久我山ガーデンヒルズの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王井の頭線/久我山駅 徒歩15分 京王線/千歳烏山駅 徒歩22分 京王線/千歳烏山駅 バス10分 JR中央本線/吉祥寺駅 バス18分 北野水無バス停 徒歩3分
所在地(住所)東京都世田谷区北烏山7丁目25-1~8、東京都三鷹市牟礼2丁目18-45~46
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2005年1月
総戸数405戸
小学校区域給田小学校
中学校区域烏山中学校
専有面積60.90m² ~ 96.41m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社住友不動産
施工会社三井住友建設
管理会社住友不動産建物サービス

久我山ガーデンヒルズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、久我山ガーデンヒルズを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 久我山ガーデンヒルズの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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久我山ガーデンヒルズの売却ガイド

久我山ガーデンヒルズは東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2005年築(築21年)で、総戸数405戸、6階建の建物です。

最寄り駅は久我山駅(徒歩15分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOには久我山ガーデンヒルズの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

世田谷区のマンション売却市場

世田谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

久我山ガーデンヒルズを売却する際のポイント

  • 築21年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 総戸数405戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 久我山駅まで徒歩15分
  • 京王井の頭線/久我山駅 徒歩15分
  • 京王線/千歳烏山駅 徒歩22分

教育・子育て

  • 小学校区: 給田小学校
  • 中学校区: 烏山中学校

久我山ガーデンヒルズに関するよくある質問

久我山ガーデンヒルズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。久我山ガーデンヒルズには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

久我山ガーデンヒルズの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者が久我山ガーデンヒルズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

久我山ガーデンヒルズはどのような物件ですか?

久我山ガーデンヒルズは東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。久我山駅徒歩15分。築2005年、総戸数405戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

世田谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは世田谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。久我山ガーデンヒルズには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

世田谷区の住みやすさは?

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

世田谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

世田谷区の子育て環境は?

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
久我山駅から住宅街で、監視カメラがそこかしこにあり、暗い道でも危険を感じない。駅との間に大きな道路もないのでのんびり歩くことができる。急行が止まるので、帰宅時間には渋谷からあっというまに着く。
雨の日だけは、駅まで遠く感じる。朝の通勤時間には井の頭線の急行がないので渋谷まで少し時間がかかる。ただし、ひとつ渋谷寄りの富士見ヶ丘で始発に乗換えれば確実に渋谷まで座れる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
とても静かに住める。8年住んでいるがうるさいと感じたことがない。自然が多い。治安も良い。
休日マンションの前の道路が渋滞する。首都高まで出るのに1時間かかったことがある。今後新しい道路が開通するので渋滞も解消すると思う。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理が行き届いていて常に掃除がきちんとされている。住民のごみの分別も意識が高い。24時間ゴミ出し可能だが、ゴミ捨て場がいつもきれい。その他のサービスも良い。コンシェルジュも誰もが感じが良い。掃除の人達もみな感じが良い。
シアター施設や、コンビニエンスストアや、フィットネスルームは頻繁に使う人は良いが、あまり利用しない人にはその分管理費等加算されているのでどうかと思う。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
最上階は天井高く開放感ある。窓も二重サッシで結露なし。水周りは掃除しやすく使いやすい。クローゼットの扉や、その他の建具もさっと水ぶきで綺麗になるような材質で便利。二重床なので騒音もない。
ベランダの奥行きがもう少しあれば良い。玄関が狭い。
買い物・飲食店充実度 ★★★
徒歩すぐの場所にスーパー「さえき食品館」があり便利。ローソン・セブンイレブンもすぐ。吉祥寺にも車ですぐ。天気の良い日は自転車で吉祥寺にも行ける。千歳烏山も便利。(自転車ですぐ)
商店街はあるが、商店街として機能していない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
久我山病院が近いので急病の時に助かった。良い先生もたくさんいる。 歯科は森山歯科(久我山駅近く)がとても評判が良く、とても信頼できる。 祭りや、フリーマーケットなどもマンション内で行事となっている。まあまあ楽しい。
子供のいる家庭はマンション内で区域の違う小学校になるので、小さい頃からの近所のお友達と違う学校になる。
2025年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
吉祥寺などが近いので、そちらに出て買い物ができる。井の頭線の急行が停まるため、渋谷などにも出やすい。
商業施設、飲食店はそれほど充実していない。本屋、スーパー、100円ショップなどはある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
住宅街が多い。高校が近く、治安も良いと思われる。敷地の周りには散歩道があり、春には桜が見られる。
駅が遠い。最寄りまで徒歩20分弱かかる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
マンション群なので安心感がある。夜には門が閉まり、管理人室のサポートも手厚い。簡易的なジムのような施設も利用できる。宅配ボックスはそれなりの大きさの荷物も入るので便利。ゴミも24時間出せるので便利。
宅配ボックスの受け取りが電子キーによるものなので、それが壊れると受け取れず困る。交換にも時間とお金がかかる。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
近隣の音が気になったことはない。天井は高めで開放感がある。
天井が高めなので、電球を替える際に脚立などを借りる必要がある。
買い物・飲食店充実度 ★★
大きめのスーパーが近くにある。少し歩くと業務スーパーや、ドラッグストアもある。
飲食店なども周辺に少しはあるが、あまり数は多くない。少し足を伸ばす必要がある。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
マンション内の催しがたまに開催されている。防災訓練なども定期的に行われる。小さな公園がすぐ近くにあるので、住民の子供がよく遊んでいるように思う。
理事会役員が回ってきた際に住民内で仕事の忙しさや有無に差があるため、溝が生まれることがある(どこでも起こり得ることだが)
2023年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
共用部・セキュリティ・外観 ★★
分譲当初の世相感が反映された「設備が充実されたマンション」。トレーニングルーム、ムービールーム、レクリエーションルーム、ちょっとした売店等がある。(保育所は閉園となっている)スキーやゴルフ用具、スタッドレスタイヤ等シーズンオフの際、保管に余裕サイズのストレージルームが建物と別館に全戸数分準備されている。
第一回大規模修繕工事後、2022年〜修繕積立金はマンション全体(複数棟ある)では無く、各棟ごとに計算され設定されている。
2023年05月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★
静かな住宅地で緑も多く、公園も近いく静かに暮らせる感じがする。
井の頭線久我山駅から遠く閑静な住宅地を通って駅からマンション迄歩くのに昼間は、静かで良いのだが、夜になると道が暗くて女性は怖いかも。
2024年06月 メリット
交通利便性
特急が止まる。改札まで登り降りをせずに地続きで行けるため、とても利便性が良い。
京王線のため電車が混雑していることと、駅前にタクシー乗り場のような広い敷地がない。
生活利便施設の充実
駅自体はとても小さいのに、周辺は栄えていて充実している。雑貨屋さんなど、おしゃれでかわいいお店も多い。
駅周辺に利便施設は揃っているが、唯一家電量販店がないのだけが残念。
飲食店の充実
とても充実している。カフェやベーカリーも多く、とても有名なケーキ屋さんもある。
飲食店は北側に集中しているため、南側にももう少しあると良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
子育てに向いている地域だと思う。北側に利便施設が集中しているため、住むのであれば南側が静かで落ち着いている。
道路と線路が地続きなことと、道幅もとても狭いため、交通事故等が懸念される。
治安
駅前に交番もあり、治安は良い。北側の商店街も栄えている。
駅周辺に広場のようなものがなく、道が狭くごちゃついている。他の駅に比べて街灯が少ないように感じる。
コストパフォーマンス
電車を使用する人であれば、交通の便が良いため住みやすい。近くに区民センターもあるため、諸手続きが楽。
世田谷区になるため、家賃相場は高い。ただ快速が止まるので、都心まで出る必要がある人にとっては、駅周辺も充実しているため良いと思う。
交通利便性
電車の本数が多いことやバスが色んなところに出ていること
強いて挙げるならば人が多すぎるのが気になる
生活利便施設の充実
マルイやキラリナなど沢山の商業施設がある
強いて挙げるならば信号のところで人が渋滞している
飲食店の充実
チェーン店から個人経営までたくさんの施設がある
強いて挙げるならば店内が綺麗ならもっと良くなる
暮らし・子育て環境の充実
子供連れのお母さんが休める施設がたくさんあること。
強いて挙げるならば人が多すぎて休めないことが気になる。
治安
警察官がそこらじゅうにいるから安心できる。
強いて挙げるならばちゃらい若者が多くいること。
コストパフォーマンス
駅の周りになんでも揃っているので住みやすい
人が多くてゴミゴミしているからもう少し道を広くしてほしい
交通利便性
自分は渋谷、新宿良く行くので、どちらもいけるこの駅は便利です
間違えて中央特快に乗ってしまい、三鷹に通過してしまったことが何度かあります
生活利便施設の充実
コンビニが複数あり、チェーンの飲食店も複数あり、ちょっと外出したくなる
最近、チェーンが増えてきて、他の街と変わり映えしなくなってきています
飲食店の充実
雑誌に載るようなオシャレカフェや飲食店があります。
雑誌に載るような店は並んでいるので、あまり利用しません。価格も高いし
暮らし・子育て環境の充実
井の頭恩賜公園、井の頭動物園があり、子どもは入園無料、親は年パス買うと安く使えるので便利
屋内の小さい子が遊べる施設が多くない(市内に2ヶ所比較的大きい施設がある)
治安
駅前に交番が2箇所あります。商店街も多くの店が19時にも閉まるので、夜は地元の人が多い印象
南口は風営法関連の飲み屋が多く、キャッチが群がっています。北口の一部分も同様の店があります。
コストパフォーマンス
家賃は強気な大家さんと良心的な大家さんがいます。吉祥寺なのに安い物件もあります
賃貸は一人暮らし用の物件が多く、ファミリーは物件があまりないので家賃が高いか分譲が多いです

世田谷区の暮らし情報ガイド

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が61件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約27施設
27前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。