2021年09月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★★
東新宿駅直結(傘いらず)の立地。 新宿駅へも10分強ではあるものの徒歩圏内、また副都心線で池袋～代官山の南北のエリア、大江戸線で上野・六本木、新宿三丁目駅経由の丸ノ内線で銀座・東京駅と都内主要部のどこへでも便利なアクセス。
日本全国の駅を考えても最高レベルの充実度であり、デメリット無し。 本物件よりも交通利便性を上げるならば、新宿駅・東京駅しかない。
立地・治安・周辺環境
★★★★
歌舞伎町や新大久保が近く、商業施設やTOHOシネマズなどのエンターテイメント施設が充実。
犯罪に遭遇したことはないが一般的に治安は悪いとされる地域。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
ホテルライクな外観と1階エントランスの待合ソファースペースがとても良い。
管理費用が相応に抑えられており、余剰な設備とも考えられるためデメリットとは言えないが、ジム・プール・パーティールームなどの超ハイクラスマンションにあるような共用施設は無い。
お部屋の仕様・設備
★★★
日当たりは、高層階や南側の部屋については問題ない。(特別良いわけでもない) その他設備については特段新しいわけでもないが、古びてもいない。
低層階の南側以外の部屋については未確認であるものの、日当たりに不安がある構造に見える。 13階の物件(1304)号室は熱に弱い塩ビタイルを床に敷いており、床暖房が利用できない状態になっている。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
日本・世界最大級の繁華街エリアのため100点中120点。 一般向けスーパーや業務向けスーパー、ドン・キホーテなどの日用品商業施設、飲食店が数え切れないほど周辺にあり、新宿3丁目も10分程度と近いため伊勢丹・高島屋などのデパートも日常的に利用可能。
日本(世界でも)最大級の繁華街エリアのため、デメリット無し。 より商業利便性の高いエリアは、六本木ヒルズや東京ミッドタウンくらいか。
暮らし・防災・子育て
★★
学校や保育園、病院や、塾(高田馬場SAPIXなど)はあり、周辺施設のラインナップとしては問題ない。
治安が悪いとされる地域である上、風俗店やホストクラブ・キャバクラ・ラブホテルなどが多数ある地域のため、実質的に子供への悪影響があるかは置いても、人によっては心理的な抵抗が強くなる可能性がある。