ロックスの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩15分
所在地(住所)兵庫県伊丹市千僧3丁目24
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1995年1月
総戸数11戸
小学校区域稲野小学校
中学校区域西中学校
専有面積92.18m² ~ 98.61m²
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社コーナン建設
管理会社自主管理

ロックスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 千僧3丁目24に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ロックスは周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 1995年1月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、ロックスは維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、92〜99m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。ロックスは暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 なし

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ロックスの売却ガイド

ロックスは兵庫県伊丹市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数11戸、5階建の建物です。

最寄り駅は伊丹駅(徒歩15分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはロックスの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

伊丹市のマンション売却市場

伊丹市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロックスを売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

大阪・神戸の両方へアクセスしやすい立地ながら、住宅価格は比較的手頃です。イオンモール伊丹やつかしん等の大型商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。子育て支援にも力を入れており、公園や図書館などの公共施設も整備されています。

交通アクセス

  • 伊丹駅まで徒歩15分
  • 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 稲野小学校
  • 中学校区: 西中学校

周辺施設

  • 伊丹スカイパーク(空港隣接の公園)
  • 有岡城跡
  • 伊丹郷町館
  • 荒牧バラ公園などが見どころです

ロックスに関するよくある質問

ロックスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロックスには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロックスの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がロックスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロックスはどのような物件ですか?

ロックスは兵庫県伊丹市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。伊丹駅徒歩15分。築1995年、総戸数11戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

伊丹市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは伊丹市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロックスには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

伊丹市の住みやすさは?

大阪国際空港(伊丹空港)を擁する、阪神北地域の中核都市です。清酒発祥の地とされ、古くからの歴史を持ちながら、大阪・神戸へのアクセスに優れた利便性の高い住宅都市です。 大阪梅田まで約15分の交通利便性と、空港がある街ならではのダイナミックな景観が魅力。コンパクトにまとまった住みやすい街です。

伊丹市の交通アクセスは?

JR・阪急が通り、大阪・神戸方面へのアクセスが良好です。伊丹空港が市内にあり、全国各地への移動にも便利です。

伊丹市の子育て環境は?

市内の保育施設は充実しており、待機児童の解消に向けた取り組みが進んでいます。

口コミ・レビュー

2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【伊丹駅に対する口コミ】閑静な住宅街であり、治安は良好。 駅ビルの中にスーパー・ドラッグストア、電気店が揃っている上に、隣のビルにもスーパー・TSUTAYAなどがあるため日用品の調達には困らない。 周辺には飲食店も多数あり。 乗り換えは必要だが三宮などに出やすい。
【伊丹駅に対する口コミ】北方向(宝塚・豊中市など)に行くには大回りしないといけない。 塚口で必ず乗り換えが発生するが朝の通勤だと座れない可能性が高い。
2024年02月 ユーザー種別不明
交通利便性
伊丹市街地に近い。市バス路線が充実しており、タクシーが常駐しているので市内移動の拠点として便利。終電が12時近くまである。
大阪・神戸からは阪急塚口駅で乗り換えが必要
生活利便施設の充実
駅ビル自体が商業施設になっており、スーパー・100円ショップ・電器店・飲食店・病院が入居しています。すぐ隣もまた伊丹ショッピングデパートという商業施設でこちらも入居店が充実しています。商店街は道路を渡って少し離れていますが充分徒歩圏内です。
夜7から8時で閉まる店舗が多く、遅くなると買い物をする場所が限られます。
飲食店の充実
商店街を中心に飲食店が充実しています。飲み屋さんが多く、高級店から庶民的な店まで選択肢が多いです。酒蔵の町として直営の白雪ブルワリーレストラン長寿蔵では地元の日本酒と輸入ビールが飲めます。
駅ビル内の飲食店は閉店時間が早い。周辺はチェーン店よりも個人経営店が多いので初めての人は入りにくいかも
暮らし・子育て環境の充実
近所に小学校があり、小さいながらも公園も多くあります。駅ビルには各階に多機能トイレがあります(最近改装工事をしてキレイになりました)ビル自体に車椅子が入れるエレベーターが設置されています。
エレベーターは一般の人も多く利用しているので、車椅子の人は少し待つことがあるかも
治安
駅ビル1階に交番が入居しています。飲み屋の多い繁華街の割に治安が良いと思う
終電後の深夜は店も閉まっていて人通りも少ないので不安な場合があります
コストパフォーマンス
周辺施設が充実していて、住環境が良いので住みやすいと思います
駅周辺は家賃相場がやや高く、現実的にはやや離れた住宅地から徒歩かバスで駅まで通うことになると思います
交通利便性
駅の周りにはお店がたくさんある。自転車でだいたい事足りるし、それ以上遠ければ、バスがある。
駅から少し離れるとお店が少ない、電車の終電時間が早い。それを過ぎると、みんなタクシーで帰宅している。
生活利便施設の充実
自宅からはスーパーなどがある。病院もひととおり揃っている。
駅までが遠い。読書が趣味なので近くに本屋があると素敵だなと思う。
飲食店の充実
飲食店はたくさんある。吉野家やコメダなど有名チェーン店も数多く点在している。
飲食店から出てきた人などが大声を出す。お弁当屋さんが駅にまで行かないとないのが不便かなと感じる。
暮らし・子育て環境の充実
学校も多いのでいいと思う。子供の数は多くみられる。
進学校などは少ないと思う。子供の数が多い分、少し騒音があるように思える。
治安
駅周辺は人が多いので、その分、人の目があるし、バスの停留所やタクシー乗り場もあるので目は行き届いてると思う。
交番が駅の少し離れた所の裏面に所在してるのでそこのところが少し不満なのと、パチンコ店があるので客層がややこしい。
コストパフォーマンス
家賃は少し高いけど、その分、利便性が優れているので満足している。
昨今の不景気で家賃が重くのしかかってきているように思える。
交通利便性
単線なので、迷わないのがいいです。座れる確率が高いです。
通勤時間以外は、待ち時間がある。駅の椅子は少なめです。
生活利便施設の充実
駅の近くに何でもあって便利です。近くに伊丹イオンもあります。JRへも近いです。
駅にデパートが併設されていれば、最高です。服など買えるところが増えればいいかなぁ。
飲食店の充実
パン屋さんが多い。ラーメン屋さんも増えてきています。
カフェが少ない。もう少し駅近くにカフェがあったら理想です。
暮らし・子育て環境の充実
公園がすぐにある。公園も定期的に手入れされていて綺麗です。
トイレが少ない。テーマパークみたいなものがすくないです。
治安
すみやすく、治安はいい。都会過ぎないので、優しい人が多い。、
しいて言えば駅前で演説している人が多い。
コストパフォーマンス
駅からはなれると安い。市役所の対応など正確で迅速で最高です。
駐車場代金が高い。駐車場が少ないので一つ一つが高い気がします。
交通利便性
阪急伊丹駅から約7分で着く塚口で乗り換えると、大阪・神戸どちらも一本で行ける。
塚口で乗り換えないと大阪や神戸、西宮などに1本ではいけない事。
生活利便施設の充実
駅がデパートの中に併設されている事で、電車を降りて帰りに食材を買って帰ったり出来る。
デパートはあるが、昔ながらのアパレル店などしか入っていない為若者がわざわざ降りる駅ではない。
飲食店の充実
建物内に駅がある事から駅を降りてすぐリーズナブルなサイゼリヤや居酒屋、飲食スペースの広いマクドナルドなどもあり充実している。
タリーズやスターバックスなど、中でゆっくりくつろげるカフェが近くにない為、そのあたりのカフェがあれば更に駅周辺が充実する。
暮らし・子育て環境の充実
駅が入ってる建物には100均、化粧品、スーパー、ドラッグストアなどが併設しているので生活必需品を購入して帰れる。また、同建物内や周辺に産婦人科などの病院もある為子育て世代にもオススメ
駅内のトイレが少し狭く感じる。ベビーカー連れや車椅子の方を考慮して入口をもう少し広くして欲しい。
治安
駅付近には有名な100均、カフェ、スーパーなどもあり常に人が多く通り、交番も近くにある為比較的治安は良い方だ。
駅の入ってる建物の地下にパチンコ屋があり、地下駐輪場に行くまでにパチンコ屋の入り口前を通るルートがある為、そこを区切った道があると子供連れも安心できる。
コストパフォーマンス
一本で大阪や神戸にはいけないが、塚口で乗り換えれば比較的楽に移動ができる。また、jr伊丹まで徒歩10分程で着く為自然災害などの時も阪急、JRと選択がある為助かる。
駅周辺に商業施設や飲食店などが多く集まっている為、周辺家賃が高い。

ロックスの中古販売価格の推移

平均㎡単価82.07万円/㎡
データ件数18
価格トレンド↓ 下落傾向
72.18 83.65 95.11 2013-06-10 3LDK 94.26㎡ 79.96万円/㎡2013-06-30 3LDK 94.26㎡ 86.98万円/㎡2013-08-25 3LDK 94.26㎡ 83.47万円/㎡2017-07-16 4LDK 98.61㎡ 91.52万円/㎡2017-12-04 4LDK 98.61㎡ 93.2万円/㎡2017-12-26 4LDK 98.61㎡ 91.52万円/㎡2018-06-25 3LDK 97.71㎡ 87.29万円/㎡2019-01-19 3LDK 97.71㎡ 80.52万円/㎡2019-04-15 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡2020-01-12 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡2020-01-18 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡2020-02-04 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡2020-07-19 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡2021-01-20 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡2021-05-09 3LDK 97.71㎡ 90.67万円/㎡2021-10-13 3LDK 92.18㎡ 88.94万円/㎡2022-01-09 3LDK 95.02㎡ 82.8万円/㎡2022-03-21 3LDK 95.02㎡ 75.84万円/㎡ 2013-06 2022-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2022-03-21 3階 3LDK 95.02㎡ 75.84万円/㎡
2022-01-09 3階 3LDK 95.02㎡ 82.8万円/㎡
2021-10-13 3階 3LDK 92.18㎡ 88.94万円/㎡
2021-05-09 4階 3LDK 97.71㎡ 90.67万円/㎡
2021-01-20 4階 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡
2020-07-19 4階 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡
2020-02-04 5階 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡
2020-01-18 4階 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡
2020-01-12 4階 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡
2019-04-15 4階 3LDK 97.71㎡ 74.09万円/㎡
2019-01-19 4階 3LDK 97.71㎡ 80.52万円/㎡
2018-06-25 4階 3LDK 97.71㎡ 87.29万円/㎡
2017-12-26 1階 4LDK 98.61㎡ 91.52万円/㎡
2017-12-04 1階 4LDK 98.61㎡ 93.2万円/㎡
2017-07-16 1階 4LDK 98.61㎡ 91.52万円/㎡
2013-08-25 2階 3LDK 94.26㎡ 83.47万円/㎡
2013-06-30 2階 3LDK 94.26㎡ 86.98万円/㎡
2013-06-10 2階 3LDK 94.26㎡ 79.96万円/㎡

伊丹市の暮らし情報ガイド

大阪国際空港(伊丹空港)を擁する、阪神北地域の中核都市です。清酒発祥の地とされ、古くからの歴史を持ちながら、大阪・神戸へのアクセスに優れた利便性の高い住宅都市です。

交通アクセス

JR・阪急が通り、大阪・神戸方面へのアクセスが良好です。伊丹空港が市内にあり、全国各地への移動にも便利です。

主要路線

  • JR福知山線(JR宝塚線)
  • 阪急伊丹線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR宝塚線で約15分
  • 神戸三宮駅: 阪急で約30分

道路アクセス

  • 中国自動車道
  • 名神高速道路
  • 阪神高速11号池田線
  • 国道171号

子育て・教育

市内の保育施設は充実しており、待機児童の解消に向けた取り組みが進んでいます。

こども医療費助成制度
子育て支援センター
いたみすくすくプラン
産後ケア事業

教育の特徴

教育のICT化を進め、全小中学校に1人1台端末を整備。英語教育にも力を入れています。

生活利便情報

イオンモール伊丹やつかしんなど大型商業施設が充実。コンパクトな市域に必要な機能が集約されています。

商業施設

  • イオンモール伊丹
  • イオンモール伊丹昆陽

医療

市立伊丹病院と近畿中央病院が統合し、新たな基幹病院の整備が進んでいます。

公園・レジャー

  • 昆陽池公園
  • 瑞ケ池公園
  • 伊丹スカイパーク

行政サービス

市役所や各サービスセンターで行政手続きが可能。コンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

大阪梅田まで約15分の交通利便性と、空港がある街ならではのダイナミックな景観が魅力。コンパクトにまとまった住みやすい街です。

治安

市内全域での防犯カメラ設置や見守り活動により、安全な暮らしを支えています。

自然環境

昆陽池は関西有数の渡り鳥の飛来地で、都市部にありながら豊かな自然が残っています。

コミュニティ

清酒のまちとしての歴史と伝統が息づき、地域イベントも活発です。

防災情報

猪名川の氾濫に備えた水害対策や避難訓練が定期的に行われています。