レクセル下落合第1の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通西武新宿線/下落合駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都新宿区上落合1丁目18-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1995年3月
総戸数46戸
小学校区域落合第二小学校
中学校区域西戸山第二中学校
専有面積55.18m² ~ 66.22m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社扶桑レクセル
施工会社古久根建設
管理会社大京アステージ

レクセル下落合第1を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 レクセル下落合第1の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都新宿区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都新宿区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子供の独立
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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レクセル下落合第1の売却ガイド

レクセル下落合第1は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数46戸、10階建の建物です。

最寄り駅は下落合駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはレクセル下落合第1の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

レクセル下落合第1を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 下落合駅まで徒歩3分
  • 西武新宿線/下落合駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 落合第二小学校
  • 中学校区: 西戸山第二中学校

レクセル下落合第1に関するよくある質問

レクセル下落合第1の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。レクセル下落合第1には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

レクセル下落合第1の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がレクセル下落合第1の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

レクセル下落合第1はどのような物件ですか?

レクセル下落合第1は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。下落合駅徒歩3分。築1995年、総戸数46戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。レクセル下落合第1には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
最寄りの下落合駅から交通網がとにかく発展している「新宿駅」までわずか10分です。
各駅停車しか停車しない駅であるというところです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
駅から歩いてわずか3分で帰ってこれるという立地条件です。
線路沿いなので常に電車の騒音に悩まされます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
広くて綺麗なエントランスとオートロック完備が魅力的です。
管理人がほぼ不在です。「有人管理」があまりされていないところです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
広いキッチンとバルコニーは家事をしていく上でとても嬉しいメリットです。
時間帯によって水圧が弱くなるというところです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
駅前には飲食店がいくつもあり、スーパーもあります。
駅前に関してはお店の種類が多い方だとは言えません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
「落合中央公園」という大きな公園、「目白病院」という大きな病院が近くにあることは嬉しいです。
お祭りなどをはじめ、地域の活動が盛んではありません。
2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【下落合駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店などがあります。電車は通勤通学の時間帯は混雑していますが、それ以外の時間帯は空いています。高田馬場駅や西武新宿駅に1本でアクセスできる西武新宿線が通っています。周囲はほとんど住宅街で、夜も比較的安全です。
【下落合駅に対する口コミ】駅周辺に大きな商業施設はありません。また、下落合駅に止まるのは各駅停車の西武新宿線のみです。
2024年06月 メリット
交通利便性
新宿(西武新宿)まで1本、高田馬場も1駅。とても交通の便はいいのに、下落合周辺は住宅街で新宿区アドレスとは思えないほど静かな街です。駅の周りには目立ったお店はたくさんないですが、高田馬場に行けば大抵のものは揃いますし、新宿に出れば何も不便はありません。
急行、準急などが止まりません。各駅しか止まらないので、10分、酷いと20分に1本とかしか電車が来ません。
生活利便施設の充実
高田馬場や新宿へのアクセスがいいので、生活必需品は揃います。
マルエツが異常に多い気がします。ディスカウントスーパーが少ないです。
飲食店の充実
個人経営の美味しいお店がいくつかあります。
大人数で入れるようなチェーン店は少ない、と言うかほぼないと言ってもいいです。
暮らし・子育て環境の充実
駅の近くに保育園やクリニック、大病院があります。公園も多いイメージです。
強いてあげれば、保育園、幼稚園の数がもう少しあるといいかと思います。
治安
住宅街なので静かですし特に怖い思いをしたことはありません。
デメリットではないかもしれませんが、外国人が多いです。コンビニ店員はほとんど外国人。道を歩いてても東南アジア系の人をよくみます。
コストパフォーマンス
新宿アドレスでこの利便性の中では比較的安い家賃、物価なのではないでしょうか。
各駅しか止まらないというデメリットはありますが、落合(東京メトロ東西線)や頑張れば高田馬場(山手線)も歩けるので特に見当たりません。
交通利便性
西武線しかありませんが、新宿や高田馬場まで近いです。
西武線が止まっている場合はバスで新宿に出ることもあります。
生活利便施設の充実
閑静な住宅街です。都心ながら静かな環境で気に入っています。
なだらかですが坂道が多いこと。道が細いこと。
飲食店の充実
大学もあり、飲むところはそれなりにあります。
でも飲み会は新宿か高田馬場で行われることになります。
暮らし・子育て環境の充実
都心なので学校の選択肢は多いです。早稲田なんかも近いし。
やはり道が細い割に車が多いので通学が心配です。
治安
都心ながら閑静な住宅街なのでなんの不安もありません。
が、もう少し車道を確保、もしくは歩道と分離してほしい。
コストパフォーマンス
物価そのものは高いと感じたことはありません。
不動産のコストは高いです。賃貸でもそれなりにします。
交通利便性
西武新宿線 下落合駅各駅停車で、高田馬場へ2分、西武新宿へ5分程度ででることができます。高田馬場からは、JR山手線・東京メトロ東西線へ乗り換えることができます。また下りの隣駅が中井となり、大江戸線への乗り換えも行うことができます。バスもあり、駅前から新宿⇔練馬方面目白通りからも複数路線があり、かなり足回りがよいです。晴れていれば自転車での移動が便利で、新宿も池袋も15分程度で出ることができます。
あまりありませんが、しいていえば踏切が開かないこと。住む場合は、踏切のどちらに住むかは重要になります。
生活利便施設の充実
西武新宿線 下落合駅歩いて5分程度のところに、図書館があります。買い物施設としては、駅の近辺3分圏内にスーパーが1軒・コンビニが2軒・ドラッグストアがあります。駅から若干離れると、オーケーストアなどが複数軒あります。駅前に歯医者さんがあり、徒歩5分程度で聖母病院と言う大きな病院があり近所に役所の出張所もあります。また内科などもあり、通う病院には困りません。自転車屋さんもありますし、生活で困ることはありません。自転車で10分も走れば、落合南長崎・椎名町・中井・高田馬場などに出られるので、自転車最高です。
あまりありませんが強いて言えば、坂が多いです。また自転車がないと、世界が狭くなります。
飲食店の充実
西武新宿線 下落合駅駅の近辺は、スーパーが1軒・コンビニが2軒・飲食店が複数軒あります。駅を降りるとメロンパン屋さんがあり、とてもよい香りです。デパートに入っているクラフトコーラやさんなど、個性的なお店が多い印象です。
強いて言えば、お店はあるのになぜだか余り栄えている印象がないです。
暮らし・子育て環境の充実
西武新宿線 下落合駅駅前の保育園に始まり、保育園・幼稚園施設が複数から選べます。新宿区は保育園にも力を入れていて、保育園の詳細(紙おむつや制服など)も一覧にして発信しています。幼稚園も、区立幼稚園もあれば私立幼稚園もあります。私立幼稚園は、新宿区・中野区の園バスもきており、豊島区の幼稚園へも送迎を行えば通うことができます。小学校については、落合第四小学校になります。中学受験をする子供も、比較的多い地域です。中学校は、落合中学校になります。こちらは、近辺の小学校に通っていた複数小学生が通うことになります。落合第四幼稚園・落合第四小学校・落合中学校は隣接した学園のような作りをしております。また特別養護老人ホームや有料老人ホームも、複数あります。
強いて言えば、公園や幼稚園・保育園・小学校などの施設も充実しており過ごしやすいですが、単身者など子供がいない方も地域的に多いので、子供の声や遊んでいる音を気にされる方も一部いらっしゃいます。
治安
街が明るいので、夜道は怖くありません。ご近所の方も親切で、声かけなどの交流があり、治安もよく感じます。
年配の方には、昔から住んでいる方も多く単身の方も少なからずいることが心配です。
コストパフォーマンス
勤務地からの利便性がよければ、こんなに住心地のよい場所はなかなかないと思います。
やはり土地が高いので、賃料も高いです。とはいえ、賃料が低くなると治安の問題も出てくるので難しいと感じます。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。