ラ・レジダンス・ド・ラフィネの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩3分 京王線/笹塚駅 徒歩22分
所在地(住所)東京都杉並区方南2丁目25-24
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1984年6月
総戸数85戸
小学校区域方南小学校
中学校区域泉南中学校
専有面積14.04m² ~ 26.11m²
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社マルコー
施工会社奥村組
管理会社エムジー

ラ・レジダンス・ド・ラフィネを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘、息子
年齢 70代前半、40代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ラ・レジダンス・ド・ラフィネの売却ガイド

ラ・レジダンス・ド・ラフィネは東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数85戸、4階建の建物です。

最寄り駅は方南町駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはラ・レジダンス・ド・ラフィネの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラ・レジダンス・ド・ラフィネを売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 方南町駅まで徒歩3分
  • 東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩3分
  • 京王線/笹塚駅 徒歩22分

教育・子育て

  • 小学校区: 方南小学校
  • 中学校区: 泉南中学校

ラ・レジダンス・ド・ラフィネに関するよくある質問

ラ・レジダンス・ド・ラフィネの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラ・レジダンス・ド・ラフィネには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラ・レジダンス・ド・ラフィネの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がラ・レジダンス・ド・ラフィネの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラ・レジダンス・ド・ラフィネはどのような物件ですか?

ラ・レジダンス・ド・ラフィネは東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。方南町駅徒歩3分。築1984年、総戸数85戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラ・レジダンス・ド・ラフィネには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2016年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲メトロ丸ノ内線 方南町駅より徒歩2分ほどで便利です。チェーン店のファストフードやファミレスなどはあります。スーパーマーケットもあります。
▼最低限暮らしに不便はないですが、栄えている街ではないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲ほどよく駅チカで、通りに面していない閑静な住宅街になります。
▼閑静な住宅街なので、常識として1階に居住する場合は防犯面で注意したほうがいいでしょう。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲オートロック付き、防犯カメラ付き、郵便受けにロック付きで、防犯面は良いです。また、ホール中心の吹き抜け部は駐輪場になっており、自転車バイクならかなりの台数をとめられると思います。
▼管理人室はありますが管理人さんはいません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲日照については階数と、どちら向きの部屋であるかによります。そんなに日照を遮られるような建物とは隣接していませんので、まずまずかと思います。室内設備は、ベランダ付き、エアコン付き、キッチンはないにIHの2口です。
▼洗濯機置き場が室内になく、マンション1階のコインランドリー利用になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲食事はサイゼリヤやマクドナルドをよく利用しました。男性向けのおいしいラーメン屋も何軒かあります。
▼あまり気の利いたお店などには乏しい街になります。
暮らし・防災・子育て ★★
▲近所にはごく普通の公園があります。また、近くに善福寺川が流れているので気分転換になるかもしれません。
▼あまり子育て向きの物件ではないと思います。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【方南町駅に対する口コミ】最近エレベーター設備のある出口ができ、三ヶ所出口があります。トイレは一カ所しかありませんが、とてもキレイです。方南町から池袋まで直通列車も走り始め、利便性がとても高いです。始発駅というメリットがより一層強くなったと感じます。
▼【方南町駅に対する口コミ】強いて挙げればトイレがない出口があるので、そこにもトイレがあればよりいいなと思います。
2025年02月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲新宿、東京へ乗り換えなしでいけます。終点駅なので座って移動する可能性も高いです。ちょっと歩けば永福町駅もいけますし、バスも近くをたくさん走っています。
▼方南町行きの電車は多くはなってきましたが、まだ少ないです。
生活利便施設の充実
▲飲食店もそこそこありますし、スーパーもあります。人が多くなってきてるので、まだまだ発展しそうです
▼基本ないですが、洋服を買うところはあまりないですね。
飲食店の充実
▲すごくたくさんあるわけではないですが、全く困りません。まだまだ発展すると思います
▼基本ないですが、自分の好きなお店じゃない可能性はあるかなと
暮らし・子育て環境の充実
▲歩いて行ける大きな公園あります。スーパーも複数あるので問題ないかと思います
▼ちょっと歩く道は狭いかなと思います。人が多い時は不便なこともあると思います
治安
▲悪い話を聞いたことはありません。ファミリーもいることが要因かなと思います。
▼主要駅と比べると少し暗いかなとは思います。
コストパフォーマンス
▲交通もよく、店舗も豊富。すごく都心ではないので、ゆったりとしたところもあります
▼とにかく高くなってしまいました。便利ですが、駅近は高くなってしまった
交通利便性
▲新宿、銀座、東京など主要どころの駅まで乗り換えなしで行くことができ、便利です。
▼中野坂上を起点に方南町行きと荻窪行きに分かれるので、多少注意が必要です。
生活利便施設の充実
▲昔ながらの商店街があり、外食には困りません。
▼駅ビルや大型商業施設はないため、ショッピングには向かないです。
飲食店の充実
▲昔ながらのこぢんまりした飲食店がたくさんあります。お気に入りはやしろという定食屋さんです。
▼おしゃれなカフェは全然見つかりません。スタバもないのでカフェ難民です。
暮らし・子育て環境の充実
▲小さな公園は歩いているとたくさんあります。
▼駅周辺は商店街だったり住宅街で建物が密集しています。
治安
▲大通りもあり、人はたくさん歩いています。神田川沿いは犬の散歩やランニングをしている人も多いです。
▼住宅地のため、場所によっては夜道が暗いと感じるかもしれません。
コストパフォーマンス
▲杉並区の中でも家賃は比較的安いと思います。
▼不満はないですが、強いてあげるとすれば、安いスーパーが欲しいです。
交通利便性
▲快速が止まり、新宿駅までのアクセス良好。また、電車の本数も多く乗り換えも便利。
▼強いて挙げれば、ホーム上での待合室(喫煙室)が欲しい
生活利便施設の充実
▲駅周辺は飲食店も多く、個人経営ではあるが多業態の病院も多い。近くに商店街もある
▼生活する上で不便はないが、電気屋が無いので大型の電気店があると利便性が向上する
飲食店の充実
▲パン屋の「オパン」「パンの田島」牛角やオリジン等有名所が揃っている
▼びっくりドンキーなどファミリーで行ける店舗が欲しい
暮らし・子育て環境の充実
▲駅周辺に保育園・小学校・高校が揃っており、不便は感じられない
▼公園はあるが狭いので、家族でも楽しめる大きな公園が欲しい
治安
▲夜でも治安は良い。道路を挟んで交番もあるので女性でも安心
▼大きな道路を外れると、街灯が少なくなるのが気になる
コストパフォーマンス
▲電車・バスと交通機関は揃っており利便性は良い平均家賃は高めだと思うが、新宿までのアクセスを考えるとバランスは良い
▼家賃が平均的に高めだが、部屋の間取りはやや狭い
交通利便性
▲非常に使いやすい駅である。新宿も近く、アクセスが良い
▼チャージや定期を購入する機械が少ない。トイレをもう少しきれいにして欲しい
生活利便施設の充実
▲お店が多数あるので便利。商業施設もあり活気がある。
▼アパレルは大したものは無い。診療所は色々あるが、そのレベルは病院によりピンキリ。全体的に田舎くさい
飲食店の充実
▲選択肢がたくさんあり、充実している方だと思う
▼店の種類はあるが、飲食店、惣菜屋はどこも大して美味しい店がない。
暮らし・子育て環境の充実
▲都心ながら住みやすい。駅の周りはとても便利
▼駅周りは整頓されている。公園はない。小さな子供連れも多いので恐らく学校や保育園などそれなりにあるのだと思われる
治安
▲活気があり、全体的に治安はまあ良いと思う。人も変な人はあまり見かけない
▼20号道路沿いはあまりよろしく無い。夜間通るのは少し怖い
コストパフォーマンス
▲家賃は場所柄高い。住みやすさは抜群である。物価は質の割にはそこまで安く無い
▼クイーンズ伊勢丹の質の悪さと価格が全く見合っていない

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。