ロイヤルヒルズの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/西荻窪駅 徒歩2分 京王井の頭線/三鷹台駅 徒歩20分
所在地(住所)東京都杉並区松庵3丁目35-18
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月2010年1月
総戸数22戸
小学校区域松庵小学校
中学校区域杉並区立神明中学校
専有面積21.21m² ~ 39.44m²
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社オザキ
施工会社木田建設
管理会社ジェイビーシーサービス

ロイヤルヒルズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代後半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 ロイヤルヒルズの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 西向き

3組の購入希望者が検討中

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ロイヤルヒルズの売却ガイド

ロイヤルヒルズは東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2010年築(築16年)で、総戸数22戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は西荻窪駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはロイヤルヒルズの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロイヤルヒルズを売却する際のポイント

  • 築16年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西荻窪駅まで徒歩2分
  • JR中央・総武線/西荻窪駅 徒歩2分
  • 京王井の頭線/三鷹台駅 徒歩20分

教育・子育て

  • 小学校区: 松庵小学校
  • 中学校区: 杉並区立神明中学校

ロイヤルヒルズに関するよくある質問

ロイヤルヒルズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロイヤルヒルズには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロイヤルヒルズの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がロイヤルヒルズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロイヤルヒルズはどのような物件ですか?

ロイヤルヒルズは東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西荻窪駅徒歩2分。築2010年、総戸数22戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロイヤルヒルズには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西荻窪駅に対する口コミ】中央線沿線なので、とにかく便利。 中央線快速だと新宿まで15分程あれば行ける。家賃は高めではあるが、中央線沿線であること、利便性を考えればそう高くないかと思われる。
【西荻窪駅に対する口コミ】土日祝日は中央線快速電車は通過するため、総武線しか使えないこと。(新宿まで行くのに時間がかかる、帰りにうっかり中央線に乗ったままで乗り換えるのを忘れたために通過した経験もあります…)駅から離れていても土地や建物の値段は近いところとそう変わらない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【西荻窪駅に対する口コミ】スーパー(西友)が駅の隣にあって、買い物には便利。 少し歩けばサミットがあるし、今夏にはライフもオープンする予定。 大きな病院は遠いが、クリニック等は各科ある。駅前に交番があり、バスをはじめとする車両も行き交っているので、込み入ったところに入らなければ治安面は安心。
【西荻窪駅に対する口コミ】アパレル系のお店はほとんどない。 駅前が狭いので、バスが通る時、少し怖い。休日の夜(7時頃から)は意外と人通りが少なくなるので、心もとない。駅周辺には細い路地のところが多く、入り込んでしまうと、女性としては何かあった場合、気付いてもらえなさそうな感じはする。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【西荻窪駅に対する口コミ】飲食店はチェーン店(大戸屋、ドトール、モスバーガー、ガスト等)から、個人経営のものまで様々にある。 居酒屋は個人経営のものが多い印象だが、かなり軒数がある。 また、小さなお菓子屋、カフェは充実していて、楽しめる。
【西荻窪駅に対する口コミ】小さな子供を連れて、気軽に行けるお店が少ないように思う。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【西荻窪駅に対する口コミ】小学校は数が多いので、越境できるのであれば複数選べる。(基本的に越境はできないが、事情があり、認められればOKということにはなっている)保育園も公立民間、両方ある。 駅の中は一部階段、エスカレーターだが、ホームまではエレベーターが使える。
【西荻窪駅に対する口コミ】駅の中が部分的に階段、エレベーターなので、体の不自由な方や、高齢者の方には使いづらい。
2020年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
JR総武線西荻窪駅から徒歩4分ほど。駅からは24時間営業の西友を通ってマンションまで行ける為、雨の日でも便利。(10秒ほどしか外に出ない)西荻窪駅は駅ビルなどはないが、個人経営のカフェやご飯屋さんが多く、飲食はとても充実している。スーパーは前述の西友が駅隣接で24時間営業で便利。当時はたこ焼き・焼き鳥などのお店も入っていた。また、薬局も駅前に数店舗ある。カルディも最近出来た。何か必要な場合も隣駅の吉祥寺に行けば大抵のものは揃う。
生活必需品の購入はメリットに記載の通り駅前で大体揃えることができる。ただ、例えばロフトやハンズのようなお店等はないため、隣の吉祥寺まで足を伸ばす必要がある。
2017年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西荻窪駅に対する口コミ】個性的な町だと思います。西荻では個人商店がすごく元気なので、他の町にはないものが買えたり、食べれたりします。賑わっているのが駅前だけではなく、町全体が独特な雰囲気なのもよいです。吉祥寺や荻窪と隣接しているので交通の便もよく、通勤通学もしやすいと思います。
【西荻窪駅に対する口コミ】急行が止まらない駅なのですが、隣駅が荻窪と吉祥寺なので、朝はそっちを使えば良いと思います。徒歩でそれらの駅まで歩くのも健康によいですね。
2022年07月 メリット
交通利便性
結構分かりやすくて乗りやすいと思います!
強いて挙げれば終わる時間駅シャッター閉めるのが少し迷惑
生活利便施設の充実
せつび色々揃ってるから便利だと思います。
いろいろチェーン店が少ないだと思います。
飲食店の充実
色んな個性がある個人店多いのでいいと思います。
ガッツリ食える感じなお店が少ないと思います。
治安
住んでみて、酔っ払いそんなにタチ悪くないので、安全だと思います。
たま治安が悪いところ見たことないですね。
コストパフォーマンス
西荻窪これから盛んで行く場所だと思います!
盛んで行くと思いますので、家賃上がりそう、

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。