ポレスターブロードシティ上近江の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR白新線/新潟駅 バス11分 鳥屋町中学入口バス停 徒歩8分
所在地(住所)新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2008年1月
総戸数143戸
小学校区域新潟市立上山小学校
中学校区域新潟市立上山中学校
専有面積100.61m² ~ 130.68m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社マリモ
施工会社西松建設
管理会社大和ライフリンク

ポレスターブロードシティ上近江を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 ポレスターブロードシティ上近江の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ポレスターブロードシティ上近江は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ポレスターブロードシティ上近江の売却ガイド

ポレスターブロードシティ上近江は新潟県新潟市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数143戸、15階建の建物です。

最寄り駅は新潟駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはポレスターブロードシティ上近江の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新潟市中央区のマンション売却市場

新潟市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ポレスターブロードシティ上近江を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数143戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

144前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新潟市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新潟駅まで徒歩8分
  • JR白新線/新潟駅 バス11分 鳥屋町中学入口バス停 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 新潟市立上山小学校
  • 中学校区: 新潟市立上山中学校

ポレスターブロードシティ上近江に関するよくある質問

ポレスターブロードシティ上近江の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ポレスターブロードシティ上近江には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ポレスターブロードシティ上近江の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がポレスターブロードシティ上近江の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ポレスターブロードシティ上近江はどのような物件ですか?

ポレスターブロードシティ上近江は新潟県新潟市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。新潟駅徒歩8分。築2008年、総戸数143戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新潟市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新潟市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ポレスターブロードシティ上近江には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新潟市中央区の住みやすさは?

新潟市中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 新潟市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新潟市中央区の交通アクセスは?

新潟駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR信越本線、JR越後線などの鉄道と上信越自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新潟市中央区の子育て環境は?

144前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新潟市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2014年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
新潟駅から車で15分圏内に位置する。徒歩圏内には スーパーが2件、隣にはドラッグストア、コンビニが あり買い物には便利。小中学校も近い。
新幹線線路脇なので最初は騒音が気になるかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
隣接道路は近年道路拡張、移転等により幹線道路となり 交通量が増える。
公共バスの停留所まで徒歩で15分近くかかるまで 便利が悪い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人が日中は常駐。共有部分の清掃に当たります。 また随所に防犯カメラが設置されています。
お客様用の駐車場がないため不便です。ゲストルーム含め改善の余地あり。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
ほとんどが100平米超の4LDK。 西側部屋は全面ガラス窓仕様です。段差のないバリアフリー仕様です。
廊下部分が車いす1台がギリギリ通る程度。 もう少し広かったらよいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
原信近江店やマルイ・デッキー401も徒歩圏内です。 隣にはマツモトキヨシやファミリーマートがあります。
食事がとれる場所が少ないのが難点です。 これから増えるかもわかりませんが。
暮らし・防災・子育て ★★★★
上所小中学校や鳥屋野中学校に近い。 また各幼稚園バスもマンション前に停まります。
小児科など近くになりますが、総合病院までは車などで10分近くかかります。
2025年10月 購入検討者さん
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロックでセキュリティ抜群で安心です。
駐車場が狭いのと車が出しずらいのが不便です。
2022年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
マンションからバス停は近いかも。 近くの道は明るい。
丁度マンションから駅には遠い位置。 電車に乗るには不便。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
住宅街の近く、コンビニ、スーパーは近くに何軒か。
新幹線がすぐそこを通るため、上の階はうるさいかも。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
エントランスにはオートロックの扉がある。
鍵を2箇所かけられるため、少しめんどくさく感じる
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
あまり隣の家の騒音などは聞こえてきません。
上の階や下の階の生活音、衝撃音がよく聞こえます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
マルイ、原信、ウオロク、ピアレマート、ツルハドラッグ、マツモトキヨシなどたくさんのお店が近くに。
メリットしかないと思うほど、店の多さには恵まれている。
暮らし・防災・子育て ★★★★
大きな病院には近くはないが遠くない位置である。
地域の防災対策はやってはいるが、参加者が少ない印象。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新潟駅に対する口コミ】駅だけではなく商業施設としても便利!1日中時間を潰せます!現在は諸々工事中ですが、新しいお店が続々と開店しています。今後の発展が楽しみな駅です。日本酒の県の新潟ならではのぽんしゅ館は特に行く価値ありです!
【新潟駅に対する口コミ】現在工事中ですが、改札口から乗り口までが地味に遠いのが気になります…
2024年04月 メリット
交通利便性
始発最終便ともに良好です。バスターミナルが刷新され種々の方角に移動可能です。デジタルの案内板もあるので分かりやすいです。
あえて欠点をあげるなら、まだ浸透していないので慣れ親しんだスイッチバック方式のターミナルが懐かしくおもえるくらいです
生活利便施設の充実
買い物商業施設は最強です。今も拡充のさなかです。高級なスーパー、オープン予定のスーパー。ドラッグストア、パン、コーヒー店、アイス店、ラーメン店などあらゆる店があります
強いていえば店があり過ぎ悩むとかたどり着けないくらいです
飲食店の充実
リーズナブルとは言い難いですが。スタバ、タリーズ、ヤスダヨーグルト、ブルボン、亀田製菓、カヌレの洒落た専門店、明治屋等たのしめるショップ多数です
店がおおくキレイで迷うことがデメリットでしょう
暮らし・子育て環境の充実
多機能でキレイなトイレ。エレベーター。広い階段。各種案内表示。問題はないです。
駅の北と南には行きやすいですが北口で目的の場所に行きにくいかもしれないです長く歩きます
治安
治安はよいです。繁華街(女性に接待を受ける飲むお店)が近いですが新しくきれいな駅のおかげで怖い雰囲気は皆無です
過去には事件も起きています。お店もあまり近づきたくない系統もあるようです
コストパフォーマンス
コスパは最高ですこの界隈より便利なのは県内には無いです
おそらく庭は持てないと思います。戸建ては可能だと思いますが広い庭は無しということで
交通利便性
新しく改装されて、下が通れるようになりました。おかげで駅前と駅南の行き来がしやすくなり、便利です。
路線が少ないため行ける場所が限られ駅まではバスが歩きです。
生活利便施設の充実
市外の人や遠くの人は買い物などにくることができる。
そんなに周りに何があるとかじゃないからかもなく不可もなく、
飲食店の充実
飲み屋が多いため会社員は忘年会などに最適です。
子供が入りずらいお店が多め。また、料金が高い。
暮らし・子育て環境の充実
学校の通学によく使われています。また階段を通らなくていいように通り抜けできるようになりました。
そんなに子供連れがいくようなところではない。
治安
事件も起こらなくとても平和です。そして、人通りも多くそういう雰囲気はありません。
強いてゆうなら、駅なんにある某大型安売り店では少しだけガラの悪い人がいたりいなかったりします。
コストパフォーマンス
新潟なので物価は全然高くありません。また、安売り店も近くにあります。
遊び場所は高い。遊び場がないためすごく混む。
交通利便性
新潟県で一番主要な駅なので、複数路線が利用可能です。新幹線・バス・タクシーとそれぞれの乗り場からも近いです。
政令指定都市の割には電車やバスの本数が少なく感じます。
生活利便施設の充実
近年駅の工事に力を入れており、新しいお店(観光客向けのショッピング店)が次々と駅構内にオープンしています。新潟駅から徒歩10分以内にある万代エリアに生活利便施設が全て集約されているので、万代まで出てきたら買い物しやすいです。
駅は新しいお店が次々とオープンしていますが、まだまだ買い物施設や商業施設は充実していないです。生活利便施設は駅から徒歩10分以内にある万代エリアに全て集結してしまっているので、駅で買い物を済ませて電車に乗りたい人には不便かもしれません。
飲食店の充実
新潟駅から徒歩5分の駅南エリアには飲食店が並ぶけやき通りがあります。和洋どちらのお店もありますし、リーズナブルなランチメニューも充実しているので、食事には困らないです。
新潟駅構内にはそんなに飲食店が多くないので、駅から出て少し歩かないといけないのがデメリットです。駅から飲食店のある通りまでが近くないため、電車を待つ人のために駅構内の食事処を充実してほしいです。
暮らし・子育て環境の充実
駅は絶讃工事中なので、これからまたどんどん過ごしやすくなると思います。工事後のエリアはすごくキレイですし、多機能トイレもあります。
まだ工事中のエリアは限定的ではありますが道幅が狭くなっていたりするので、工事後に期待したいです。
治安
歓楽街や飲み街も駅の割と近くにありますが、そんなに治安の悪い印象がありません。酔っ払いが増えるのは事実です。
駅の近くは街灯の灯りも多いですが、一本外れた道に入ると途端に暗くなったりするのが少し怖いです。
コストパフォーマンス
家賃相場も都会に比べたら安いですし、主要駅なのでコストパフォーマンスがかなりいいと思います。
強いてあげるなら、賃貸が古い和室を無理やり洋室にしたような物が多い(障子にフローリング等)ので、新築マンションやフルリノベーションした賃貸住宅が増えればいいなと思っています。

新潟市中央区の暮らし情報ガイド

新潟市中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

新潟駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR信越本線、JR越後線などの鉄道と上信越自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR信越本線
  • JR越後線
  • JR白新線

主要駅への所要時間

  • 新潟駅: 電車で約10分
  • 東京駅: 上越新幹線で約2時間
  • 新潟空港: 車で約25分

道路アクセス

  • 上信越自動車道
  • 関越自動車道
  • 国道18号

子育て・教育

144前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新潟市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て支援センター
ファミリーサポート
子ども医療費助成

教育の特徴

地域資源を生かした自然学習や少人数教育の取り組みが見られます。 町丁目数が211件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新潟駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新潟駅周辺商業施設
  • 万代シテイ
  • 古町エリア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • やすらぎ堤
  • 白山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新潟市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や土砂災害、積雪時の交通影響に備えた住まい選びが大切です。