2022年05月
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
最寄り駅の充実度
★★★★★
サッポロファクトリー(飲食、映画館、スーパーアウトドア用品、スポーツクラブ)の永山記念公園を挟んだ東側東西南北(北は駐車場出入口)歩道付の広い道路に囲まれた築34年の再開発マンション。ファクトリーの連絡通路を経由すると北1条通に出ることもでき冬場雪道を歩く苦痛から解放される。東側の交差点からも7分程度で地下鉄バスセンター前駅の地上出入口に達し、地下通路経由でススキノ、札幌駅まで徒歩で行ける。
強いて言えばコロナ前にあった札幌駅.ファクトリー間の100円バス区間が廃止されたのは残念。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
近年周辺は創生川イースト地域として再開発が進み以前の商工混在地域を変貌、マンション1Fには保育園、近隣に幼稚園、小学校のほか、の向かいに食品スーパーのマックスバリュ等生活利便性もあり。西側の高木の繁る永山公園には旧永山邸が移築され、遊具や子供の水遊びも可能。
高齢化が進むが自治会メンバーが理事会と兼務しており、自治会的な前例踏襲型の組合運営が行われているのは現役世代にとって違和感を感じる。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
再開発マンションであることから本来永山公園とつながる公開空地を有するが、昼間は駐車車両が多いのが残念。住戸182店舗9で、店舗、事務所、併用住宅は1F、住戸2F以上では2戸1でエレベーターがあり、屋内階段も。管理人は日祝を除く昼間在勤。本来の有料駐車場は平面132台。
高齢者の多い理事会の強い意向でペット禁止が徹底されているので、小さなお子さんの情操教育にペットをと考える現役世代の方には不向き。駐車場収入は管理費収入に匹敵する額で全て管理費会計に充当し、過去管理委託費の増額はあったが減額交渉もなく、近年は収支プラスマイナスゼロ。近年駐車場の空きが10数台となっているが外部賃貸等で収支改善する動きがない。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
最近札幌市中心部の大手デベロッパーでも隣戸との戸境壁が鉄骨と防音材からなる乾式間仕切が多いが販売パンフレットでは200mmで防音性が高い、床スラブは205〜220mmとなっている。給湯暖房はガスで給湯器は追い焚きできない16号FFで残念だが、暖房はFFストーブで速暖性が高く経済的。サッシは内外とも中間枠がないためスッキリとしている、内窓のプラ窓はしっかりとして作りで状態が良ければ当初設置のものでも使用上の問題はない。
やはり北側を寝室とした場合結露は発生するので換気口に小型の換気扇等の設置。エレベーターシャフト側の壁に接する住戸の収納部の結露にも注意が必要。
買い物・飲食店充実度
★★★★
サッポロファクトリーは東光ストア等一部を除いて飲食、アウトドア系シューズアパレルが多く日常使いではない。ただキッズ関係は充実している。アトリウム内部にも植栽、花壇があるほか隣地の永山公園で遊ぶことができる。
アウトドア関連の衣料、雑貨はあるが、日常使いの衣料が弱い。飲食店もオーソドックスでイマイチ。TSUTAYA書店のような「尖った店舗」が欲しい。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
徒歩圏に厚生病院、ファクトリーのクリニック等多数。中央中は少し遠いが保育園〜小学校までは近隣に揃っており子育て世代には絶好の環境。
高齢化が進行しており活気がなくなりつつある。