2025年04月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★
管理組合の役員（理事会）は管理会社が代行しているので煩わしい人間関係に悩まされる心配がなく平穏な暮らしが期待できる。周辺に病院、商業施設、ガソリンスタンド等々は全くないので自動車が必需品。定住の場合、車の運転ができなくなってからの生活に不安があるが、色々調べてみるとネットスーパー・アマゾン等のネットショッピングが利用可能エリア（専有部に光ファイバーケーブル引き込み・光コンセント設置可能でることを確認）。更に送迎サービスを行う大規模病院や出張理美容サービスを行う事業所もあることが判明。不便な場所ではあるが、何とかなると思う。冬季・初春には積雪があり過酷な環境であるが、兎に角静かな地域で高層階からの眺望は絶景。のんびりとした老後生活を望む人には魅力的な物件だと思う。マンションの設備面等については、基本はリゾート物件なので注意と心構えが必要。例えば、バスタブには追い焚き機能がないしリフォーム工事をしても物理的に機能の追加はできないことを理解しておく必要がある。更にベランダには排水溝がないため、雨天以外に水を流すことが禁止されているので掃除はもちろん、エアコンのドレン排水もできないので留意を要する。加えてエレベータが停まる階は、１・４・７階のみなので老後生活を視野に入れる必要がある。とはいえ、仕事をリタイヤして、ご近所付き合い、町内自治会、マンション管理組合等々で避けることができない人間関係にうんざりした老人にとっては、素晴らしい物件だと思う。
周辺に病院、商業施設、ガソリンスタンド等々は全くないので自動車が必需品。どこへ行くにも車で最低30分の所要時間であることを踏まえておく必要がある。定住の場合、車の運転ができなくなってからの生活に不安がある。冬季・初春には積雪がありタイヤチェーン・スタッドレスタイヤ装着等が必要で過酷な環境である。マンションの設備面等については、基本はリゾート物件なので注意と心構えが必要。例えば、バスタブには追い焚き機能がないしリフォーム工事をしても物理的に機能の追加はできないことを理解しておく必要がある。更にベランダには排水溝がないため、雨天以外に水を流すことが禁止されているので掃除はもちろん、エアコンのドレン排水もできないので留意を要する。加えてエレベータが停まる階は、１・４・７階のみなので老後生活を視野に入れる必要がある。また110番、119番をしても近くに警察・消防施設がないので30分以上のレスポンスタイムと推測され、何かあったときには覚悟が必要。
立地・治安・周辺環境
★★★
標高900ｍ程の天城高原に立地。オートロック機能なし、管理員巡回で常駐形態ではないが、自然に恵まれ、空気もおいしく、兎に角静寂。詐欺リフォーム業者や押し売りまがいのセールス等々が、わざわざ足を運ぶ場所ではないし、リゾートシーズン期以外は、人と出会う機会も殆どない。自転車やバイクの通行も皆無。周辺にやかましい子供や不良の類、不逞の輩等々もいないようなので治安については全く不安はないと思う。
山間部なので鹿はいるし猪の目撃情報もあるようで車の運転や散歩には注意を要する。また伊豆半島のツキノワグマは昭和初期に絶滅したはずだったが、2021年7月には西伊豆町でツキノワグマが100年ぶりに確認された、とする情報があり、心配である。近くに飲料水の自販機はあるが、スーパー,コンビニ等々の商業施設は全くないので食料品、日用品は余裕を以った買い置きが必要。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
エントランス・廊下・エレベータ等の共用部の掃除、管理儒教はまず盤石で殆どストレスを感じない。細則はないようだが、ペット飼育は可能。大きなトラブルの情報もないようなのでペットと一緒に快適に暮らすことができる環境であると思う。
エレベータが停まる階は、１・４・７階のみなので老後生活を視野に入れる必要がある。オートロック機能なし、管理員巡回で常駐形態ではない。修繕積立金は甚だしく定額。給湯器設置場所の鉄製扉には錆があり外壁の所々に苔を見受ける。リゾートマンションなので建物の維持管理については関心の低い区分所有者がマジョリティーのようだ。2019年には、大規模修繕工事が行われたとする情報であるが、工事内容は不充分であったようだ。更に一戸当たり約100万円の特別徴収が行われたとする情報で次回の大規模修繕工事の際には、同レベル以上の負担を覚悟しておく必要がある。
お部屋の仕様・設備
★★
２LDKの物件であれば、定住するにも充分な専有面積である（世帯人数にもよるが）。天井が高く、ストレスを感じない。４階、７階以外の物件はアルコープ付きのようでプライバシーが保護されている。廊下側にエアコン室外機設置場所があり、廊下側の部屋にはエアコン設置可能でドレン排水のOK。
平成初期に建てられた典型的な間取りでリビング横にお決まりの窓なし和室がある。キッチンは狭く、水回りを含めて建具等々、古さを感じる。更にカーペット敷きでペットと暮らすには不向き。快適な暮らしを望む定住を視野に入れる人には、フルリフォーム工事が必要。バスタブには追い焚き機能がないしリフォーム工事をしても物理的に機能の追加はできないことを理解しておく必要がある。更にベランダには排水溝がないため、雨天以外に水を流すことが禁止されているので掃除はもちろん、エアコンのドレン排水もできないので留意を要する。
買い物・飲食店充実度
★
イオン・コープ生協が利用できるエリアのようでインターネット環境があれば、車がなくても食料品、日用品等の調達に不便はない。近くに東急リゾートホテルがあり、バイキング、入浴等が利用可能。
リゾートマンションなので当然であるが、周辺には何もないので日常生活には、はっきり言って甚だしく不便な環境。マンションには、娯楽施設が何もないので飲み食い、カラオケ等々、ワイワイやりたい若い人達には、退屈な環境だと思う。
暮らし・防災・子育て
★★
周辺に飲食店、風俗店、パチンコ、ゲームセンター等々、思春期の子供を誘惑する施設が皆無である上に兎に角静寂なので学業には集中できる環境。リモート家庭教師、学習塾等を利用できれば、わざわざ学習塾等を利用する必要はない。周辺に不良や不逞の輩といった類もいないようだ。
バスの便もあるが、１日３便。通学には保護者のマイカーによる送迎が必要だと思う。山間部で野生動物も出没するので子供を１人歩きはリスクがある。