2022年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
京王線八幡山駅から徒歩6~7分の一種住専エリアに建つヴィンテージ・マンション。新宿、渋谷へのアクセスも良く、快速停車駅でもあるので公共交通機関の利用が便利である。駅周辺に「オオゼキ」と「京王ストア」の2軒のスーパーがあり、日常生活の買い物には全く不便はない。また、駅周辺には飲食店や雑貨店が集積しており、マンションへのアクセスで甲州街道を越えると閑静な住宅街が続き、静かな住環境が望める。
強いて言えば、住宅街の道路幅がさほど広くないのと一方通行もあるので、車でのアクセスには慣れが必要かも知れない。
立地・治安・周辺環境
★★★★
駅から甲州街道までの赤堤通り沿いには商店街が連なっているが、甲州街道を越えると戸建ての住宅街が広がっており、商業ビルや高層マンションもなく、大変静かな住環境である。20数年暮らしているが目立った犯罪も耳にしたことがなく、治安にも不安は感じたことがない。
住宅街の道路幅がもう少し広ければありがたいが、逆に交通量が増えて騒音に悩まされるのも不快なので現状で満足している。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
1976年築とかなり古い建物であるが、全面レンガタイル張りの建物は自主管理が極めて上手く機能しており、管理状態は大変良好である。定期的な大規模修繕やメンテナンスが行き届いており、修繕積立金も潤沢に確保されていて、将来的な維持管理にも何ら不安はない。低層3階建でオートロックやエレベーターはなく、最新のマンションとの比較では古さは否めないし、テラスハウス形式なので管理人も常駐しないが、全戸にトランクルームが確保されておりファミリー層向けのマンションとしては満足度が高い。マンション入り口には戸建に近い門扉があり、中庭には手入れの行き届いた植栽が配置されて、さながら一戸建て感覚を味わうことができる。見落とされがちなのは、敷地面積に比して小戸数（24戸）なので、平均すると一戸あたり60m2前後の土地持分があり、資産価値も大きいと考えられる。
強いて言えば、居住者の世代交代が進む中、これまでの自主管理のメリットがどのように上手に継承されていくかがポイントかと思われる。
お部屋の仕様・設備
★★★★
壁式構造なので柱の出っ張りがなく天井高にも余裕があるので、室内は家具の配置など考えても使いやすい造りである。新築当時からの居住者も、買い替えで入居した居住者も、何度かのリフォームを経ているので、各戸が好みの使用や設備に更新しており、特段の不便は感じない。
壁式構造であるため室内の仕様はいかようにも変更できるが、壁を抜いての間取り変更はできないので、その点は考慮する必要があるかも知れない。
買い物・飲食店充実度
★★★★
スーパー（オオゼキ、京王ストア）やコンビニ（セブン・イレブン、ファミリーマート、ローソン）は充実しているし、駅の高架下はショッピング・モールになっている。また近くの環八沿いにはファミレスやドンキホーテ、ヤマダ電機といった店舗が立ち並び、生活の利便性は大変高い。
以前は何軒か見受けられた八百屋や魚屋といった専門小売店が減ってしまったので、今後の出店に期待したい。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
駅周辺には区役所の出張所、駅南側には都営松沢病院と公共施設も充実しており、私立の医院やクリニックもほぼ徒歩圏内に点在している。
災害時の公共避難場所が甲州街道を挟んだ上北沢小学校とされているが、徒歩で10分前後かかるので見直しを期待したい。