ルーブル富士円山の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通札幌市営地下鉄東西線/円山公園駅 徒歩1分
所在地(住所)北海道札幌市中央区南一条西25丁目1-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1980年11月
総戸数12戸
小学校区域円山小学校
中学校区域向陵中学校
専有面積64.03m² ~ 103.08m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社興隆富士商
施工会社木田建業
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス

ルーブル富士円山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ルーブル富士円山は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ルーブル富士円山の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 夫婦、子ども1人
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 最上階以外

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ルーブル富士円山の売却ガイド

ルーブル富士円山は北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数12戸、7階建の建物です。

最寄り駅は円山公園駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルーブル富士円山の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

札幌市中央区のマンション売却市場

札幌市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルーブル富士円山を売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 円山公園駅まで徒歩1分
  • 札幌市営地下鉄東西線/円山公園駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 円山小学校
  • 中学校区: 向陵中学校

ルーブル富士円山に関するよくある質問

ルーブル富士円山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルーブル富士円山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルーブル富士円山の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がルーブル富士円山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルーブル富士円山はどのような物件ですか?

ルーブル富士円山は北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。円山公園駅徒歩1分。築1980年、総戸数12戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

札幌市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは札幌市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルーブル富士円山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

札幌市中央区の住みやすさは?

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

札幌市中央区の交通アクセスは?

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

札幌市中央区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【円山公園駅に対する口コミ】2番出口から地上に出るとバスターミナルがある。大通駅まで4駅なので札幌市内中心部まで近い。買い物に困らない地域で、緑も多く子育てもしやすい環境なので住みやすさと家賃の高さはバランスが取れてる。
【円山公園駅に対する口コミ】地下鉄の本数は多いが、通勤ラッシュ時は混み合う。裕福層が住んでいる地域なので、家賃や駐車場代は高い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【円山公園駅に対する口コミ】円山メディカルビルには様々なクリニックが入っている。6番出口直結でマルヤマクラスがあり、一階にはマックスバリュ、アパレルや雑貨屋が多数ある。札幌市内でも有数の治安が良い地域。駅周辺の街並みも綺麗。
【円山公園駅に対する口コミ】マルヤマクラス以外にも買い物を楽しめる場所が多いが、地域柄お値段が高め。駅から少し離れて山の方へ向かうと夜は暗く感じる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【円山公園駅に対する口コミ】円山ぱんけーきなど人気のお店が多数ある。カフェやランチの人気店へ行くために円山公園駅に行く人も多い。札幌中心部まで行かなくてもオシャレなランチやディナーを楽しめる。
【円山公園駅に対する口コミ】強いて言えば人気店は駐車場が少ないお店も多く、車で行く場合は少し不便に感じる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【円山公園駅に対する口コミ】お花見や散歩を楽しめる円山公園があり、自然も多く、子供からお年寄りまで暮らしやすい。幼稚園、学校も多い。
【円山公園駅に対する口コミ】円山公園はカラスの被害が多いので、公園で飲食する時は注意が必要。
2021年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
地下鉄東西線円山公園駅徒歩1分。スーパー、コンビニ、飲食店充実。円山小学校近い。駐車場もあり。
都会の喧騒が苦手な方には不向きかもしれません。
2023年07月 メリット
交通利便性
円山公園駅から地下鉄が利用できるし、バスターミナルもあるので公共交通機関は便利です。
タクシー乗り場には、タクシーが一台も停車していない時間帯もあります。
生活利便施設の充実
円山公園駅直結でマルヤマクラスがあるので、お買い物には便利です。近隣には激安スーパーもあるため、どんな生活スタイルの人でも合う場所だと思います。
八百屋系は高いところが多い印象です。また、ベーカリーが人気ですが結構お高めですね。
飲食店の充実
マルヤマクラス内に人気の飲食店があります。中華やラーメンの他、大戸屋も入っています。
ファストフードはケンタッキーくらいです。マクドナルドのような、安価なファストフードは少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
品の良い教育施設が多いですし、円山公園があるので遊ぶ場所にも恵まれています。暑い日などは近くにあるマルヤマクラスで涼むこともできます。
円山公園以外の場所は結構車が多いため、少し危険だと感じることもあります。
治安
富裕層が多く、全体的には治安は良いです。大きなトラブルは見かけたことがありません。
北海道神宮でお祭りをする時などは、酔っ払った人が多くなります。
コストパフォーマンス
富裕層の街という印象が強いですが、周辺には案外安いアパートなども存在しています。
西28丁目など、近隣の駅の方が家賃相場はぐっと下がります。もう少し家賃相場が下がれば良いのになとは思います。
交通利便性
主要駅である大通公園駅から3駅と近い。バスターミナルもあり、スキー場などに行くにも利便性が高い。整備されたタクシー乗り場ではないが、駅前のマルヤマクラスのところにタクシーがいつもいるし、大通りにも流しのタクシーはたくさん走っているため、タクシーを捕まえるのに困ることはない。
JR線への接続があまり良くなく、大通公園駅等で乗り換える必要がある。メインのバスターミナルではないので、行き先は限定的。
生活利便施設の充実
駅前に大きな商業施設であるマルヤマクラスがあり、スーパー、ドラッグストア、ニトリ、アパレル、本屋等生活に必要なものはここで一通り揃うと思う。病院、救急病院も徒歩10分圏内に揃っている。少し足を伸ばせば、大型のスーパーやドラッグストア、ホームセンターもある。
札幌の中でも比較的高級住宅街であるので、ディスカウントストアなど低価格帯のお店は少ない。また、人気のエリアなため、週末は混雑する。
飲食店の充実
マルヤマクラスのレストラン街をはじめ、かなりの数のレストランがある。ミシュランガイドに載っている高級フレンチからおしゃれなカフェまで素敵なお店が特に多いエリアだと思う。ベーカリーやお弁当等テイクアウトで楽しめる店も充実している。
低価格帯のチェーン店が全くない訳ではないが、気軽な居酒屋や安さを売りにしているような店はあまり見かけない。
暮らし・子育て環境の充実
子育て世代が多いエリアなので、商業施設内に多機能トイレや授乳室等の施設はそれなりにある。大型の公園もあるし、小規模の公園も点在しており、有名な子育て支援施設もある。駅もエレベーターがあるのでベビーカーでも利用しやすい。
子育て世代が多いエリアなため、幼稚園や保育園の競争率はそれなりに高い。転勤族が多く、友達がすぐにいなくなったりする。
治安
札幌の中では治安が良い方ではあると思うが、高級住宅街として有名ではあるので、たまにひったくりや空き巣被害等を聞くことはある。街はとても整備されていて綺麗で、安い居酒屋等もないため、酔っ払い等はほとんど見かけたことはない。
大通沿い以外は住宅街がメインで店も早く閉まるところが多いため、日が落ちるころになると街灯はあってもかなり薄暗くなり人気も少なくなる。
コストパフォーマンス
とにかく利便性が高く、道外の都市部から来ても遜色のないおしゃれな店やレストラン等があるためとても生活しやすいが、東京等と比べれば家賃相場は半額近くとなりコストパフォーマンスが良いと感じる人が多いのではないかと思う。
札幌市内の中ではやはり家賃相場は高い方ではあるし、物価もそれなりに高いため、市内の他のエリアと比較するとコストパフォーマンスは悪いと感じる人もいると思う。

札幌市中央区の暮らし情報ガイド

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR函館本線
  • 札幌市営地下鉄南北線
  • 札幌市営地下鉄東西線
  • 札幌市電

主要駅への所要時間

  • 札幌駅: JRで約15分
  • 新千歳空港駅: JRで約30分
  • 旭川駅: JRで約20分

道路アクセス

  • 道央自動車道
  • 国道5号
  • 国道36号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て世帯訪問支援
一時預かり事業

教育の特徴

通学距離への配慮や地域連携型の教育活動が進められています。 町丁目数が88件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

札幌駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 札幌駅周辺商業施設
  • 大通エリア
  • 狸小路商店街

医療

医療機関数: 約35施設
35前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大通公園
  • 中島公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雪や冬季路面凍結への備えに加え、河川氾濫や地震への対策確認が重要です。