ライオンズマンション西新宿の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅 徒歩5分 京王線/初台駅 徒歩6分 都営新宿線/新宿駅 徒歩14分
所在地(住所)東京都新宿区西新宿3丁目15-5
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月1980年2月
総戸数180戸
小学校区域西新宿小学校
中学校区域西新宿中学校
専有面積12.59m² ~ 66.70m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大京観光
施工会社小田急建設
管理会社大京アステージ

ライオンズマンション西新宿を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 1階

3組の購入希望者が検討中

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ライオンズマンション西新宿の売却ガイド

ライオンズマンション西新宿は東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数180戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は西新宿駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはライオンズマンション西新宿の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ライオンズマンション西新宿を売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数180戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西新宿駅まで徒歩5分
  • 東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅 徒歩5分
  • 京王線/初台駅 徒歩6分
  • 都営新宿線/新宿駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 西新宿小学校
  • 中学校区: 西新宿中学校

ライオンズマンション西新宿に関するよくある質問

ライオンズマンション西新宿の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ライオンズマンション西新宿には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ライオンズマンション西新宿の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がライオンズマンション西新宿の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ライオンズマンション西新宿はどのような物件ですか?

ライオンズマンション西新宿は東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。西新宿駅徒歩5分。築1980年、総戸数180戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ライオンズマンション西新宿には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
都心です。新宿駅1メーター。最寄りは初台駅で、代々木、渋谷方面へも出やすいです。
強いて言えば初台駅を利用するとなると少し中途半端です。
立地・治安・周辺環境 ★★★
オペラシティのすぐ近くです。ファミレスから小さな店まで色々あり単身者は楽しめると思います。
環境はあまりに都心すぎてファミリー層には向かないと思います。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
大きなマンションで土地柄本当に様々な居住者がおり、よく捉えればあまり干渉がありません。近隣との付き合いはしたくない方にはいいかもしれません。
道路面に飲食店が入っていてその周辺は少し匂いが気になりました。
お部屋の仕様・設備 ★★★
内装設備はオーナーによると思います。宅配ボックスやエレベーターなど共有部は時々新しいものに変わっていました。
道路面に飲食店が入っていてその周辺は少し匂いが気になりました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
オペラシティのすぐ近くです。ファミレスやファストフードなどから小さな店まで色々あり単身者は困らないと思います。
子供向けの買い物や飲食店があまりありません。
暮らし・防災・子育て ★★
都庁の近くです。大きな災害には強そうな場所に思えました。
環境はあまりに都心すぎて小さな子供のいるファミリー層には向かないと思います。
2024年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
オートロックでセキュリティ面では安心です。
西新宿なので治安があまりいいとはいえませんが、あまり気にしない方はアクセス面もよくいいかもしれません。
2023年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
築50年超えているようには見えない。オートロックはないが、エレベーターは防犯カメラ付+モニター付で安心できる。宅配BOXもある。
部屋タイプにもよるのかも知れないが、1Rには洗濯機置場が室内にもベランダにもなく、施設内にコインランドリーもない。ゆえオフィス仕様やセカンドハウスとして使っている人が多いように思う。そこが、ただ唯一の難点。他は特に問題ないです。
2022年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
エントランスはリノベされておりきれい。管理がよくされており、古い共用部ではあるがゴミなどは落ちていない。
2024年06月 メリット
交通利便性
どこに行くにも決して困ることがないくらいに電車はある
JRの駅と地下鉄の駅まで距離がありそれなりに歩く
生活利便施設の充実
全てが揃っていて困ることはない。どこに行ってもなんでもある
デメリットはないが強いてあげれば西口都庁方面をもう少し充実させたい
飲食店の充実
高いお店から安いお店まで全てがそろっている
たまにぼったくられてしまう危険性があり怖い
暮らし・子育て環境の充実
自分としては暮らしたいと思えるが世間的には治安などからからしたくはないと思う
駅前栄えすぎてマンションまでの距離が遠くなりそう
治安
西口オフィス街周辺に住むなら金持ちならあり
ヤクザみたいなのやホストが大量にいるのでよくはない
コストパフォーマンス
西口オフィス街周辺に住むなら金持ちならあり
新宿は高すぎるので新宿周辺に住む方が良い
交通利便性
京王新線で新宿駅まで2分と至近。終電も遅くまである。京王新線はそのまま都営新宿線に乗り入れているので、市ヶ谷、九段下、岩本町(秋葉原)、千葉方面へも便利。バスも渋谷発中野行(または阿佐ヶ谷行)の複数路線が通っているため、日中でも4,5分に1本はバスがあり、南北移動もしやすい。甲州街道と山手通りが通っているのでタクシーも見つけやすい。
強いて言えば、京王新線が無名な路線なので、人に説明するときに理解されにくい。友人が遊びに来るときなど、間違って京王線に乗ってしまわないようしっかり説明が必要。
生活利便施設の充実
初台のランドマーク的な東京オペラシティが駅に直結している。複数の飲食店や100円ショップ、書店などがあり便利。区役所の出張所も駅近にある。クリニック規模の病院が多数あり、救急指定の中規模病院もある。本町図書館、(新宿区の)角筈図書館どちらへも近く利用しやすい。コンビニも駅付近だけでなく街全体にありすぎるほどある。スーパーは北側に中規模スーパー、南側の坂下にオーケーストアがある。
強いて言えば、北側の不動通り商店街、南側の初台商店街が、幡ヶ谷、笹塚の商店街に比べると店舗数も少なくややひっそりとしている。
飲食店の充実
人口の規模に対して、飲食店はとても充実している。オペラシティ内にはファストフードから高層階の高級レストランまで様々なジャンルが並ぶ。チェーン店は駅の南北にそれぞれドトールがあり、オペラシティ内にも複数カフェがある。ファミレスも2軒あり、居酒屋もチェーン系から美味しい個人店まで多数あり飽きることがない。価格帯は総じて庶民的な価格で懐にも優しい。
パン屋が少ない。ただし、パン屋激戦区の代々木上原が隣接しているので、初台自体になくてもあまり不便はない。
暮らし・子育て環境の充実
初台駅は比較的新しい駅であり、新国立劇場など大規模施設に直結しているので駅構内やトイレは広めできれい。駅の壁に音符の絵が描かれていたり、オリジナリティを感じる。地上へのエレベーターも3か所にあり便利。人口が少ないので学校も多くはないが、小学校があり、保育園も街中によく見かける。オペラシティで様々なイベントが行われるので、文化的教育には良いと思われる。公園は玉川上水の緑道と小規模公園が点在するだけだが、すぐ近くに新宿中央公園と代々木公園があるので問題ない。
単身者や若い家族が多いためか、地域的な繋がりがあまり感じられず、下町のような「近所の高齢者が見守ってくれる」というような雰囲気はない。
治安
北側に交番があり、甲州街道沿いに代々木警察署があるので心理的な安心感がある。幹線道路が交差しているため、日常的に警察官がウロウロしている。比較的、高所得な住民が多いので、街全体がきれいで怪しい人にはまり遭遇しない。夜は静かだが、終電後の深夜でも新宿から歩いて帰ってくる人がチラホラいるため、全く人がいないという状況がなく安心。
あまりないが、幹線道路や商店街から一歩道を逸れると住宅街が広がり夜はさすがに人がいないので、夜はなるべく大きな道路を歩いたほうが賢明。
コストパフォーマンス
以前、隣街の不動産屋さんが、「初台は不便だから家賃が安い」と言っていた。(京王新線というマニアック路線であることを不便と表現した模様)。しかし個人的には新宿まで徒歩圏内ということを考えれば立地は最高なので、この街を不便扱いして近隣より家賃が安くなっているのだとしたら、コストパフォーマンスは良い街と言えると思う。
立地が最高ゆえに、分譲マンション、一戸建て、賃貸すべて高額。分譲マンションや戸建ては億越えがザラ。上京してきた人はこの家賃でこの広さ!?と驚くことは間違いない。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。