中

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牛込ハイムの売却ガイド

牛込ハイムは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1971年築(築55年)で、総戸数143戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は牛込柳町駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには牛込ハイムの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

牛込ハイムを売却する際のポイント

  • 築55年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数143戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 牛込柳町駅まで徒歩1分
  • 都営大江戸線/牛込柳町駅 徒歩1分
  • 都営新宿線/曙橋駅 徒歩9分
  • 東京メトロ東西線/早稲田駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 牛込仲之小学校
  • 中学校区: 牛込第二中学校

牛込ハイムに関するよくある質問

牛込ハイムの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。牛込ハイムには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

牛込ハイムの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者が牛込ハイムの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

牛込ハイムはどのような物件ですか?

牛込ハイムは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。牛込柳町駅徒歩1分。築1971年、総戸数143戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。牛込ハイムには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
都営大江戸線牛込柳町駅西口のすぐ真横なのでホームまで5分もかかりません。
牛込柳町駅西口はエスカレーターが上りしかないのと、エレベーターはありませんので東口から出なければなりません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
住宅街のため夜は基本静かですが、駅が真横な為安全面は大丈夫かと。
中高一貫校が近くにあるため、朝、夕の時間は駅が混むのと、少しうるさいです。東京女子医や牛込警察署も比較的近いためサイレンの音が結構気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観は古く見えますが中はリノベーションされていて綺麗です。宅配ボックス完備です。ペット飼育可です。エントランス広いので、車椅子の方だったり、引越しはしやすいかと。エレベーターも3台あるので基本混んで来ないなんてことは無いです。
オートロックはありません。誰でもエレベータもしくは階段を利用してマンションに入ることができます。勧誘の人が訪ねてきます。世帯数が多いので駐輪場は一部屋につき1台分でした。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
リノベーションされていれ綺麗でした。モニター付きインターホンが付いていたので、安心です。(部屋によるかも)
部屋によって間取りは違うと思いますが、私の部屋はリビングが窓に面していないため、日当たりはあまりよくありません。 梁が結構邪魔
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
すぐ近くにスーパーよしや、ファミリーマート、3分ほど歩けばくすりの福太郎もあります。
比較的、スーパーよしやは高めな印象です。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
掲示板に細かく防災の事だったり記載があるので安心。 歩いて5分のところに公園があります。 病院も近くに多いです。
2025年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★
牛込柳町駅近くは、食品店のよしや、ドラッグストアなどがあり便利です。
外食店、お弁当屋さんがなくなり不便になりました。
2024年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅上のマンションです。すぐ近くに食品スーパー、ドラッグストア、コンビニもあり、便利です。
古いマンションですので、状態にもよりますが、入居時、少しリフォームが必要でした。
2024年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅上のマンションです。すぐ近くに食品スーパー、ドラッグストア、コンビニもあり、便利です。
古いマンションですので、状態にもよりますが、入居時、少しリフォームが必要でした。
2024年02月 メリット
交通利便性
東京メトロ東西線の本数が多いため、一本逃してもすぐに次の電車が来るのが有難い。
東早稲田大学の最寄り駅であるが、他の路線には接続していない点が残念である。
生活利便施設の充実
早稲田大学の学生向けの本屋や雑貨店などが充実している。一般の方も早稲田大学の生協で買い物ができるため便利である。
大型の商業施設のようなものは駅前にはない。
飲食店の充実
早稲田大学のお膝元の駅であり、学生向けの格安の飲食店がたくさんある。早稲田大学の学食も一般の方も利用できる。
学生向けの格安の飲食店が乱立しているが、高級レストランのようなものはない。
暮らし・子育て環境の充実
進学校の都立戸山高校が駅の近くにある。近隣の住民が早稲田大学のキャンパスを散歩している。
早稲田大学の学生が利用する駅であるが、プラットホームが狭く子どもは気を付けないといけない。
治安
学生が多く常に賑やかで活気にあふれているが、治安は良く落ち着いている。夜間に学生が騒いだりすることもない。
強いて挙げれば、街灯が多いわけではないので夜間は暗い。ただ駅前は学生の人通りも多く、気にならない。
コストパフォーマンス
下宿している学生向けの物件が圧倒的に多い。ワンルームが多いが格安である。
学生街であるため、ファミリー層の物件は比較的少ないように思われる。
交通利便性
新宿駅まで2駅なので非常に近い。新宿三丁目までは徒歩で行ける距離感である。
改札に行くまでの階段はエスカレーターがない。さらに気圧の差で風が非常に強い。
生活利便施設の充実
ドトール、ローソンなど便利施設が複数点在する。雑貨店などは少ない。
スーパーがあるが品ぞろえが微妙で高い店が多い。
飲食店の充実
商店街の中にいくつか飲食店がある。チェーン店も点在する。
施設が多いというわけではないので充実はしていない。
暮らし・子育て環境の充実
少し歩けばどれも存在する。駅中のトイレは綺麗。
公園などの緑を感じられる場所は徒歩15分くらいかかる。
治安
比較的外人が多いイメージがあるが治安はいい。
大通りを外れると街灯が少なくなり人気のないところが複数存在する。
コストパフォーマンス
家賃は比較的高いが住みやすさはある。新宿から2駅なので主要都市にはいきやすい。
家賃が高い物件が多く、安くても壁が薄い等の何らかの弊害がある。
交通利便性
都心の中の都心、都内どこにいくにも30分
逆に言えばどこにいくにも一苦労は必要なところ
生活利便施設の充実
神楽坂、新宿、大久保、高田馬場、四谷、市ヶ谷、どこでも歩けます
牛込柳町自体はあまり町が大きくなく、店もすくない
飲食店の充実
都心にありながら閑静な住宅街といっていいでしょう
道路拡張の結果お店は壊滅状態、まずは工事がおわらないと
暮らし・子育て環境の充実
閑静な住宅街、都心にあるのでどの学校にも塾にもいきやすい
牛込柳町で何か完結できるわけでは決してないところ
治安
基本的には住宅街であり、あまり治安が悪いというほどではないです
どうしても新宿も近く、夜の商売の方もそれなりにいます
コストパフォーマンス
都心真ん中のわりには比較的安いので、コスパはいい
決して町ではないので中途半端感は否めないかもしれません

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。