ルーブル高田馬場弐番館の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通西武新宿線/下落合駅 徒歩1分 JR山手線/高田馬場駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都新宿区下落合1丁目15-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2006年2月
総戸数71戸
小学校区域落合第四小学校
中学校区域落合中学校
専有面積20.25m² ~ 40.90m²
間取り1K ~ 2DK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社松井建設
管理会社TFDコミュニティ

ルーブル高田馬場弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 50代後半、20代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ルーブル高田馬場弐番館は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半、20代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都新宿区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ルーブル高田馬場弐番館のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

8組の購入希望者が検討中

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ルーブル高田馬場弐番館の売却ガイド

ルーブル高田馬場弐番館は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数71戸、8階建の建物です。

最寄り駅は下落合駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルーブル高田馬場弐番館の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルーブル高田馬場弐番館を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 下落合駅まで徒歩1分
  • 西武新宿線/下落合駅 徒歩1分
  • JR山手線/高田馬場駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 落合第四小学校
  • 中学校区: 落合中学校

ルーブル高田馬場弐番館に関するよくある質問

ルーブル高田馬場弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルーブル高田馬場弐番館には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルーブル高田馬場弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がルーブル高田馬場弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルーブル高田馬場弐番館はどのような物件ですか?

ルーブル高田馬場弐番館は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。下落合駅徒歩1分。築2006年、総戸数71戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルーブル高田馬場弐番館には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄の下落合駅から徒歩1分なので近くて便利です。 JR高田馬場駅へは徒歩で12,3分の距離ですが、高田馬場駅前の商店街「さかえ通り」を通って駅前に出るので、実際の時間より近く感じます。
特にないですが、駅近くに商店街があったら便利です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
治安は気になるところはないと思います。公園も近く住環境がいいと思います。 新目白通りが近いので車を使う人も便利だと思います。
居室を広くすることを重視すると困難ですが、独立洗面台があるといいです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
オートロック、宅配ロッカーが設置されており便利です。 外壁はタイルなので高級感があります。
居室を広くすることを重視すると困難ですが、独立洗面台があるといいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
全体的に高級感があります。間取りにもよりますが、居室が広めだと思います。 バス・トイレが別なので使いやすいです。
居室を広くすることを重視すると困難ですが、独立洗面台があるといいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
マルエツプチが至近です。 コンビニはローソンとセブンイレブンが近くにあります。
総合スーパーなどの大きなスーパーがあるともっと便利です。
暮らし・防災・子育て ★★★
こじんまりしていますが公園が近くて便利です。
道が少し狭いので歩行者専用道路が整備されるといいです。
2024年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★
両隣の部屋との間にコンクリートが入っているので隣の部屋の話し声が聞こえる、テレビの音が聞こえる、ドライヤーの音が聞こえる、インターホンが聞こえるなどということは一度もなかった。いるのかいないのか全くわからない。深夜でも大音量でテレビを見れるしドライヤーもできる。外からの音は踏切が近いので多少その音がする。あと大通りも近いので車の音もしますが私は気にならないくらいです。
川が近いので雨が降ると少し臭い。小さな虫がドアについている。川の近くだかららしい。あまり見たことのない細長い虫。抜け殻のようなものも付いていることがある。ゴキブリは室内では一度も見たことがない。共用廊下や外の道で数回遭遇したことはある。あとゴミ捨て場は管理人さんが来ない土〜火曜が無法地帯でぐちゃぐちゃになる時がある。
2023年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
下落合駅近くで最高です。バスも近くにあるので新宿に職場のある方はちょうどいい立地
下落合駅は各停のみの停車です。しかし本数はそこそこあるので問題ないかと
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【下落合駅に対する口コミ】副都心まですぐに出られます。また混雑もほとんどしません。駅近なところにマンションも多く建っていますが、そこまで値段も張りません。
【下落合駅に対する口コミ】事故が稀に起きた際、復旧するまでに時間がかかります。もう少しスーパーや生活用品を購入できるお店が増えればいいのかなと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【下落合駅に対する口コミ】歩いてすぐの場所に銀行atm、コンビニやスーパー、ドラッグストアなどが揃っていて便利です。昼夜どちらも人気があり明るいので、安心して利用できると思います。
【下落合駅に対する口コミ】強いてあげるとするならば、チェーンの飲食店やケーキ屋さんがあるとうれしいです。交番から少し遠いので、何かあった時は怖いかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【下落合駅に対する口コミ】変わり種のお店がある印象です(メロンパン屋さんやコーラ屋さん)
【下落合駅に対する口コミ】あまり飲食店がないので、お一人様から家族連れまで楽しめるものが増えたらいいと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★
【下落合駅に対する口コミ】駅にエレベーターが完備されているので、どんな方でも利用しやすいと思います。
【下落合駅に対する口コミ】踏切があるので、小さな子供連れには少し危険かもしれません。
2024年08月 メリット
交通利便性
jr、地下鉄、西武線3線が集約しており大変便利です。本数も多いため出かけるのに困ることはないです。
通学時間帯はホームがぎゅうぎゅうになるほどの混雑ぶりです。平日でもホームに上がれない日があるほどなので、ストレスが他の駅に比べて多い。
生活利便施設の充実
駅前に日常生活品が揃う店舗、文化的なお店がひしめいており便利性はとても高いです。学生街なので本屋が多い点も魅力
若者向けのお店が多いので、落ち着いた生活を求める方向けのお店は少ない
飲食店の充実
チェーンから個人店、珍しい多国籍料理店まで満載です。
学生が多く飲み屋が多いので駅周辺は夜客引きや、酔っ払いで騒がしいです。
暮らし・子育て環境の充実
有名大学があるため大学生・高校生がいるご家庭にはおすすめ。学習塾も充実しています。
騒がしい街のため中学生以下のお子さんには向いていない街とも思います。将来進学したい学校がある場合はいいですが、そうでない場合は小さい子を育てるには都会すぎます。公園や小さい子向けのお店・サービスも少ないです。
治安
夜もひと目があるので夜道も一人歩きが気になりません。
学生が多いため夜は騒がしいです。駅前も飲み会の解散前の集団が多く声が気になります。
コストパフォーマンス
新宿付近に住みたいけど新宿駅付近は高すぎる、といった方におすすめ。徒歩で行ける距離で家賃がグッと下がります。
家賃は近年の物価高により年々上昇している土地なので、賃貸で長年住みたいといった方はある程度の値上げ覚悟の上で物件を検討してほしい
交通利便性
複数の路線が使える。終電が遅い。タクシー乗り場がある
強いて言うなら、人が多いので乗り換えが大変
生活利便施設の充実
コンビニが多い。日常生活で最低限のものは揃うと思う
大型の商業施設はないので、洋服や雑貨などは別の場所へ行く必要がある
飲食店の充実
飲み屋が多い。基本的なチェーン店は揃っていると思う
かといってお店は多い方ではないと思う。毎日利用していると飽きてくる
暮らし・子育て環境の充実
わからないがオフィスも多いのでそういった施設が近くにあると便利だと思う。
公園などは少ないと思う。保育園幼稚園の数も多くないと思う。
治安
駅前に交番がある。駅前に人も多いので頼れると思う
外国人がおおい。夜は酔っ払いがかなりいると思う
コストパフォーマンス
路線が多いので移動はしやすい。会社との距離が近い
家賃が高い。治安は良くないと思う。物価も高め

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。