プレミスト四谷ソシアコートの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ南北線/四ツ谷駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都新宿区四谷三栄町2-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2013年7月
総戸数30戸
小学校区域新宿区立四谷小学校
中学校区域新宿区立四谷中学校
専有面積41.29m² ~ 70.82m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社大和ハウス工業
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト

プレミスト四谷ソシアコートを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子1人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、プレミスト四谷ソシアコートのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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プレミスト四谷ソシアコートの売却ガイド

プレミスト四谷ソシアコートは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数30戸、11階建の建物です。

最寄り駅は四ツ谷駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレミスト四谷ソシアコートの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレミスト四谷ソシアコートを売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 四ツ谷駅まで徒歩4分
  • 東京メトロ南北線/四ツ谷駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 新宿区立四谷小学校
  • 中学校区: 新宿区立四谷中学校

プレミスト四谷ソシアコートに関するよくある質問

プレミスト四谷ソシアコートの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレミスト四谷ソシアコートには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレミスト四谷ソシアコートの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレミスト四谷ソシアコートの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレミスト四谷ソシアコートはどのような物件ですか?

プレミスト四谷ソシアコートは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。四ツ谷駅徒歩4分。築2013年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレミスト四谷ソシアコートには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
・駅への距離、都内のあらゆるエリアへのアクセスについて申し分なし。都内のどこで飲んでいても最悪タクシーで帰れる。
最寄り駅として不満は特に浮かばない。強いて言えば便利な位置にエレベーター・エスカレーターがなかったりで、あまりバリアフリーとは言えず、ベビーカーユーザーとしてはその点だけ何とかして欲しいと感じた。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
・基本的に治安に不安を感じることはなかった。 ・特に週末は良い雰囲気で、子育てに不満は感じないと思う。
・平日夜はどうしても酔っ払いと遭遇する可能性はあります(殆どマンションから見たことはなかったが)。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
こじんまりしてるが、十分おしゃれで問題なし。
近隣に野良猫が多く、駐輪所でたまに少し汚れているのが気になるくらい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
・騒音は特に気にならず。 ・3LDKのバスルームは広く余裕がある仕様。
・小規模マンションなのでディスポーザーがないくらい?
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
高級な店も安い店も無数に選択肢あり。深夜タクシーを使っても新宿なら1000円以内、銀座からでも2000円ちょっと程度。
場所柄仕方ないが、庶民的な大きなスーパーのようなものは、四谷三丁目まで行く必要有。自転車必須?
暮らし・防災・子育て ★★★★★
うちは幼稚園だったので、保育園の状況はわからないが、基本的に学校・保育園は多くの選択肢あり。 近隣の三栄公園は、こじんまりしてるが、子供も多く、道のりの三栄通りも歩道が綺麗に整備されている。
子供が多くなると、どうしても電車移動が億劫になるので、駐車場がなければカーシェアを活用するなどの工夫が必要。
2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【四ツ谷駅に対する口コミ】中央線に乗り換えることができ、新宿やまですぐにいけます。新宿から山手線に乗れば都心の主要駅は網羅できるので、本当に便利です。飲食店が多く、アクセスもいいのでお金を払う価値はあると思います。
【四ツ谷駅に対する口コミ】中央線までの距離があるので乗り換えが少し大変です。またエスカレーターがホームの端にあるので朝は混雑します。都心なのもありやはり土地が高いです。また飲食店の値段も高めな印象です。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【四ツ谷駅に対する口コミ】駅の近くにコンビニが多いので便利だと思います。交番が近くにあるので安心です。高校生などはいないのでそのようなうるささはないです。
【四ツ谷駅に対する口コミ】駅の近くに雑貨屋や本屋などの一般的なお店は少ないです。道路の柵に座って歌っているなど、様々な人がいて治安が良いとは言えないと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【四ツ谷駅に対する口コミ】個人で経営している美味しいご飯屋さんが多いです。また駅前のアトレにはチェーン店がありますが、どれもおしゃれなお店で客層もよく、ランチやディナーが楽しめます。
【四ツ谷駅に対する口コミ】値段の高い飲食店が多く、マクドナルドなどの大衆向けのお店が少ないように感じます。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【四ツ谷駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーター共にあり便利です。
【四ツ谷駅に対する口コミ】駅の近くに公園はないと思います。あまり自然は感じません。
2025年11月 メリット
生活利便施設の充実
治安は非常に良いと思います。道路も広いですし、住んでる人も基本的に上品な人が多いと思います。周辺環境としては迎賓館がありますし、少し歩けば皇居も行けます。買い物ができたので非常に充実するようになりました。私はスーパーマーケットが少なかったのですが、小諸の地下にはライフがあり、食品の購入には不便がありません。また小には喫茶店もありますし、病院もありますので便利です。コンビニエンスストアの近くに相応にありこちらも問題ないと思います。周辺にはドラッグストアもあります。食事もしんみち通りにはいろいろお店がありますし、少し歩けば有名な荒木町という飲み屋街もあります。
ライフができてからと言うもの、それほど不便を感じたことはありません。ただしコモレが遠いとなると少し不便となるかもしれません。
交通利便性
JR中央線、総武線東京メトロ南北線、丸の内線が利用できる。
JR線と丸の内線はホームから出口までの距離が近いが、南北線は出口までの距離が遠い
生活利便施設の充実
駅直結のアトレ内にスターバックスやPAULなどがある。
駅の近くにスーパーがない。病院もあまりない。
飲食店の充実
コモレ四ツ谷にたくさんの飲食店が入っている。
逆にいうと、コモレくらいしか飲食店はない。
暮らし・子育て環境の充実
番町小学校、雙葉幼稚園・雙葉小学校・雙葉中学・雙葉高校、上智大学など、学校がたくさんある。駅から徒歩5分ほどのところに外濠公園がある。駅には多機能トイレもある。
都心なのに閑静な住宅街で、道も綺麗で、桜並木など自然もあるので、子育てに関してデメリットはないと思う
治安
学校が多いので治安は良い。駅周辺もとても綺麗。
強いてあげれば、学生の下校時間に駅にいると少しうるさいかもしれない
コストパフォーマンス
複数路線が通っているので、いろんな場所にアクセスしやすい。治安も良いので暮らしやすい。
地価が高いので、住むのは富裕層だと思う。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。