東京ガーデンフォーラムの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営三田線/本蓮沼駅 徒歩5分 都営三田線/志村坂上駅 徒歩10分 都営三田線/蓮根駅 徒歩34分
所在地(住所)東京都板橋区大原町13-12
構造SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2003年1月
総戸数299戸
小学校区域区立志村第二小学校
中学校区域区立志村第一中学校
専有面積70.03m² ~ 118.35m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社トータルハウジングフジ都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

東京ガーデンフォーラムを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 東京ガーデンフォーラムの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都板橋区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 駐車場なし

4組の購入希望者が検討中

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東京ガーデンフォーラムの売却ガイド

東京ガーデンフォーラムは東京都板橋区に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数299戸、14階建の建物です。

最寄り駅は本蓮沼駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには東京ガーデンフォーラムの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

板橋区のマンション売却市場

板橋区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

東京ガーデンフォーラムを売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数299戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

464前後の保育施設や支援拠点を想定でき、板橋区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 本蓮沼駅まで徒歩5分
  • 都営三田線/本蓮沼駅 徒歩5分
  • 都営三田線/志村坂上駅 徒歩10分
  • 都営三田線/蓮根駅 徒歩34分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立志村第二小学校
  • 中学校区: 区立志村第一中学校

東京ガーデンフォーラムに関するよくある質問

東京ガーデンフォーラムの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。東京ガーデンフォーラムには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

東京ガーデンフォーラムの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が東京ガーデンフォーラムの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

東京ガーデンフォーラムはどのような物件ですか?

東京ガーデンフォーラムは東京都板橋区に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)です。本蓮沼駅徒歩5分。築2003年、総戸数299戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

板橋区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは板橋区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。東京ガーデンフォーラムには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

板橋区の住みやすさは?

板橋区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 板橋区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

板橋区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

板橋区の子育て環境は?

464前後の保育施設や支援拠点を想定でき、板橋区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲地下鉄なので踏切が無い。最寄り駅まで徒歩7分で 池袋行き、赤羽行きのバス停も3分ほどなので通勤が楽。
▼駅前が全く開発されていない、拡幅工事を待っている小さなシャッター店舗が多い
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲昔は準工業地帯で小さい工場が多かったが、凸版印刷も越したので異臭も無くなった。 今は静かな住宅街。
▼駅前に大型スーパーが無い、小型スーパーが多い
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▲中庭の紅葉がきれい、清掃員の方の清掃は良い、定期清掃も行き届いている。
▼メインエントランスは広いのだがカウンターが閑散としている、エントランスが2か所でセキュリティが不安。 フロントカウンターに落し物が並んでしまう。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲全室、南南東向きで冬は暖かく、夏は風通しが良い、ベランダが広いので夏場は部屋に日差しが入らない。 ミセスサポートという室内のキッチンやお風呂の定期清掃サービスが管理費で賄われている。
▼上下左右の音は響く、昨今の温暖化のせいなのか夏のベランダが暑すぎて植物を置けない。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲目の前に24時間営業のドラッグストアがあり便利。 中型の24時間営業の業務スーパーもある。
▼大型スーパーが少し遠く、スーパーまで行くのに急な坂を上り下りする。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲消防署が近い、小学校、中学校、も近く 大原まなポート等の公園やコミュニティ会館が充実している。
▼近くにあった警察署が引っ越してしまう。駅側に行く道が細く、住宅が密集している。
2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲贅沢を言わなければ色々揃う。 業務スーパーやウェルシアがすぐ近くにある。
▼地下鉄の駅なのであまり駅前が発展しない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲志村警察署がちかいので、さほど問題無いかと思う。
▼細い道が多いので、車で通りにくい所があります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲管理人さんが常駐していて安心。スッキリと洗練されている。
▼世帯が大きいので、住人でない人が紛れ込んでもわからない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲使いやすかった。 ベランダも広い。 とても満足していた。
▼建具が薄かったかもしれない。 角部屋だったので、冬は寒かった。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲近くに激安スーパーも有り、便利。ウエルシアもある。
▼マンションが高台にあるので買い物をしたあとは坂を登る。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲周辺に学校も有り、困らない。志村警察もすぐ近くなので安心。
▼マンション内のイベントが色々あって楽しかった。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲激安スーパーから中小大手スーパー、ホームセンターもあり、買い物で困ることはありません。
▼飲食店は少なくお酒を飲まれる方には、ちょっと物足りないかもしれません。
2021年07月 購入検討者さん
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲外観は美しく保たれていて、植栽も夜のライトアップ時などは、とても綺麗です。
▼とくに感じませんでした。年数を考えると良く整備されていると思います。
2025年01月 ユーザー種別不明
治安
▲駅前は比較的静かで治安は良いと思います。
▼駅前の交差点はそれなりに交通量が多いので特に子供がいる家庭は注意する必要があります。
交通利便性
▲とても使いやすいです。駅の目の前にはコンビニがあるのでとても楽です。出口が一つだけなので迷うことなく使用することができます。
▼階段なので足の不自由な方や歩くのが苦手な方は少し大変かなと思います。
生活利便施設の充実
▲人も多すぎないので、道が混むこともなくすごく使いやすいです。
▼もっとチャージする機会が一つや二つ増えれば助かると思います。
飲食店の充実
▲コンビニがすぐ近くにあるのでそこはとても便利だなと思います。
▼蓮根駅より西台駅の方が飲食店がたくさんあるかなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
▲ファミリーの方もよくみるのでとても使いやすい駅なのかなと思います。
▼小さいお子さんがいる方は、階段が少し大変かなと思います。
治安
▲治安が悪いと感じたことはないです。静かでとてもいいです。
▼たまーーーーに学生の方がいるくらいで特にないです。
コストパフォーマンス
▲住宅地が周りにたくさんあるので住みやすいと思います。
▼電車の音が全くしないわけではないのでそこだと思います。
交通利便性
▲東京まで(大手町)まで一本で行けるのがいい。
▼住宅街?商店街?、はたまた工業地帯?入り交ざってるところです。
生活利便施設の充実
▲商店街があるので生活に不便はありません。
▼渋滞がひどいことがあり、道も狭いので危険を感じることも。
飲食店の充実
▲ちょっとしたレストランや喫茶店はあります。
▼しかしながら、飲み会は東京などで行われます。
暮らし・子育て環境の充実
▲子育ての施設は充実しているのではないかと思います。
▼一方、道が狭く、車も多いんので子供一人で外出させることには抵抗があります。
治安
▲大きな事件はありませんが、小さな事件・事故はあります。
▼交通事故も多く、お年寄りなんかは信号も守らないのでどうしようもありません。
コストパフォーマンス
▲リビングコストを含めてお手頃だと思われます。
▼特に、コストのデメリットがあるとは思いません。
交通利便性
▲すべての電車が止めるが、朝の時、登り電車が混んでが、乗れない程でもでないです
▼エスカレーター一本もないです。そのため、エレベーターがよく並んでいる
生活利便施設の充実
▲駅出口から出ると、レストラン、チェーン店、コンピ二がある、便利です
▼小型スーパーしかないです、大型スーパーが欲しいです
飲食店の充実
▲駅出口から出ると、松屋、レストラン、居酒屋が並んでいる
▼有名な外資レストランがないです、例えばマクドナルドなど
暮らし・子育て環境の充実
▲一つ出口から出ると直ぐ公園、保育園もけっこある、エレベーターは2基ある
▼駅に多機能トイレがないです、あったら良くなる
治安
▲駅周辺は綺麗です、中山道が通って車が多いです
▼残念ながら、駅前に交番がありません、でも治安が悪くないだと思います。。
コストパフォーマンス
▲家賃が都心と比べるとにかく安いです、住み心地もいいだと思います。
▼もっと大きな店が欲しい、モールとかあったら良くなる

板橋区の暮らし情報ガイド

板橋区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

464前後の保育施設や支援拠点を想定でき、板橋区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が58件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約41施設
41前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

板橋区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。