ルミネ明大前の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王線/明大前駅 徒歩2分
所在地(住所)東京都世田谷区松原2丁目41-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月1983年7月
総戸数18戸
小学校区域区立松原小学校
中学校区域区立梅丘中学校
専有面積26.26m² ~ 51.85m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日栄興産
施工会社銭高組
管理会社大和ライフネクスト

ルミネ明大前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 60代前半
職業 パートアルバイト
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦
年齢 50代前半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都世田谷区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 最上階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都世田谷区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ルミネ明大前のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都世田谷区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

7組の購入希望者が検討中

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ルミネ明大前の売却ガイド

ルミネ明大前は東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1983年築(築43年)で、総戸数18戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は明大前駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルミネ明大前の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

世田谷区のマンション売却市場

世田谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルミネ明大前を売却する際のポイント

  • 築43年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 明大前駅まで徒歩2分
  • 京王線/明大前駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立松原小学校
  • 中学校区: 区立梅丘中学校

ルミネ明大前に関するよくある質問

ルミネ明大前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルミネ明大前には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルミネ明大前の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がルミネ明大前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルミネ明大前はどのような物件ですか?

ルミネ明大前は東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。明大前駅徒歩2分。築1983年、総戸数18戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

世田谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは世田谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルミネ明大前には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

世田谷区の住みやすさは?

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

世田谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

世田谷区の子育て環境は?

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【明大前駅に対する口コミ】京王井の頭線、京王線の2線が通っていて、ホーム同士がエスカレーターで繋がっているので乗り換えも楽にできます。特急、急行、区間快速、快速など全てが止まるので頻繁に電車が来て便利です。大学があるので一人暮らし向けの綺麗なアパートがたくさんあり、家賃も驚くほど高くは無いと思います。 物価は至って普通です。
【明大前駅に対する口コミ】井の頭線吉祥寺行きのホームに出口専用改札があるのですが、そこからも入れるようになったらさらに便利になるかなぁと思います。一人暮らしするにはコスパも含めいいと思うのですが、新築で家を立てようとなるとちょっとお値段張るのかなぁとはおもいます。ただ飲食店の多さや住みやすさを含めるとそんなものかなという感じです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【明大前駅に対する口コミ】コンビニや飲食店などは充実しています。本屋やスーパー、カラオケ、郵便局、ドラッグストアなどもあるので日常生活に不便はないです。人の出入りが多く混雑しがちな駅ですが、駅構内でのトラブルはほとんど見た事がありません。駅の綺麗さとしては可もなく不可もなくという感じです。トイレもちゃんと掃除されてるので綺麗です。
【明大前駅に対する口コミ】強いてあげれば、病院などは駅近にはあまり見受けられないです。ただ歯医者はあります。昼間は学生が多いのであまり治安が悪いということは無いと思います。強いて言うならナンパくらいです。可愛い女の子は注意です笑 夜になると居酒屋が多いので酔っ払った方などをよく見かけます。ちょっと怖いですが居酒屋がたくさんある場所の周辺にはコンビニが多くあるので何かあったら逃げ込めます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【明大前駅に対する口コミ】とても充実していると思います。ラーメン屋、スターバックスコーヒー、サブウェイ、ドトール、マクドナルド、ファミリーレストラン、居酒屋、焼肉屋など駅周辺にはたくさんの飲食店があります。定期的にキッチンカーや焼き芋屋もきたりします。オシャレなイタリアンレストランもあります。また、駅の中にもカレーやペッパーランチ、お土産にもなるスイーツ屋さん、ご当地の餃子を販売している餃子図書館もあります!
【明大前駅に対する口コミ】今あるファミリーレストランはガストが2軒なのですが、同じお店が2軒もあるくらいならひとつをサイゼリアや他のファミリーレストランにしてくれたらいいのになと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【明大前駅に対する口コミ】幼稚園、保育園は駅から歩ける範囲にあります。中までよく見た事は無いですがそこそこ綺麗だと思います。また高校が3つほどあります。二階堂女子高校、日大鶴ケ丘高校、日本学園男子校(数年後かに男子校ではなく共学になり名前も変わるそうです)の3つです。あとは、明治大学のキャンパスがあったりと、駅の周りは学生が多いです。
【明大前駅に対する口コミ】若い人が多い駅ですが、小さい子どもが遊べるような公園は近くにないです。中高生、大学生が圧倒的に多い街です。
2019年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【明大前駅に対する口コミ】「明大前駅」は京王線、井の頭線の接続駅で便利な駅です。駅周辺にはスーパーマーケットの「生鮮食品館AZUMA 明大前店」や「京王ストアエクスプレス明大前店」「まいばすけっと 明大前店」などがあり、買い物に便利な環境です。
【明大前駅に対する口コミ】京王線、井の頭線の接続駅なので、通勤時は特に混みあいます。
2025年11月 ユーザー種別不明
交通利便性
京王線と井之頭線の乗換駅。特急も止まる為、新宿まで5分。渋谷まで10分。調布まで10分と好立地である。
駅前は、広場があるが車の乗入れが出来ず一方通行が多いので中に入るのは難しい。現在開拓中でバスが乗入れ出来るようになるようだ。
生活利便施設の充実
学生達と若者達が多い。したがって治安が良いとも悪いとも言えません。
多分少しうるさいと思うかもしれません..
交通利便性
京王線に乗り換えることができるので便利。
人が多いので予定した電車に乗り遅れてしまうことも
生活利便施設の充実
商業施設や飲食店が多く住んでてとても楽しい
人が多く、人混みが苦手なひとには適さない。
飲食店の充実
駅のホームにも飲食店があり、とても便利。
チェーン店が多く、個人の店がすくないこと
暮らし・子育て環境の充実
近くに明治大学があり、子供の教育にはよい
強いて挙げれば、近くに大きな道路がありうるさい
治安
駅前に交番があり、安心感がありよいと思う
昼と夜で人の量が違いすぎるので予想がたたない
コストパフォーマンス
人が多かったり、飲食店や商業施設があったりと楽しい
周辺の物価は少し高めで住むには適さない。
交通利便性
新宿、渋谷、吉祥寺まで1本で行けてそれぞれ15分圏内なので交通の便は抜群と言える。
明治大学の最寄り駅なので朝と夕方の人混みの多さはものすごいです。
生活利便施設の充実
スーパー・本屋・美容室・携帯ショップなど便利なお店は一通り揃っているので生活には困らないと思います
スーパーやショッピングモールがないので少し遠出をする必要があります。
飲食店の充実
明治大学があることもあってか、安くて美味しいお店が多くあります。特にファストフードはとても充実していると思います。
ランチタイムや下校のタイミングはかなり混雑するので注意してください。
暮らし・子育て環境の充実
駅から少し歩くと閑静な住宅街が広がっていおり、玉川上水公園やどんぐり緑地、松原つみき公園・松原公園などがあります。
酔っ払いが多く、吐瀉物も多いので学生やサラリーマンには近づかない方がいいと思う。
治安
街灯も明るく地域の防犯活動も盛んなので安心していいと言える。
夜になると酔っ払いが多いので彼らには注意したほうがいいです。
コストパフォーマンス
家賃は少々高めだが交通の利便性を考慮するとこの値段も妥当だと思う。明治大学以外にも教育施設も多くリーズナブルな飲食店にも恵まれているのでファミリー層もおすすめの駅だと思います。
明治大学の学生が一人暮らしするには家賃が高いと思うし、何より学生の溜まり場二なる恐れがあるのでやめておいたほうがいい気がします。

世田谷区の暮らし情報ガイド

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が61件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約27施設
27前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。