プレールドゥーク神楽坂の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都新宿区東榎町5-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2019年5月
総戸数43戸
小学校区域新宿区立早稲田小学校
中学校区域新宿区立牛込第二中学校
専有面積25.73m² ~ 26.20m²
土地権利所有権
分譲会社木下不動産
施工会社福田組

プレールドゥーク神楽坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、プレールドゥーク神楽坂のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築30年以上

5組の購入希望者が検討中

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プレールドゥーク神楽坂の売却ガイド

プレールドゥーク神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2019年築(築7年)で、総戸数43戸、14階建の建物です。

最寄り駅は神楽坂駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレールドゥーク神楽坂の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレールドゥーク神楽坂を売却する際のポイント

  • 築7年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 神楽坂駅まで徒歩4分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 新宿区立早稲田小学校
  • 中学校区: 新宿区立牛込第二中学校

プレールドゥーク神楽坂に関するよくある質問

プレールドゥーク神楽坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレールドゥーク神楽坂には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレールドゥーク神楽坂の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がプレールドゥーク神楽坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレールドゥーク神楽坂はどのような物件ですか?

プレールドゥーク神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。神楽坂駅徒歩4分。築2019年、総戸数43戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレールドゥーク神楽坂には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
神楽坂江、戸川橋からも少し遠いですが、2路線使えるのは便利
東西線しか近くになく、有楽町線までもかなり歩きます。 酔っ払いが多く治安が不安定なので女性一人では不安でした。
立地・治安・周辺環境 ★★
近くに業務スーパーがあり便利でした。
品揃えの多い大きなスーパーはあまり近くにありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
治安があまり良くない環境の中でマンションのエレベーターにテレビ画面がついてるのが安心しました。
酔っ払った男性がマンションの入口に入り込み非常に怖い思いを一度しました。 またマンションの近隣住民の声が響くのが少し不安でした。 女性が一人で住むのは危なく、気をつけた方が良いと思います。
お部屋の仕様・設備
WiFiがかなり遅いですが無料でついてます。また、部屋が変な形の間取りのマンションが多いですが、工夫したら住める。
WiFiが日曜日夜などは住民が多く使うのかかなり遅くなります。 仕事や動画を見る場合は有料での追加個人契約が必要なのです。 また、変な形の間取りのため非常にすみにくいです。
買い物・飲食店充実度 ★★
神楽坂なのでおいしいお店が多いです。高級店が多いですが、、
ランチでも1500円するお店が多いです。
暮らし・防災・子育て ★★★
子育てに向いてるとは言えませんが江戸川橋まで歩くと病院があります。
あまり大きな病院がなく不安でした。あまり子育てには向かないと思います。、
2025年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
神楽坂にあるため飲食店などは困らない。早稲田方面で公園も多い。
特にない。強いていうなら駅からの歩道が狭く歩きにくい程度
2022年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
神楽坂駅まで徒歩4分なので、通勤に非常に便利です。また大通りに面しているマンションなので、女性の一人暮らしで帰宅が遅くなった時も安心です。近くにまいばすけっと、業務スーパーもありますので、食料の買い出しにも困りません。
大通り故に工事も多く、深夜に騒音がすることは度々あります。駅に行くまでに急な坂がありますので、積雪時は自転車の使用はほぼ不可能です。(徒歩でも歩行困難でした。)
2019年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【神楽坂駅に対する口コミ】まず、飲食店が非常に充実してます。名店も多く、食べるのが好きな私としては、非常に気に入っている街です。mた、日常の食品も都心のわりにはリーズナブルで金額で購入でき、住みやすい街です。東京の主要都市に行くにも20分以内でいけるのでとても便利です。
【神楽坂駅に対する口コミ】特に見当たらないのですが、大きな商業施設がないことくらいです。
2024年07月 メリット
交通利便性
地下鉄の神楽坂、牛込神楽坂、江戸川橋、JRの飯田橋がある
地下鉄の神楽坂、牛込神楽坂、江戸川橋、JRの飯田橋は駅の乗り換えで坂の登り降りが必要
生活利便施設の充実
スーパーとして、キムラヤ、よしや、コンビニは色々ある。
スーパーとして、キムラヤ、よしやは価格が一般より高い
飲食店の充実
とにかく日本有数の飲食店街と言えるくらいたくさんある。
ほとんど品がいい飲食店であるが故に価格は一般より高い
暮らし・子育て環境の充実
公園など小学年の子供にとっては遊び場所が充実している
民間施設のみで公的な子供向けのスポーツ施設がない。
治安
住人も社会的地位がある高所得者が多いため不審者はほとんどいない。
品があるとはいえ飲食店が多いため、一定数酔っ払いや外国人が多い。
コストパフォーマンス
飲食店が多いが、品質にこだわっている店が多く価格に相応している。
とにかくコストに見合っているとはいえ、コストが高いのが通常である。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。