2015年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
最寄駅は二子玉川(大井町線 上野毛駅も7-8分の距離)。東急の田園都市線、大井町線の交差駅。渋谷まで10分、大井町経由品川まで20-22分位、自由が丘経由横浜まで30分弱、新横浜まで約30分と利便性大。車利用としては 第三京浜入口、東名・首都高3号線入口が近く、遠出には至便。一般道も環八、国道246号、目黒通りなどで行動性も十分。二子玉川駅からは成田、羽田への定期リムジンバスあり、ゆったりと座って行ける。 二子玉川駅までは大人の足で約5分、駅と当マンション敷地と隣の二子玉川公園を結ぶ路(リボンストリート)が設けられており、当ストリートは2階部分になっているため、車との交差、信号など無く、マンション2階玄関より平面的に一直線かつバリアフリーで駅までアクセス可能で、年寄り・子供連れ・バギーにとって至極安全に感じる。途中には二子玉川ライズの商店街が有るので行き帰りの買い物には便利。
朝、出勤時の田園都市船がかなり混んでいること。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
工場なども周辺に無く、幹線道路は近くに有るが目の前にがある訳でなく騒音殆どなし。多摩川が近くを流れて居り空気もよく基本的に環境は非常によい。川が近い割には虫などは余り居ない。最近の多摩川は水が非常にきれいでアユやボラなどの魚も多く、時々魚が水面から飛び跳ねていたり 魚を狙って白鷺や川鵜が群れで飛んできて魚を捕っている様子が部屋から良く見え、夕方それらの鳥達が揃ってねぐらへ飛んで行く様子は本当に長閑に感じられる。 眺望は東から西まで抜群で(３棟の内側に面した方向、楽天ビルの方向の部屋は別だが)、遮るものが全くなく 遠く南アルプス、丹沢、富士山、箱根、伊豆半島、南関東平野、横浜港みらい地区、房総半島が一望できる。四季折々の富士山は毎日見ていても飽きが来ない。 駅の方向と逆側に二子玉川公園が整備され、駅からも当マンションの敷地を通って2階の路(リボンストリート)で結ばれ、土日など家族連れが楽しんでいる。キッズの遊び場や、ミニサッカー場などもあり、また芝生や玉川に面した階段兼スタンドではヤングや大人ものんびり座っていたり、敷地内にはスタバもあり近所の人々も思い思いに楽しんでる様である。又 公園から玉川の遊歩道にも下りられ、朝夕ジョギングや散歩をしている人たちも多い。 夜は非常に静か。高層階でも多摩川の河原の虫の声が良く聞こえる。 駅の周辺はショッピング・レストラン街、マンションの周りは居住地区、公園となっていて、一言で云うと、非常に都会的な利便性を持ち、且つ 自然豊かな居住環境をも持った郊外マンションと云えようか。
強いて言えば 二子玉川ライズ街が大分知れ渡ってきて、土日など人通りが増えて来た(活気が増したとも言えるが)事と、夕方 最近転居して来た楽天本社の社員の退社に伴い 駅が混雑して来たこと位か。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
一番のメリットは免振構造。東北大震災の時も、先日の東京湾地震の時もゆったりと揺れただけで、巷で云われている高層ビルの気持ちの悪い揺れと云う感じも全くなかった(家族談)。地震が来る直前に各部屋に音声で警報が流される。 設備的には一応なんでも揃っている。若い女性による各棟フロントデスクサービスに加え24時間の有人管理・防災、毎日の清掃、定期的な窓ふき・消防点検・上下水点検、各フロアのゴミ収集ルーム、Wオートロック、敷地内・各塔内監視カメラ、宅配BOX、宅急便・クリーニングのフロントでの受付、等々。ゲストルーム、展望集会所、完全内廊下・カーペット敷き(廊下を通る音が全く響かない、ゲストからホテルみたいねと云われて初めて気付いた)など有り。基本的に居室は2F以上で、居住者の表出入口は2Fの玄関(そこからリボンストリートで駅などへ直接通じている)。1F以下は駐輪・駐車場・トランクルームなどサービススペースになっている。駐輪場・バイク置場・駐車場は其々区分けされており、数的には十分と思われる(自転車は2-3台置いている世帯もあり)。又、コンパクトなトレーニングジム・キッズルームあり、その前はかなり広いデッキスペースになっていて子供がボール遊びなどしていても安全。 玄関から各部屋まで、及び室内も完全バリアフリー。玄関エントランスホールのスペースは相当広く、テーブル・椅子などを於いている(時々自習しているお子さんを見かけるくらい静か)。 敷地内は樹木・植栽で覆われており、緑ゆたかで四季の花なども綺麗に整っている。又 敷地内には保育所・内科医院・薬局のほか、レストランも1-2軒入っている(敷地内から100mほど駅の方へ行けばレストランは幾らでもあるが)。
玄関・エレベーターのロックシステムがカード式で、ハンドフリーで無いため荷物を持っているときに煩わしい。 落としたカードを使われるとセキュリティ上も問題。新聞が部屋まで届けられず2Fの郵便受けまで取りに行かねばならない(マンション管理組合で決まったことではあるが)。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
バリアフリー、天井・サッシは高い(リビングは約2.7m)。ベランダも奥行き余裕あり。壁・天井・床が二重になっているのか上下・左右の部屋の音が全く聞こえない。南向き角部屋に住んでいるが採光十分で、気密性もよく、室温変えずに換気するシステムも採用されているせいか冬も全く暖房要らない。床暖房もついているが殆ど使った事が無い。夏も多摩川に近いせいか風が涼しく、角部屋と云うこともあり窓を開けていると風が通り抜けて、冷房も南向きリビングで昼過ぎに使う程度で有る。 台所にはディスポーザー・浄水蛇口が付いている。
クッション性を良くしようとしているのか 床材が非常にソフトで重いものを落としたりすると傷つき易く、注意が必要。 窓の高さが高いので通常サイズのカーテン類が使えない。
買い物・飲食店充実度
★★★★
二子玉川駅の向う側には高島屋SCを中心とした商店街、駅の此方側にはライズSC２棟とドッグウッドプラザSCと充実したショッピング・レストラン施設が揃っており、何でも有ると云う感じで、他の地域に買物に行く必要が無い。 スーパー類も高島屋地下に明治屋、ライズ地下に東急マーケット・成城石井などが入っているほか、有りとあらゆる食材・食品店が並んでいて、全国の有名店もかなり揃っている。 又、最近はツタヤ家電やシネマコンプレックスも出来て賑わっている。
この地区は それなりの値段・品質・サービスが整ったエリアとの感じで、庶民的な値段・品物を扱っている店が少ない(昔からある小さな商店程度)。電気量販店や、安売りスーパー、松きよ、イトーヨーカ堂などは他の地域に行かなくてはならない。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
保育園・診療所は敷地内にあり便利。救急病院としては駅の向う側に玉川病院があり、将来 敷地の真前に有った玉川高校(今は都税仮事務所)の跡地に移転して来るとの事。すぐ近くに玉川税務署あり個別申告に便利。 駅の反対方向に二子玉川公園が出来、三々五々 多くの方々がのどかに利用されている。 １０月には玉川地区と上野毛地区の両方で祭りあり。 一番のイベントは８月の玉川花火大会。玉川側と川崎側の両方で打ち上げ、 大変賑わうが、当マンションの目前で川崎側河原の打上げが行われ、正に部屋に居ながらの特等席。住民の皆さんもこの日ばかりは親戚・知人を読んで見物を楽しんでいる様である。 又、土日には二子橋近くの川崎側の川原でバーベキュースペースが解放され、多くの人でにぎわっているほか、川が格段に綺麗になったため夏には河原で水遊びをする親子も多い。アユなどの魚も多いようだ。
マンション築後 あまり日が経ってないので マンション内イベントは未だ余り多くない様だ。 各棟のフロントデスクにはインターホンで連絡とれず、電話でしか会話出来ない。