ルーブル神楽坂弐番館の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩2分 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩8分 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩8分 JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩14分
所在地(住所)東京都新宿区矢来町44-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2004年7月
総戸数70戸
小学校区域市谷小学校
中学校区域牛込第一中学校
専有面積20.00m² ~ 20.25m²
間取り1K ~ 1K
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社TFD不動産販売
施工会社住協建設
管理会社TFDコミュニティ

ルーブル神楽坂弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ルーブル神楽坂弐番館を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ルーブル神楽坂弐番館は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 夫婦
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都新宿区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 50代前半、30代前半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ルーブル神楽坂弐番館の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 60代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

購入希望者 #9

家族構成 夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

9組の購入希望者が検討中

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ルーブル神楽坂弐番館の売却ガイド

ルーブル神楽坂弐番館は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数70戸、7階建の建物です。

最寄り駅は神楽坂駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルーブル神楽坂弐番館の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルーブル神楽坂弐番館を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 神楽坂駅まで徒歩2分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩2分
  • 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩8分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 市谷小学校
  • 中学校区: 牛込第一中学校

ルーブル神楽坂弐番館に関するよくある質問

ルーブル神楽坂弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルーブル神楽坂弐番館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルーブル神楽坂弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がルーブル神楽坂弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルーブル神楽坂弐番館はどのような物件ですか?

ルーブル神楽坂弐番館は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。神楽坂駅徒歩2分。築2004年、総戸数70戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルーブル神楽坂弐番館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年05月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲都心ですけれども、閑静な住宅街です。コンビニもあり。
▼特にありません。しいていえば、東急ストアが最寄りにないことでしょうか
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲ちあんは最高だとおもいます。 新宿区では別格。
▼特にありません。 強いて言えば、らすと5メートルの通りから入る時ですかね。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲オートロックあり。 ベランダでの息抜きも出来ます。
▼特にありませんが、プラウドが隣にあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲洗浄便座ウォシュレットももちろんついています。これは必須ですよね。
▼特にありません。2階ですので洪水時、浸水の可能性も低い場所です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲かぐらですので、もちろん便利でお洒落な場所です!
▼特にありません、 単身者には本当にお勧めです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲単身向けマンションですので、子育ては対象外ですね。毎日Zoomでコミュニケーションできますしね。
▼特にありません。 防災は消火設備も基準を満たしております。
2023年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲コンパクトなお部屋のため、家具の大きさや配置には工夫が必要ですが、1人暮らしで出社前提の生活であれば特に不自由ないと思います。独立洗面台は立地を優先して諦めていました。階数や部屋の位置によるかと思いますが、5階真ん中あたりの部屋は明るく、特に視線が気になるような周囲の建物もなく(8-10年前)快適でした。
▼立地柄、女性もたくさん選ぶマンションだと思うが、スペースの問題から独立洗面台がないこと。
2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲24時間ゴミ出し可能。外観も綺麗で、管理人?の方が、よく掃除してくれている
▼特にないが、郵便ポストがチラシで埋まる。それを捨てるのが大変。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】言わずと知れたオシャレな街にあり、特にグルメ巡りには最適。駅前には特産品を集めた商業施設やオシャレな本屋、カフェ、パン屋等々、沢山ある。また有名な神社も直ぐ近くにあり、通勤前に寄ってリフレッシュしてから出社が可能。大切な人とのデートにもいいと思う。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】強いていうならば、エスカレーターが完備されていると更に便利になると思う。ベビーカーを利用している人やお年を召した方は大変そう。
2025年10月 メリット
交通利便性
▲東西線・大江戸線など複数路線が利用でき、都心へのアクセス抜群
▼坂道が多く、車や自転車での移動はやや不便に感じることも
生活利便施設の充実
▲スーパーや病院、カフェ、公園などが徒歩圏内で生活に便利
▼大型商業施設や家電量販店が少なく、買い物の幅はやや限定的
飲食店の充実
▲和食・フレンチ・カフェなど多彩な名店が揃い外食が楽しい
▼高級店が多く、普段使いにはややコスパが悪く感じることも
暮らし・子育て環境の充実
▲落ち着いた街並みで教育施設も多く、子育て世代にも人気
▼坂道や石畳が多く、ベビーカーや高齢者には移動が少し大変
治安
▲人通りが多く夜でも比較的安心で、落ち着いた住環境が魅力
▼路地裏は暗く静かな場所もあり、夜遅くの一人歩きは注意
コストパフォーマンス
▲都心近くで利便性・ブランド価値が高く資産性も安定
▼家賃・物価・外食費が高く、生活コストはやや負担が大きい
交通利便性
▲都心で一本で行けるので、非常に便利だと思います。
▼強いて挙げるなら、駐輪場が増えると良いと思います。
生活利便施設の充実
▲駅の出口近くにコモディイイダが入っているので、買い物がしやすいです。
▼強いて挙げるなら、大型書店があるとありがたいです。
飲食店の充実
▲様々な飲食店があるので、お昼には困りません。
▼強いて挙げるなら、リーズナブルに立ち飲み屋さんがあると良いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
▲一本入ると、公園があるので子育てするにも適していると思います。
▼交通量が多いので子供が自転車などを乗る時は多少心配です
治安
▲駅近に交番があって、お巡りさんが常駐しているので安心です。
▼強いて挙げるなら、一本入ると薄暗いところがあるので、もう少し明るいと良いと思います
コストパフォーマンス
▲駅近なので利便性はかなりあると思います。
▼逆に都心に近くなるので家賃は高めだと思います。
交通利便性
▲最近、西口がリニューアルされて「エキュードエディション飯田橋」が出来て便利になった。2階部分の東急ストアにはイートインコーナーがあり、史跡眺望テラスもあって、一息入れるのに最適。メトロへの乗り換えも出来るため、どこへ行くにもアクセスしやすい点も良い。
▼東口改札を利用する場合は、かなり長い距離のホームを歩くか、西口改札を出てから東口改札に歩かなければならないのがとても不便。
生活利便施設の充実
▲エキュートが出来たし、神楽坂も近いので飲食店は充実している。また、病院や診療所、銀行やコンビニなどは充実している。
▼駅ビル(ラムラ)は店が変わり、どんどん寂しくなっていてあまり利用しなくなった。また、スーパーが少ないので日常的な買い物にはあまり適していない。
飲食店の充実
▲老若男女どのようなシーンでも使える店がそろっており、選ぶには苦労しない。
▼強いてあげれば、小さい子供連れで行ける店が少ないように感じる。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅にはエレベーターやトイレが設置されており、安心して使える。
▼都心にあるため、緑や公園が少ないのが残念。
治安
▲駅周辺は綺麗で歓楽街もないので、比較的治安は良い方だと思う。
▼強いてあげるなら、東口改札が少々暗い感じがする。
コストパフォーマンス
▲飲食店や公共施設、電車やバスの便利さなど、トータルすれば住みやすいと思う。
▼便利な場所なので仕方ないが、家賃は決して安いとは言えないのが残念。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。