ラポール南山鼻の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通札幌市電/中央図書館前駅 徒歩12分 札幌市電/石山通駅 徒歩15分 札幌市電/東屯田通駅 徒歩18分 札幌市電/中央区役所前駅 バス18分 北海学園大工学部前バス停 徒歩2分
所在地(住所)北海道札幌市中央区南二十七条西12丁目1-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付9階建
築年月1989年6月
総戸数110戸
小学校区域札幌市立山鼻南小学校
中学校区域札幌市立山鼻中学校
専有面積80.18m² ~ 98.09m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社鴻池組
管理会社三菱地所コミュニティ

ラポール南山鼻を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ラポール南山鼻は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘
年齢 50代
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ラポール南山鼻の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ラポール南山鼻の売却ガイド

ラポール南山鼻は北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数110戸、地下1階付9階建の建物です。

最寄り駅は中央図書館前駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはラポール南山鼻の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

札幌市中央区のマンション売却市場

札幌市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラポール南山鼻を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数110戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 中央図書館前駅まで徒歩12分
  • 札幌市電/中央図書館前駅 徒歩12分
  • 札幌市電/石山通駅 徒歩15分
  • 札幌市電/東屯田通駅 徒歩18分

教育・子育て

  • 小学校区: 札幌市立山鼻南小学校
  • 中学校区: 札幌市立山鼻中学校

ラポール南山鼻に関するよくある質問

ラポール南山鼻の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラポール南山鼻には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラポール南山鼻の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がラポール南山鼻の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラポール南山鼻はどのような物件ですか?

ラポール南山鼻は北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。中央図書館前駅徒歩12分。築1989年、総戸数110戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

札幌市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは札幌市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラポール南山鼻には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

札幌市中央区の住みやすさは?

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

札幌市中央区の交通アクセスは?

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

札幌市中央区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2026年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
じょうてつバスが近い。タクシーも呼べばすぐ見つかる。
市電まで少し遠い。じょうてつバス乗り場に屋根がない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
閑静な住宅街で夜でも治安が良い。施設内、マンション裏、小中学校側に公園がある。国道230号線が近い。保育園、小中学校、児童会館、中央図書館が近い。自治体活動が活発。夏は花火が沢山見れる。
小学校付近に最近クマがたまに出る(現状では対処可能)。場所的にもこれ以上の状況になれば、すぐ市が動くとは思う。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
トランクルームがちょっとした部屋くらい広い。管理人が平日は9時から16時くらいまでいる。四季折々の花が咲く。オートロックでエレベーター内に監視カメラがある。宅配ボックス、駐車場、駐輪場、集会室あり。エレベーターは各階2世帯しかないので空いている。入り口にスロープあり。ペットOK。
堅実なので、高級感を望む人向きではない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
日当たりと景色が素晴らしい。内覧してあまりにも日当たりと景色が良かったため、希望地域ではなかったのについ買ってしまったくらい。音が気になったことはない。スッキリした部屋の配置。部屋が広い。
アイランドキッチンにできない。トイレと洗面所が狭い。
買い物・飲食店充実度 ★★★
車があるか、高齢者でなければ、買い物にはやや遠いが困らない。ネットスーパーも使える。近くの豆腐屋、肉の宮崎、ポーズパンが美味しい。コンビニ、根室花まる寿司、焼肉徳寿等が徒歩圏にある。
カフェが少ない。車がない人や歩けない人にとっては買い物が不便。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
マンションで防災訓練をしてくれる。消火器もくれて、期限前に交換してくれる。最低限の防災用品がマンションにある。救急受け入れをする病院がすぐそばにある。豆腐屋で伏流水が出ている。自衛隊基地と南警察署があるので有事に強い。保育園、小学校、中学校、児童会館、公園、中央図書館が近い。マンション内のお祭りやサークル活動が充実している(任意参加)。
強いていえばマンション内のお知らせ放送が多い。
2012年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
すぐそばの幹線道路(石山通)をじょうてつバスが走っており、一区間(200円)で札幌駅まで行くことが可能です。また、中央図書館まで歩けば札幌市電に乗ることも可能です。なお、夏は自転車で25分程度で札幌市中心部へ行くことも出来ます。
地下鉄が通っていないため、札幌市中心部(すすきの、大通、札幌駅)へ出るためには、バスか市電を利用するしかありません。冬場は路上が雪で覆われるので、市電の停留所まで歩くのが困難で、事実上バス一択となります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
すぐそばに藻岩山があり、緑に包まれた環境に立地しています。また、豊平川にも近いので、大変恵まれた自然環境の中にあるマンションだと思います。
以前、中央図書館付近でクマが出没したという事件が発生しました。藻岩山が近くにあるためだと思われます。ただし、人的被害は一切ありませんでした。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
一階の共用部の入り口は、部屋番号を押して居住者の許可を得なければ内部へ入れない仕組みです。また、部屋番号のボタンを押す部分にカメラが付いており、室内のモニターから訪問者を確認することが可能であり、セキュリティーが抜群です。
マンションの敷地を一歩出ると公道になりますが、ロードヒーティングが効いておらず、冬場は雪や氷で路面が覆われるため、高齢者や足の不自由な方は通行が困難になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
南向きに大きな窓が付いているので、リビングルームの日照が最高に良いです。天井も十分な高さがあり、大変広々とした室内となっています。また、ガスによる暖房設備が各部屋に設置されています。
リビングルームに関してですが、室内が広いせいなのか冬場の暖房が少し効きにくく、部屋全体が暖まるのに多少時間がかかる印象があります。
買い物・飲食店充実度 ★★★
コンビニエンスストアが数店舗(セブンイレブン、セイコーマート、サンクス)存在し、徒歩12分の距離にスーパーマーケット(東光ストア)やドラッグストア(ツルハ)があります。
近くにスーパーマーケットが1店舗(東光ストア)しかないため価格競争が起こりにくく、多数の大型商店が並存する地域に比べれば、多少高めで商品が販売されている場合もあります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
昔、北海道教育大学があった地域であり、現在はすぐそばに北海学園大学工学部が存在し、「文教地域」と呼ばれています。近くにある札幌市立山鼻南小学校や札幌市立山鼻中学校は大変優秀な学校であると評判です。
地下鉄が通っていないため交通利便性が少々劣っています。そのため、高校や大学、専門学校へ通う場合、学校の場所にもよりますが、多少時間がかかるかもしれません。
2024年02月 メリット
交通利便性
一車線道路の間に駅があり、夜間は車通りが殆ど無いため乗り降りの際の事故の危険が少なく安全に利用できる。
周辺にスーパーやコンビニが無く、利便性が低い。
生活利便施設の充実
周辺に病院が4件ほどあり、規模も様々で小さな診療所から入院可能な病院まで充実しているので安心して過ごせる。大人が楽しめる雑貨店、飲食店等も新しく増えてきている。
店舗が駅周辺に点在していて、駐車場がない店も多く車では行きにくい。
飲食店の充実
パンの人気店が多く、個人店やチェーンのベーカリーを楽しめる。駅前の「LILAC BAKERY」は焼き立てのパンが並ぶタイミングで店の外に列ができる人気店で、駐車場がないので市電の利用が便利。他にもリーズナブルでカジュアルな飲食店が多いので、気軽にお店に入ることができる。
ケーキ屋は周辺に1つあるが、個人店なので臨時でお休みしていることがあり、外せない用事の場合は注意が必要。
暮らし・子育て環境の充実
公園があり安心して遊ぶことができる。地域のゴミ拾いやラジオ体操など子供と参加できる催しも多い。小児科や対応可の病院が多い。ファミリー層向けの住宅も増えている。
公園にトイレは無く、道路が狭いので車とのすれ違いや飛び出しが危険。
治安
歓楽街には市電に20分乗車でアクセス可能で、かつ飲酒トラブルなど見たことがなく利便性と治安の良さが両立している。
地域の結束はそこまで強くないので、見守り運動など増やして隣人同士が知り合うなどでさらに防犯意識を強められるとなお良い。
コストパフォーマンス
家賃は決して高くなく、住みやすさを考慮するとお得に感じる。
食品の値段は高水準のスーパーが多い。安く買える個人店などがあるとより良い。

札幌市中央区の暮らし情報ガイド

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR函館本線
  • 札幌市営地下鉄南北線
  • 札幌市営地下鉄東西線
  • 札幌市電

主要駅への所要時間

  • 札幌駅: JRで約15分
  • 新千歳空港駅: JRで約30分
  • 旭川駅: JRで約20分

道路アクセス

  • 道央自動車道
  • 国道5号
  • 国道36号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て世帯訪問支援
一時預かり事業

教育の特徴

通学距離への配慮や地域連携型の教育活動が進められています。 町丁目数が88件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

札幌駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 札幌駅周辺商業施設
  • 大通エリア
  • 狸小路商店街

医療

医療機関数: 約35施設
35前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大通公園
  • 中島公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雪や冬季路面凍結への備えに加え、河川氾濫や地震への対策確認が重要です。