ルーブル中落合の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩2分 西武池袋線/東長崎駅 徒歩11分 都営大江戸線/中井駅 徒歩13分 西武池袋線/椎名町駅 徒歩13分
所在地(住所)東京都新宿区中落合3丁目28-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2006年11月
総戸数66戸
小学校区域落合第一小学校
中学校区域落合第二中学校
専有面積20.07m² ~ 40.15m²
間取り1K ~ 1K
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社飛島建設
管理会社TFDコミュニティ

ルーブル中落合を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 70代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ルーブル中落合の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子、父
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ルーブル中落合を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ルーブル中落合は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #5

家族構成 居住者:夫婦
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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ルーブル中落合の売却ガイド

ルーブル中落合は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数66戸、9階建の建物です。

最寄り駅は落合南長崎駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルーブル中落合の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルーブル中落合を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 落合南長崎駅まで徒歩2分
  • 都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩2分
  • 西武池袋線/東長崎駅 徒歩11分
  • 都営大江戸線/中井駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 落合第一小学校
  • 中学校区: 落合第二中学校

ルーブル中落合に関するよくある質問

ルーブル中落合の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルーブル中落合には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルーブル中落合の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がルーブル中落合の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルーブル中落合はどのような物件ですか?

ルーブル中落合は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。落合南長崎駅徒歩2分。築2006年、総戸数66戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルーブル中落合には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
近くに結構大きなスーパーがあります。パチンコ屋などもないので夜は静かです。
住宅街なので、食事の選択肢はほとんどありません。マクドナルドがあるぐらいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
新宿区にしては治安は良い方かもしれません。緑は少ない分、虫もあまり見かけませんでした。
大通り沿い・交差点近くなので車の音が大きいと感じます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
鍵は二重でオートロックもあり、セキュリティは高い方かとおもいます。
フロントは常駐ではないので、何かあった場合は電話で対応頂くことになります。
お部屋の仕様・設備 ★★★
壁の防音性は同価格帯としては高い方かと思います。
車の音が気になります。二重ガラスではないので外からの音に対しては弱いとかんじます。
買い物・飲食店充実度 ★★★
すぐ近くに24時間営業のファミリーマートがあり、便利でした。
あくまで住宅街であり、飲食店は少ないです。
暮らし・防災・子育て ★★★
単身マンションが多いエリアなので、あまり子育て世代は見かけませんでした。
車通りは多いので、排気ガスが気になりました。
2025年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
宅配ボックスあり、週に何度か共用部分を清掃しているのできれいにされている。
あまり不便を感じませんが、強いて言うなら清掃の方がいない時に風で飛んできた葉っぱがエントランスに溜まるくらい。
2025年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅に近い。公園や、レストランが複数入った施設もあり、便利。
目の前が大通りで、救急車やパトカーが通ると音が結構聞こえる。
2023年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
都営大江戸線は地下が深いが、信号待ちの時間や地下に降りる時間を含めても家のエントランスから改札まで4分以内にいけてとても便利。
洗濯機置場に扉があるので搬入できるものが制限される部屋もある。
2024年09月 メリット
交通利便性
池袋駅から二駅の為利便性が良いです。各駅停車しか停まらないので-1にしましたが、駅も綺麗でどちらの出口でもエレベーターもあり新設だと思います。
通勤時間は座れません。池袋方面行きの先頭車両はホームが狭いので、人が多い時間帯は少し危ないです。
生活利便施設の充実
駅前にスーパー、薬局、ファストフード店があり生活に困りません。
駅前にカフェがない点が少しマイナスかと思います。
飲食店の充実
マック、松屋、ラーメン、中華、CoCo壱など色々あります。
駅前のマックはアップルパイなどのパイ系が取扱していないのでそこが残念です。
暮らし・子育て環境の充実
駅に多機能トイレがあり、エレベーターも両方の出口に付いています。
道がせまいので広がって歩いていると危ないです。
治安
変な人は駅前で見たことはありません。駅前に交番があるのも良い点です。
商店街は明るいですが、一本脇道に入ると少し暗いです。
コストパフォーマンス
お安めのファストフード店が多いです。マックなど。
駅前の西友は少し高い印象です。家賃は築浅の物件だと池袋からも近いので少し高いです。
交通利便性
庶民的で一人暮らしにはすみやすい。コンビニ大手三社、スーパーはちょっとあれば行ける距離。都営大江戸線も乗り換え可能。ちょっとだけ歩きますが、、、
家賃や物価は安いが、やはり新宿区だけど少し寂しい感じな街である。
生活利便施設の充実
スーパーコンビニはある。外食チェーン松屋や個人の居酒屋さんなどが多数。
街が寂しいだけでそれいがいはない。ファミリーでは少し物足りないかも
飲食店の充実
美味しいパン屋さんがある松屋がある。個人商店の居酒屋が少しある。
街自体が小さいから少し物足りないかもしれない。大きいスーパーは落合駅の方が近い。
暮らし・子育て環境の充実
落五小学校や、保育園など付近にはあるから便利だと思う。目白大学もあるから賑やかだと思う。
高校だけがないから、新宿や高田馬場には勝てないです。
治安
小さい街なので平和です。外国人も少ないですし
特に治安面では不安はありません。小さい街ですから
コストパフォーマンス
新宿区だけど物件が安い。落合、中井エリアは一番安いと思う。
繁華街や新宿らしさを求めるのであればこの街は無縁です。普通の住宅街です。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。