ベルハイム西荻窪の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央線(快速)/西荻窪駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都杉並区西荻北3丁目13-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1983年2月
総戸数29戸
小学校区域井荻小学校
中学校区域荻窪中学校
専有面積21.52m² ~ 54.08m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社三和ハウス
施工会社冨士工
管理会社東急コミュニティー

ベルハイム西荻窪を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 事務
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ベルハイム西荻窪を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ベルハイム西荻窪の売却ガイド

ベルハイム西荻窪は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1983年築(築43年)で、総戸数29戸、4階建の建物です。

最寄り駅は西荻窪駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはベルハイム西荻窪の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ベルハイム西荻窪を売却する際のポイント

  • 築43年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西荻窪駅まで徒歩4分
  • JR中央線(快速)/西荻窪駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 井荻小学校
  • 中学校区: 荻窪中学校

ベルハイム西荻窪に関するよくある質問

ベルハイム西荻窪の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルハイム西荻窪には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルハイム西荻窪の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がベルハイム西荻窪の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルハイム西荻窪はどのような物件ですか?

ベルハイム西荻窪は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西荻窪駅徒歩4分。築1983年、総戸数29戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルハイム西荻窪には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西荻窪駅に対する口コミ】北口駅近に三井住友銀行、三菱UFJ銀行、りそなATM.郵貯ATM、カルディ、トモズ、西友、セブンイレブン、ローソン、マクドナルド、モスバーガー、CoCo壱、てんや、ガスト、サンジェルマン他 南口駅近にみずほ銀行、ファミリーマート、TSUTAYA、ミネドラッグ、ココカラファイン、サミット、富士そば、他 地域密着店舗カフェや喫茶店etc多種多様な店舗が密接している便利で飽きない西荻窪駅周辺であります。
【西荻窪駅に対する口コミ】特にないが、日曜祭日は中央線快速が停まらない為、登りで東京へ行きたい場合などは総武線又は地下鉄東西線を使ってお隣り荻窪で乗り換える必要がある。下りは三鷹止まりなので、そこから先は乗り換えが必要になります。大荷物やベビーカー、車椅子やご老人には面倒でストレスになるかと思います。
2022年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
西荻窪駅です。西友などのスーパーやコンビニも多く便利。本屋や骨董屋もたくさんあります。
目立った悪い点はないですが、飲み屋は多くです。
2023年03月 メリット
交通利便性
西荻窪駅は多くのメリットがあります。まず、複数の路線が利用できるため、アクセス性が高いです。中央線、総武線、東京メトロ東西線の3路線が乗り入れ、都心部へのアクセスが便利です。また、平日は快速電車も停車するため、急ぎの場合にも利用しやすいでしょう。混雑状況はそれほど混雑していないため、比較的座席に座って乗車できます。改札までの距離も短く、バリアフリーにも対応しています。終電時刻は、各路線によって異なりますが、遅くても午前0時を過ぎることはありません。また、中央線、総武線、東京メトロ東西線により多くの本数が運行されているため、時間帯によっては深夜でも安心して利用できます。バスの運行状況も良好で、周辺エリアへのアクセスも比較的容易です。さらに、タクシー乗り場も駅前にあり、交通手段の選択肢が豊富です。バス乗り場、タクシー乗り場には西荻窪駅北口から屋根が伸びているので、雨の日でも傘を差さずに乗車することができます。
西荻窪駅のデメリットとしては、あまりありませんが、強いて挙げれば、雨の日のタクシー待ちに行列ができることがあります。西荻窪駅の周辺には住宅街が多く、また荻窪駅や吉祥寺駅に間に位置するため、タクシーの台数が比較的少ない日が多いです。
生活利便施設の充実
西荻窪駅周辺には、多数の生活利便施設があります。北口と南口の双方にある商店街は賑やかで、飲食店やコンビニ、ドラッグストア、スーパーマーケット、書店、美容室、銀行などが揃っています。また、駅前には公共施設や病院、診療所があり、健康面でも安心です。さらに、商業施設として、商店街内には24時間営業の西友があり、買い物にも便利です。衣料品店や雑貨店などのショップもあり、暮らしに必要なものが揃います。
西荻窪駅周辺の生活利便施設について、住む際のデメリットとしては、住宅地域が多いため、商業施設の種類や数が比較的少ないことが挙げられます。また、駅前は比較的混雑しており、駐車場や自転車置き場などのスペースが非常に限られています。そのため、車や自転車を利用する場合は、駅周辺の駐車場を探す必要があります。特に自動車を運転する場合、細い道路が多く、また一方通行も多いため慎重な運転が必要になります。
飲食店の充実
西荻窪駅周辺には、多くの飲食店があり、多様なジャンルの飲食店が集まっています。たとえば、ラーメン、居酒屋、カフェ、バー、イタリアン、中華料理、寿司、焼肉などがあります。また、地元の飲食店も多く、地元民から愛されるお店が多いのも魅力です。さらに、駅周辺には個性的なお店が多く、探検心をくすぐるようなコアなお店が数多くあります。
西荻窪駅周辺の飲食店のデメリットとしては、人気のある店舗は混雑していることがあり、待ち時間が長くなることがあることや、高価格帯の店舗も多いことが挙げられます。また、地域密着型の飲食店が多く、一見客や外国人観光客向けの店舗が少ないこともデメリットと言えます。
暮らし・子育て環境の充実
西荻窪駅周辺の暮らし・子育て環境のメリットは、以下の通りです。①公園や緑豊かな場所が多いため、子供たちが健やかに育つことができる。②地元のコミュニティが盛んで、地域住民同士の交流が活発に行われている。③子育て支援センターや図書館、子供向けのイベントが充実しており、子育てに必要な情報やサポートが手軽に受けられる。④学校や保育園の質が高く、教育環境が整っている。また駅の改札近くには多機能トイレ(ベビーカーや車椅子が入れる広さがあり、おむつ替えシートや手すりが設置されている)があり、エレベーターも各駅停車ホームと快速ホームにそれぞれ一基ずつ設置されている。エレベーターは改札の直ぐ近くなのでベビーカーを押す人でも利便性が高いといえる。これらの点から、西荻窪駅周辺は子育て世帯にとって住みやすい環境が整っていると言えます。
西荻窪駅周辺の暮らし・子育て環境のデメリットとしては、強いて挙げれば子どもの数が多いため保育園や幼稚園の入所難易度が高いことがあげられます。さらに、交通量の多い道路が多いので、小学生低学年の子どもの外出の際には注意が必要となります。
治安
西荻窪駅周辺の治安については、比較的安全なエリアです。荻窪警察署が車で10分の場所にあり、北口直ぐの場所には交番もあり、自転車やパトカーでの巡回警察官も多く、犯罪発生率が比較的低いことが挙げられます。また、周辺には商店街や住宅街が広がっており、夜間でも人通りが多く、防犯意識も高い傾向にあることが、安心感をもたらすと思います。
西荻窪駅周辺は一般的に治安が比較的良い地域ですが、強いて挙げれば路上駐輪が気になる。駐輪場がもっと増えれば良くなると思います。
コストパフォーマンス
西荻窪駅周辺は都心部や両隣の駅(荻窪駅と吉祥寺駅)と比べてやや家賃が抑えられており、交通アクセスの良さや生活利便施設の充実度など、コストパフォーマンスがよい街だといえます。北口方面には築30年程度の物件も数多く残っており、家賃を抑えたいが23区内に住みたい人には魅力的な物件が数多くあります。
西荻窪駅周辺は家賃相場も比較的安く、生活費もそれほど高くありません。強いて挙げれば、最近は小型のタワーマンションが駅前に複数建築され、全体の家賃相場を押し上げており、祝祭日は快速電車が停車しないにも関わらず、やや割高なマンションが増加傾向にあります。
交通利便性
中央線沿線なので、とにかく便利。中央線快速だと新宿まで15分程あれば行ける。
土日祝日は中央線快速電車は通過するため、総武線しか使えないこと。(新宿まで行くのに時間がかかる、帰りにうっかり中央線に乗ったままで乗り換えるのを忘れたために通過した経験もあります…)
生活利便施設の充実
スーパー(西友)が駅の隣にあって、買い物には便利。少し歩けばサミットがあるし、今夏にはライフもオープンする予定。大きな病院は遠いが、クリニック等は各科ある。
アパレル系のお店はほとんどない。駅前が狭いので、バスが通る時、少し怖い。
飲食店の充実
飲食店はチェーン店(大戸屋、ドトール、モスバーガー、ガスト等)から、個人経営のものまで様々にある。居酒屋は個人経営のものが多い印象だが、かなり軒数がある。また、小さなお菓子屋、カフェは充実していて、楽しめる。
小さな子供を連れて、気軽に行けるお店が少ないように思う。
暮らし・子育て環境の充実
小学校は数が多いので、越境できるのであれば複数選べる。(基本的に越境はできないが、事情があり、認められればOKということにはなっている)保育園も公立民間、両方ある。駅の中は一部階段、エスカレーターだが、ホームまではエレベーターが使える。
駅の中が部分的に階段、エレベーターなので、体の不自由な方や、高齢者の方には使いづらい。
治安
駅前に交番があり、バスをはじめとする車両も行き交っているので、込み入ったところに入らなければ治安面は安心。
休日の夜(7時頃から)は意外と人通りが少なくなるので、心もとない。駅周辺には細い路地のところが多く、入り込んでしまうと、女性としては何かあった場合、気付いてもらえなさそうな感じはする。
コストパフォーマンス
家賃は高めではあるが、中央線沿線であること、利便性を考えればそう高くないかと思われる。
駅から離れていても土地や建物の値段は近いところとそう変わらない。

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。