2025年09月
不動産会社さん
共用部・セキュリティ・外観
★★★
有人管理、オートロックあるマンションではあるが、セキュリティー強化のため、分譲時より防犯カメラを増やしたと管理員さんから確認。世の中の流れとして、防犯強化、適切な修繕計画と実行、管理の最適化や外部評価によりマンション価値を下げない取り組みは必要。清掃は東急コミュニティー管理もあるのかとても行き届いており、管理員さんも気さくでマンションの事をよくご存知のようだ。駐車場は各戸に専用使用権があるため、修繕積立金が分譲時よりは値上がりして高く見えるが駐車場使用料も考慮すれば実は高すぎではない。修繕委員が立ち上がっており、管理適正化に向け動かれており、修繕積立金不足は大半のマンションが課題と思われる中、当マンションもその点はあるようで、適正化に向け動かれている印象。共用施設はエレベーター２機、エントランス２箇所（メインとサブ）、駐車場は機械式+来客用駐車場4台、外廊下、事務所・店舗は混在無、ペット飼育可。外観はまずまずのタイル張り。山を削って建てているので、建築基準法上の階数表記と販売上（一般的な販売図面やSUUMO等）の表記が異なる。環境配慮は特にはないと思う。
販売価格帯が広さにより中古で2000万円台中盤〜3000万円台後半位まで、広さ、位置、階数、現況の室内状態（リフォーム無、部分リフォーム、フルリフォーム）、修繕積立金改定前後でのバランスもあるが価格相応〜もう少し華やかでもいいかなと思うくらい。