2022年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
駅改札口からマンションエントランスまで徒歩１分。そのうちの大半がハッピーロード大山商店街のアーケードなので、よほどの雨ではない限り駅までは傘要らずです。駅までの近さがこの物件の何よりの「売り」です。
駅が近すぎるので、ついつい余裕を持ちすぎて、慌てて目当ての電車に駆け込むことがあります。
立地・治安・周辺環境
★★★★
立地・周辺環境（買い物、病院、通学等利便施設）等は２３区屈指の元気な商店街を代表に「５」です。 今後、東武東上線が立体交差化されるほか（2030年度完成）、市街地再開発事業が２件進んでいるなど、益々街のにぎわいが期待できます。
一方、それが災いして駅前商業地区ですので、夜など静かな時間は街の賑わい（音）が聴こえるなど、静かな環境を求める方には気になると思います（－１）。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
特別豪華なしつらえというわけではないですが、ライオンズマンションがプライムタイムであった頃の物件ですので、外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、集会室等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等、問題はないと思います。
大規模改修を２回実施していますので、経年による使用感はかなり払しょくできていますが否定はできません。
お部屋の仕様・設備
★★★★
ライオンズマンションですので、一定の性能を満たしていると思われますが他と比較する情報を持ち合わせていないので・・・
築25年以上立つので、専用部の設備については所有者のリフォーム歴等で差が生じています。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
２３区屈指の元気な商店街に面しているので、間違いなく「５」です。 最近は本屋が次々閉店していますが、徒歩２分以内に本屋が２軒あるほか、５分以内にスーパーマーケットが３軒、ドラッグストアがやはり３件あります。
服飾は無いです。喫茶もスタバが無いなど、チェーン店は庶民派層がターゲットです。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
都立豊島病院をはじめ、大学病院（帝京、日大）も十分自転車圏内です。 ご高齢者対象の都立健康長寿センターもあり、子供からお年寄りまで安心して住まる街です。
近くには大山公演をはじめ、今時子供が自転車に乗れるようトレーニングできる板橋交通公園などがあり、緑は少なめですが、公園に苦労することはないと思います。