ベリスタ神楽坂の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩8分 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩10分 JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩15分
所在地(住所)東京都新宿区矢来町27
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
築年月2011年2月
総戸数96戸
小学校区域区立市谷小学校
中学校区域区立牛込第一中学校
専有面積30.48m² ~ 53.78m²
間取り1K ~ 2LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社藤和不動産
施工会社南海辰村建設
管理会社三菱地所コミュニティ

ベリスタ神楽坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代前半、30代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ベリスタ神楽坂を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 夫婦、娘
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ベリスタ神楽坂は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 東京都新宿区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ベリスタ神楽坂のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築30年以上

7組の購入希望者が検討中

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ベリスタ神楽坂の売却ガイド

ベリスタ神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数96戸、地下1階付13階建の建物です。

最寄り駅は神楽坂駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはベリスタ神楽坂の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ベリスタ神楽坂を売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 神楽坂駅まで徒歩3分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩3分
  • 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩8分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立市谷小学校
  • 中学校区: 区立牛込第一中学校

ベリスタ神楽坂に関するよくある質問

ベリスタ神楽坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベリスタ神楽坂には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベリスタ神楽坂の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がベリスタ神楽坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベリスタ神楽坂はどのような物件ですか?

ベリスタ神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。神楽坂駅徒歩3分。築2011年、総戸数96戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベリスタ神楽坂には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
飲食店が充実しているのはもちろんのこと、生活に必要となるスーパー、ドラッグストアも充実しているので暮らしていて困ることがない。
土日は神楽坂通りが混み合うので、落ち着いてのんびり暮らしたい人には不向きかもしれない。商店街に近いマンションの場合、通りでエンドレスに流れている音楽も聞こえてきたりするのは人によっては気になると思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
普通に暮らしていく分には不安に思ったことはない。
オフィスビルが隣接している。向かいに大きめのマンションがある。のぞき被害に逢うと非常に精神的に苦痛を感じるため、注意が必要。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理人さんがかなりしっかり管理してくださっている。ゴミの出し方を間違えている人がいた場合、ゴミ捨て場及び掲示板にてゴミ捨てが間違っている旨が晒し者にされる(当然出し手はわからないので、どのような間違いが合ったか、がさらされるのみ)
敷いてあげれば、だが、サブエントランスのすぐとなりは公衆トイレになっており、人によっては気になると思う。実際、朝ゴミ出しをしてから駅に向かう導線は必然的に公衆トイレの前を通ることになるため、朝から公衆トイレ臭を嗅ぐのはあまり気分がいいものではない。
お部屋の仕様・設備 ★★
床暖房、食器洗い機が完備、セコムももちろんついている。設備面は充実していると言える。
管理会社の対応に疑問を感じるところが複数ある。例えば住民の騒音についての苦情を寄せているのに対応しない、等。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
飲食店、バー、買い物、ドラッグストア、クリーニング店はもちろんのこと、パンやお花等日常を潤すお店も揃っておりこの点においては特に不満に思うことは一切ない。
強いて言えばだが、比較的物価は高いほうだと思う。スーパーについても、江戸川橋まで降りれば安いスーパー(イオン系)があるが、神楽坂駅周辺のスーパーはさほどものすごく安い訳では無い。
暮らし・防災・子育て ★★★★
大きな病院、街のお医者さん共々充実しており、暮らしにこまることはないと思う。
2024年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
神楽坂商店街だけでなく近隣には飲食店やパン屋が多数あり便利
強いて言えば神楽坂駅の路線が東西線のみであること。ただ江戸川橋駅や牛込神楽坂駅も徒歩十分以内で利用可能です
立地・治安・周辺環境 ★★★★
江戸川橋方面に行けば道も広く落ち着いているし、裏は住宅街、駅方面は繁華街でいいとこどり
公衆便所が目の前にあり近辺は臭うのと、印象が悪い
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
管理人がしっかり対応してくれている印象です
時折ゴミ捨てマナーが悪い人いて、注意喚起の張り紙がされています。エレベーターが1基のみのため時折待ちます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
分譲マンションなだけあってしっかりした作り
収納がもっとあれば良いかなと思いましたが、内見した他の部屋は収納が充実していたので、部屋によりそうです
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
コンビニは交差点斜向かいにファミリーマートがあり、商店街、アコメヤ、多数の飲食店がある
大きなスーパーは江戸川橋駅近辺のマルエツか牛込神楽坂近辺のキッチンコートで、共に徒歩10分ほどかかる
暮らし・防災・子育て ★★★
個人病院も比較的多数ある印象。江戸川橋方面も選択肢になる
駅までの道は歩行者が多い割に歩道の幅狭く、車の通りも多いため、少し気をつかう
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【神楽坂駅に対する口コミ】駅を出ると神楽坂商店街がありとても活気があります。また美味しいお店がたくさんあるので現在神楽坂駅に住んでいるので開拓するのがとても楽しいです。家でご飯作るのがめんどくさい時に外に出れば外食できるのでとても便利です。
【神楽坂駅に対する口コミ】強いてあげるならば神楽坂は急な坂が多いのでもても疲れます。
2021年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
食事するお店、スーパー、お洒落なお店、病院等々がたくさんあって生活し易い。
タバコを売っていないコンビニが多い。駐車場が少ない
2024年11月 メリット
交通利便性
JRと地下鉄が4路線乗り入れているので、都内のどこにいくにも困らない。全ての地下鉄が地下でつながっているのも便利
JRの東口は改札からホームまでかなり歩くので少し不便を感じる
交通利便性
路線が多く、どこへ行くのにも問題なく、かなり便利。
東京都内の移動は楽だが、神奈川に出づらい。
生活利便施設の充実
周りに会社が多いので飲食店の数が多い。種類も多い。
アパレルや雑貨屋などはほとんどないので休日に出かけるのは難しい。
飲食店の充実
居酒屋やおしゃれなカフェなど、いろいろな飲食店がある。
チェーン店が少なめな印象があるので高めなお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
駅はそこそこ広いのでエレベーターやトイレなどは完備されている。
駅近くには公園や病院などがほとんどない印象。
治安
駅近くに交番があり、警察官もいつもいるので安心感がある。
金曜日は仕事終わりのサラリーマンが多く、酔っ払いが多い。
コストパフォーマンス
通っている路線が多いので利便性はかなり高い。
東京都内で便利な場所にあるので家賃や土地はかなり高い。
交通利便性
JR総武線各駅停車、東京メトロ東西線、南北線、有楽町線、都営大江戸線と5つの路線が乗り入れている為、23区内であれば殆どの場所に乗り換え1回程度で到達可能。
都営大江戸線のホームが遠く、乗り換え時間に余裕を持っていないと計画が崩れる場合がある。
生活利便施設の充実
駅前の飯田橋ラムラと言う商業施設に百均や書店が入っており、またコンビニも豊富にある為細かな買い物には困らない。
土地柄か全体的に1店舗毎の売り場面積がやや狭い為、目当ての物が手に入らない場合がある。
飲食店の充実
ファミレス、ファストフード、その他麺類等のチェーン店や居酒屋等は概ね揃っており、食事には一切困らない。
お昼時には近くの学生やサラリーマンが多数訪れるためどこの店舗も混雑している場合がある。
暮らし・子育て環境の充実
高校や大学はあるがそれ以外となると少し物足りない印象、近くに皇居や武道館、靖国神社がある為、文化的な教育には向いているかもしれない。
大学生やサラリーマンが多い町である為、各店舗ターゲット層が子供ではない。
治安
交通量、人通り共に多い為安心感はある。路地に入っても街灯が多く治安は良い。
大学生が多く、更に居酒屋も多い為酔っ払いや騒音は一定数存在する。
コストパフォーマンス
都内の大抵の場所へ簡単にアクセス出来る以上利便性は抜群と言える。
住宅地があまりなく、家賃も高いため住むとなるとコストパフォーマンスはあまりよろしくない。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。