殿ヶ谷戸パークハイツの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央本線/国分寺駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都国分寺市南町2丁目18-36
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1982年6月
総戸数12戸
小学校区域国分寺市立第一小学校
中学校区域国分寺市立第二中学校
分譲会社タツミ建設
施工会社タツミ建設

殿ヶ谷戸パークハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 殿ヶ谷戸パークハイツは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦、息子1人
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 殿ヶ谷戸パークハイツの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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殿ヶ谷戸パークハイツの売却ガイド

殿ヶ谷戸パークハイツは東京都国分寺市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数12戸、5階建の建物です。

最寄り駅は国分寺駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには殿ヶ谷戸パークハイツの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

国分寺市のマンション売却市場

国分寺市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

殿ヶ谷戸パークハイツを売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、国分寺市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 国分寺駅まで徒歩3分
  • JR中央本線/国分寺駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 国分寺市立第一小学校
  • 中学校区: 国分寺市立第二中学校

殿ヶ谷戸パークハイツに関するよくある質問

殿ヶ谷戸パークハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。殿ヶ谷戸パークハイツには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

殿ヶ谷戸パークハイツの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が殿ヶ谷戸パークハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

殿ヶ谷戸パークハイツはどのような物件ですか?

殿ヶ谷戸パークハイツは東京都国分寺市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。国分寺駅徒歩3分。築1982年、総戸数12戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

国分寺市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは国分寺市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。殿ヶ谷戸パークハイツには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

国分寺市の住みやすさは?

国分寺市は東京都の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 国分寺市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

国分寺市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、JR山手線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

国分寺市の子育て環境は?

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、国分寺市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【国分寺駅に対する口コミ】5年ほど住んでおりますが、JR中央線の国分寺駅は、西武国分寺線や西武多摩湖線も始発で利用でき大変便利だと感じております。 平日朝はそれなりに混みますが、本数が多いこととホームに広さがあるため朝の上り電車を待つ間もぎゅうぎゅうというほどではありません。 中央特快が停まる点も便利です。改札がひとつのため、待ちあわせにも迷いません。特に北口はロータリーが新しくなり、電車を降りたあとのバス利用やタクシー利用も便利です。駅北口からまあまあ歩いたところに戸建てを買って住んでいますが、スーパーや保育園、小学校など充実しておりとても住みやすいです。車が無くても、自転車があれば移動も困りません。子連れの方やこれからお子さんを考えていて住むところをお探しの方には特におすすめします。
【国分寺駅に対する口コミ】強いて言えばホームドアが無いことくらいです。国分寺は子連れが多いのでホームドアがあるとより安心です。子供が多い地域のため、場所によっては登校時間帯がちょっと騒がしいです。 子供が苦手な方は小学校の近くは避けて住んでいただいたらいいかなと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【国分寺駅に対する口コミ】駅で衣食住なんでも揃います。 ユニクロ、無印良品、ノジマ電気、ロフト、紀伊國屋書店…あまり大きくはないですがデパ地下でお惣菜も買えます。 駅直結のテナントビルが3棟あります。 比較的最近出来たミーツというテナントビルで一部公共サービスを扱っており、時々利用させて頂いてます。治安は良いと思います。 駅前がキレイですし。夜でも駅前はあまり騒がしくないです。
【国分寺駅に対する口コミ】高級なものはあまり置いてないです、が、ブランドものなどは立川に出れば揃います。駅から離れると畑が多くてちょっと暗いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【国分寺駅に対する口コミ】学生街ということもあり、比較的安い食堂が多いです。チェーン店はファストフードならマックやケンタッキー、銀だこど。カフェはコメダ珈琲店、スタバ、タリーズコーヒーなど。だいたいあります。 それから、家族連れに優しいお店が多いですね。 ケーキならエヌグラム、イタリアンならボンジョルノがおすすめです。
【国分寺駅に対する口コミ】南口にあったモスバーガーが無くなったこと。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【国分寺駅に対する口コミ】子連れに優しい施設が多いです。駅直結のテナントビルはそれぞれベビールームがありますし、ユニクロやジーユー、グローバルワークやGAPなどで普段の子供服が買えます。ちょっといいものだとセンス・オブ・ワンダーなどのブランド子供服もあります。保育園は共働き世帯でふたり入れてます。今のところ落ちずに入園できています。
【国分寺駅に対する口コミ】強いて言えば室内遊び場が駅の近くにあると嬉しいですね。幼児〜低学年向けくらいの。トイザらスか赤ちゃん本舗も駅の近くに来てほしいところです。
2022年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
国分寺駅より徒歩2分ほどで着く。国分寺駅は特快も止まるので都心に出るには便利。
駅から近いため夜中に酔っ払いが大声で騒いでいたりした。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【国分寺駅に対する口コミ】最近の再開発で北口の賑わいがすごいです。 これからさらに開発が進むと思うので楽しみです。 南口も落ち着いた雰囲気で良いです。 少し歩くとカフェがあったり、散歩にも適しています。 都心へのアクセスは通勤時間帯は通勤快速がるので良いです。
【国分寺駅に対する口コミ】再開発に伴い、団子屋など昔からあったお店が無くなっているのは少し悲しいです。
2025年05月 メリット
飲食店の充実
駅前に居酒屋はじめ沢山の印象店がある色々あって困らない
全体的にガヤガヤして汚い感じもある。良くも悪くも。
交通利便性
国分寺駅は、中央線特別快速が止まる駅となっております。特別快速利用の場合は、国分寺駅を出て停車駅は、三鷹駅・中野駅・新宿と30分かからないで新宿へ行くことができ、とても便利です。
通勤時は、乗降者が多く、特に特別快速利用はとても混雑してしまいます。
生活利便施設の充実
もともと、駅ビルとして丸井はあったのですが、ミーツという店舗ビルが新設され、店舗数もぐっと増えた印象です。
北口を再開発で造成し、駅ロータリーとしてバスやタクシーの停車スペースも設置されておりますが、まだうまく利用されている印象は薄いようです。頻繁に利用されている方には、便利になったのかもしれません。
飲食店の充実
駅ビル内にも飲食店は数多くありますが、駅周辺には北口、南口とも飲食店は豊富です。
デメリットとまではいきませんが、立川駅のように歩道スペースが上階でつながっていけるようになると歩きやすいかもしれません。まだ、そこまでの人の流れはないようです。
暮らし・子育て環境の充実
新しくできたミーツ内には、国分寺在住の人が利用できる施設が入っております。グループで活動するには、費用は無料です。
イベントホールもあるようなのですが、国分寺市外の団体が利用する場合は、申込期限が短いので、印刷物の手配を考えると利用しずらいところが難点です。
治安
駅そばに交番があるのは、安心です。駅の改札口近辺は、通路になっているので人の目があるので安心です。
夜間の時間帯は、駅の改札口近辺に酔っ払いが多いので、子どもとは関わらせたくない感じです。
コストパフォーマンス
交通便が良いので新しい物件はコンパクトなつくりになっているのはよいのですが、賃料が高く仕事の帰りが遅い方には買い物を含め駅近辺で済ませられるので便利でしょう
築浅物件は賃料は高めですが、学生も多く住んでいる街なので、古いマンションの賃料は、そこまで高くない印象です。ただし、支線物件から見るとまだ高めです。夜間でも、買い物できる店がもう少しあるともっと便利かもしれません。
交通利便性
中央特快も止まる駅なので、便利ですし、乗り換えという点でも西武国分寺線等、埼玉方面へのアクセスも非常に良いです。
改札を出る時に注意が必要なのが少しややこしいです。中央線の出口と、西武線への乗り換え口が紛らわしいのです。
生活利便施設の充実
駅直結の商業施設には、百貨店フロアやカフェ、パン屋、食料品店等様々なお店が入っているので駅でまとまった買い物をしやすいです。
朝の通勤時間帯の駅構内はかなり改札前が混雑します。
飲食店の充実
駅北口には昔ながらのカフェやケーキ屋さん、お団子や等、商店街が所々しっかりと残っていて、良い雰囲気です。元プロボクサーの輪島さんが始めたお店である「団子の輪島」もあり、そこの海苔巻きが大変美味しいです。
南口のすぐ近くにはおしゃれなカフェがあまりないのが少し残念です。
暮らし・子育て環境の充実
駅から少し離れると公園が沢山あります。公民館や図書館の充実度が高いです。
国分寺崖線の坂がかなり急なので、そこを登ったり下りたりするのが少しきついです。
治安
駅前に大きな歓楽街は特になく、治安も良いです。
北口の方は、少し路地裏ガチャガチャしているところがありますが、治安についてネックになることは無い印象です。
コストパフォーマンス
図書館や公民館等が充実しているので住みやすさは抜群です。
中央線沿線で、駅から近い物件はかなり高い印象があります。

国分寺市の暮らし情報ガイド

国分寺市は東京都の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、JR山手線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • JR山手線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約35分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約50分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、国分寺市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が19件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約2施設
2前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

国分寺市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

身近な公園や緑地を取り込みやすく、生活圏の中で気分転換しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。