ルーブル新宿西落合の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩4分 都営大江戸線/中井駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都新宿区西落合1丁目13-20
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1995年3月
総戸数46戸
小学校区域落合第三小学校
中学校区域落合第二中学校
専有面積14.23m² ~ 16.74m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社TFD不動産販売
施工会社鈴木組
管理会社TFDコミュニティ

ルーブル新宿西落合を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 東京都新宿区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 未定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都新宿区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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ルーブル新宿西落合の売却ガイド

ルーブル新宿西落合は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数46戸、4階建の建物です。

最寄り駅は落合南長崎駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルーブル新宿西落合の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルーブル新宿西落合を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 落合南長崎駅まで徒歩4分
  • 都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線/中井駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 落合第三小学校
  • 中学校区: 落合第二中学校

ルーブル新宿西落合に関するよくある質問

ルーブル新宿西落合の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルーブル新宿西落合には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルーブル新宿西落合の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がルーブル新宿西落合の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルーブル新宿西落合はどのような物件ですか?

ルーブル新宿西落合は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。落合南長崎駅徒歩4分。築1995年、総戸数46戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルーブル新宿西落合には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
駅前に最低限の施設(スーパー、サイゼリアなどのレストラン、100均、飲食店、弁当屋など)はそろっています。ただ、充実しているというほどではないです。
最低限の施設しかないです。大江戸線は地下深くまであるので、利便がいいわけではないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
周りは住宅、マンションが多く、近くに大きな公園もあります。
道は平たんではなく、坂道が多少あります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
特段問題ないとおもいます。オートロックなどもあります。
オートロックはあるのですが、簡単に塀はとびこえられる高さのため、セキュリティが充実しているわけではないです。
お部屋の仕様・設備 ★★
鉄筋で隣人の音は聞こえづらい設計になっており、寝るためだけの部屋であれば問題ないかと思います。家賃はやすいです。
部屋はせまいです。部屋の中の設備も最低限レベルのため、充実はしていないです。
買い物・飲食店充実度 ★★
最低限の施設はあります。弁当屋、サイゼリア、100均、スーパーなど。
最低限しかないです。こちらも充実しているというわけではないです。
暮らし・防災・子育て ★★
静かな環境ではあるため、騒がしさはないとおもいます。
日当たりがよくはないです。防災も最低限かもしれません。
2021年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅近で新宿までアクセスしやすいのに閑静な住宅街。広い公園や緑もあり景観も良い。
大きなスーパーは徒歩10分〜15分歩く。最寄駅からの通りは狭いがバスが通るため小さな子供や高齢者には危ない。
2020年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理人さんがこまめにお掃除をされていて綺麗に保たれています。
商業施設があまり充実していないです。ドラッグストアが周辺にありません。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【落合南長崎駅に対する口コミ】駅を降りてすぐの場所にアイテラス落合南長崎というショッピングモールがあります。その中にはスーパーマーケットのライフから耳鼻科、整形外科、小児科とバラエティ溢れるモールになっています。会社帰りにそこに寄れば大抵のことは済んでいるのでとても便利です。
【落合南長崎駅に対する口コミ】大江戸線全般に言えることなのですが、電車の面積が小さいので朝は大混雑しています。特に落合南長崎は新宿駅までの途中駅なのでその間もずっと満員状態で苦しいです。
2024年06月 メリット
交通利便性
新宿まで20分程度いけるのはとても便利です。
平日朝の満員電車がかなり混んでいて辛いです。
生活利便施設の充実
アイテラスという商業施設が併設されていてとても便利です。
デメリットはあまり浮かばないですが、大きな本屋さんや家電量販店もあればよかったなぁと思います。
飲食店の充実
お弁当屋さんや、ご飯屋さん、居酒屋、カフェなど一通りは存在しています。
一通りの飲食店は揃っているものの、店の数はかなり少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
近くに学校や公園も多いので、子育てはとてもやりやすい場所だと思います。
子育て世代ではないのでわからない部分が多いです。世帯の数に比べるとそういった子育て関連施設は少ない気もします。
治安
子育て世帯やご老人が多く、治安はとても良いです。
治安の悪さは感じないです。夜でもそこまで気にせず出歩けます。
コストパフォーマンス
都心への近さを考えると比較的コスパはいいのかなと思います。
便利な分家賃は高いため、働く場所によってはもう少し家賃の安いところのほうがいいかもしれないです。
交通利便性
新宿まで10分程なので便利だと思います。都営バスの停留所があり、池袋方面へのアクセスが便利
乗り換え駅がない。近隣駅が少ないため電車利用の利便性はいまいち。
生活利便施設の充実
駅直結の複合施設があるため、食品、日常品や雑貨はある程度揃う
大規模なドラッグストアやホームセンターがないため、特定の品物は手に入りにくい
飲食店の充実
駅直結複合施設に喫茶店、アイス屋、ファミレス複数がある。ファーストフード店も一店舗あり。
種類が少ないため、多数の飲食店を楽しみたい場合は適しない。居酒屋系はほとんど無い
暮らし・子育て環境の充実
閑静な住宅街のため、子育てに向いている。小学校やスポーツ施設もあり。
学習支援施設はあまり多くない印象。遠出の必要がある。
治安
比較的閑静なため治安は良いと思う。高所得層の住宅が多い
特にないが、駅前は外国人がたむろしているときが多い。
コストパフォーマンス
主要駅へのアクセスがいいため、妥当だとおもう。
商業施設の数の割には多少割高な気もする。駅も一つしかつかえない。
交通利便性
新宿まで10分くらいで行けるので魅力的です。近くに大江戸線の中井駅もあるので2線利用が可能です。
大江戸線の中井駅を利用できますが、一度地上に上がる必要があるのが残念です。駅前にタクシーはほぼいないですし、バスもありません。
生活利便施設の充実
大型商業施設が周りにないので人が少なく、静かです。
駅から少し離れたところにしかスーパーがなく不便です。大型商業施設や家電量販店がないですし、高級感のあるお店も近くにないので必要に応じて新宿まで出る必要があります。
飲食店の充実
松屋などのチェーン店が駅前に多く、作るのが面倒なときに食べて帰りやすいです。
オシャレなカフェはありません。チェーン店ばかりなので味は普通です。
暮らし・子育て環境の充実
目白大学の付属が近くにあるので、受験させる人にはメリットです。
大きな公園はありません。幼稚園や保育園の数も少ないです。道路も狭く危ないです。
治安
駅前は遅くまで空いている店が多く明るいです。
駅前から離れると街灯が少なくなり、暗いので危険です。駅前も明るいですがパチンコやなどもあり雰囲気は良くないです。
コストパフォーマンス
新宿区ですが少し離れていますが、新宿まで電車で10分の割には比較的家賃は安いです。
特に安いお店があるわけではないですし、買い物となるとわざわざ新宿まで出ないといけないのが不便です。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。