成城サンハイツの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通小田急小田原線/祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩4分 小田急小田原線/成城学園前駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都世田谷区祖師谷3丁目21-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1982年10月
総戸数24戸
小学校区域祖師谷小学校
中学校区域千歳中学校
専有面積68.54m² ~ 88.68m²
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社新日本管財

成城サンハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 男性1名
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、成城サンハイツを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 -
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 -
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

5組の購入希望者が検討中

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成城サンハイツの売却ガイド

成城サンハイツは東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数24戸、3階建の建物です。

最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには成城サンハイツの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

世田谷区のマンション売却市場

世田谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

成城サンハイツを売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 祖師ヶ谷大蔵駅まで徒歩4分
  • 小田急小田原線/祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩4分
  • 小田急小田原線/成城学園前駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 祖師谷小学校
  • 中学校区: 千歳中学校

成城サンハイツに関するよくある質問

成城サンハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。成城サンハイツには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

成城サンハイツの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が成城サンハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

成城サンハイツはどのような物件ですか?

成城サンハイツは東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。祖師ヶ谷大蔵駅徒歩4分。築1982年、総戸数24戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

世田谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは世田谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。成城サンハイツには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

世田谷区の住みやすさは?

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

世田谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

世田谷区の子育て環境は?

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】小田急線で新宿まで15分程度と通いやすく、通勤通学で住むには快適性が高かった。7畳のワンルームで7万円くらいの部屋に住んでいて、高くも安くもない良心的な家賃で住みやすかったです。学生も多く住んでいるので、一人暮らしにも良いと思います。
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】各駅停車しか使えないので、となりの成城学園か経堂駅でトランジションする必要性が生じる。世田谷区はエリアにもよりますが、家賃はそこそこ値がはります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】有名なウルトラマン商店があり、個人店からチェーン店までお店の選択肢が多く、生活していて楽しい。学生街ではありますが、そこまで騒がしさはなく、物騒な事件も住んでいた当時はありませんでした。
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】大きな本屋、家具、家電量販店はないので、その都度新宿などの大きな街に行くひつようがある。祖師谷というと「一家殺害事件」を思い出す人が多く、潜在的に悲観的に見ているひとも少なくありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】学生街でもあるので、安くて美味しいお店は結構あります。 イタリアン、とくにピザの美味しいお店があり当時は頻繁に行っていた。
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】和食、洋食、イタリアン、カフェ、スイーツなど美味しいお店がバランスよくあるので、デメリットはあまりないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】日本大学はじめ、学校が多く、小さい子から学生まで多く見かけるので、子育て世代も多く暮らしているようです。 祖師谷公園や砧エリアなど緑を実感できる施設があり、子供にとっても良いと思う。
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】子供がいないので、具体的なデメリットはわかりません。当時子供がいたバーのマスターの友人はとても住みやすいといっていました。
2020年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★
30年住みました。静かだし、緑に恵まれ、快適です。天井が高くて高級感あり。
各寝室が狭く、4畳から6畳まで。収納スペースが充実しているので不便はないですが。
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】祖師ケ谷大蔵はウルトラマンをシンボルとしたユニークな街で、歴史ある商店街は昔ながらの雰囲気を残していて素敵です。 個人店からオーゼキなど大衆スーパーも活気があり、買い物環境には困りません。美味しいグルメやスイーツもあって、小さい待ちながら住んでみると非常に居心地の良い街です。
【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】日大商学部があるので、駅前で学生が騒いでいるとうるさく感じてしまいます。飲食店の営業時間が早いので、深夜までゆっくり飲めるスポットが欲しいですね。
2024年07月 メリット
交通利便性
小田急電鉄小田原線が利用でき、急行・準急・各駅停車の他、特急ロマンスカーの一部電車も停車します。また代々木上原駅から東京メトロ千代田線に乗り入れていて、大手町駅や日比谷駅などのオフィス街へのアクセスもよく、始発駅にもなるため、座って通勤・通学が可能ということもメリットだと思います。
朝の時間帯は、駅周辺の学校へ通学する学生や生徒、通勤者で混雑してしまうことがあげられると思います。
生活利便施設の充実
駅直結の駅ビル(成城マルティ)にはあるスーパー(Odakyu OX)をはじめ、オリンピックと成城石井、徒歩圏内にオーケー、サミットなどスーパーが充実、コンビニやドラッグストアも豊富にあり、銀行の支店も複数あって、利便性の高い地域だと思います。
娯楽施設がほとんどないことと、大きなショッピングセンターがないため、お中元やお歳暮の購入などの際には、他の近隣地域へ移動する必要があるかもしれません。
飲食店の充実
ファーストフードチェーン(モス、ケンタッキー、ミスド、フレッシュネスバーガー、すき家、松屋、日高屋など)が充実、その他ファミレス(サイゼリヤなど)やカフェ(ドトールやスタバ、上島珈琲など)のチェーン店、個人の高級感あるお店から安くて美味しいお店まで飲食を楽しむことができる環境が揃っていると思います。
お店の数も多いですが、利用者の数も多いため、お店によっては、特にランチ時を中心に混雑してしまうことがあげられると思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅周辺には、駅ビルの中も含め保育園が複数設置されていて、区立の小学校や中学校も近く、成城学園の幼稚園から大学まで揃っていて、四谷大塚など予備校もあるため、教育意識が高く子育て環境は整っている印象があります。公園・緑地・庭園といった施設もあり、緑豊かな環境もあります。
平日と土曜日の朝方は、駅周辺の学校へ通学する学生や生徒が多いため、落ち着かない気持ちがするかもしれません。
治安
駅前に交番があり、何かあった時は安心できると思います。犯罪発生率が低く治安のいい地域で、街灯も多く、居酒屋の数もそれほど多くはないため、酔っ払いが多いということもないと思います。
強いて言えばですが、自転車の盗難が多少発生しているため、注意しておいた方がいいと思います。
コストパフォーマンス
急行も停車、新宿駅まで直通で約20分弱で行けるアクセスの良さがあります。駅周辺の施設も充実していることで、コンパクトに移動でき、利用しやすい環境です。住宅街は静かで落ち着いた雰囲気で過ごしやすく、コスパはいいと思います。
高級住宅街のイメージがあるように、家賃相場は、沿線の近隣他駅周辺と比べてやや高めであることがあげられると思います。
交通利便性
祖師ヶ谷大蔵駅は新宿に往復500円未満で行けるので便利です。また高速道路の入口がある用賀や高井戸にも近く、交通面での利便性はかなり高いです。世田谷区はあまり電車の駅の密度が高くないのですが、その代わりに駅前のバス乗り場から渋谷や用賀などの場所に行くことが出来ます。
周辺にあまり娯楽がないので、もう少し欲しいです。また、高級住宅街のひとつである成城に近いので周辺に住む人にとっては地価や家賃が高いのがデメリットになるでしょう。
生活利便施設の充実
祖師ヶ谷大蔵駅の近くにはスーパーやコンビニがあり、ウルトラマン商店街という商店街もあることが大きなメリットでしょう。成城学園前駅の上にある三省堂書店までは歩いて行ける距離であり、近くにある程度診療所があります。
やはり誰かの楽しみになるような施設が少ないことでしょう。公園はありますが、ゲームセンターやスポーツ施設などはほとんどなく、娯楽を求める人にとってはあまりいい場所ではないかもしれません。
飲食店の充実
ラーメン屋、カレー屋、カフェ、ファーストフードなどだいたいのものは駅チカで食べることが出来ます。商店街には焼き鳥屋や唐揚げ屋もあり、小腹がすいたときなどにも便利です。
強いて言うと、駅近くや商店街にはさまざまな種類の飲食店がありますが、その外は住宅街になるのであまり飲食店はありません。
暮らし・子育て環境の充実
子供たちが遊ぶ公園がいくつか近くにあります。商店街のある通りを少し進んで右に曲がるとそこにそこそこ大きな公園があり、子供たちが外で運動をするにはもってこいの場所と言えるでしょう。駅にはエレベーターも多機能トイレもあり、ある程度バリアフリーに配慮した作りになっているように感じます。小学校が近くにいくつもあり、通いやすいです。
強いて言うなら、娯楽を楽しむための建物(ゲームセンター、屋内運動場など)が少なく感じます。
治安
付近で暴行や脅迫といった犯罪行為は特に見当たらず、駅の北側に交番があるので何かあった時にも警察の方々の対応もある程度早いでしょう。
ある程度治安がいいため、犯罪に対する意識が気になります。
コストパフォーマンス
新宿駅や渋谷駅に行くための交通費が安いので、新宿あるいはその近辺での仕事を考えている人にとってはかなり交通費が安く済むと感じます。
高級住宅街に近いので物価も家賃も高く、マンションもあまり多くなく戸建てが一般的です。そのため、安い住宅で暮らしたい人にとってはおすすめできません。
交通利便性
新宿までは20分くらいで行けるし急行も止まるから便利
都心に行くにも横浜方面に行くのにも乗り換えが必要だから少し不便
生活利便施設の充実
駅にはスーパーもコンビニも飲食店もあるから便利
駅から少し離れるとコンビニがあまり無いから不便
飲食店の充実
ラーメン屋など1人でも入れるお店が複数あるため便利
全体的に少し高めなお店が多いため入りにくい
暮らし・子育て環境の充実
学校はたくさんとは言えないが複数あり、駅のトイレも綺麗
公園が少ないため子供は遊び場に困る可能性がある
治安
居酒屋などがないため治安はとてもいいと思う
強いてあげるなら夜は少し暗いような気がする
コストパフォーマンス
全体的に静かで老若男女住みやすいと思う。
土地代が高いため広い家に住みたいならほんとにお金がかかる

世田谷区の暮らし情報ガイド

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が61件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約27施設
27前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。