プレディアンスフォート小竹向原の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通西武有楽町線/小竹向原駅 徒歩14分 東武東上線/ときわ台駅 徒歩14分
所在地(住所)東京都板橋区小茂根2丁目19-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2013年12月
総戸数21戸
小学校区域上板橋第二小学校
中学校区域上板橋第二中学校
専有面積54.76m² ~ 61.50m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社プレディアンス
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー

プレディアンスフォート小竹向原を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #4

家族構成 夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいプレディアンスフォート小竹向原を候補にしています。
NG条件 西向き

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

7組の購入希望者が検討中

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プレディアンスフォート小竹向原の売却ガイド

プレディアンスフォート小竹向原は東京都板橋区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数21戸、8階建の建物です。

最寄り駅は小竹向原駅(徒歩14分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはプレディアンスフォート小竹向原の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

板橋区のマンション売却市場

板橋区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレディアンスフォート小竹向原を売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

464前後の保育施設や支援拠点を想定でき、板橋区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 小竹向原駅まで徒歩14分
  • 西武有楽町線/小竹向原駅 徒歩14分
  • 東武東上線/ときわ台駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 上板橋第二小学校
  • 中学校区: 上板橋第二中学校

プレディアンスフォート小竹向原に関するよくある質問

プレディアンスフォート小竹向原の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレディアンスフォート小竹向原には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレディアンスフォート小竹向原の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がプレディアンスフォート小竹向原の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレディアンスフォート小竹向原はどのような物件ですか?

プレディアンスフォート小竹向原は東京都板橋区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。小竹向原駅徒歩14分。築2013年、総戸数21戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

板橋区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは板橋区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレディアンスフォート小竹向原には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

板橋区の住みやすさは?

板橋区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 板橋区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

板橋区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

板橋区の子育て環境は?

464前後の保育施設や支援拠点を想定でき、板橋区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
小竹向原駅があるので、有楽町線、副都心線、西武有楽町が使えて便利。ときわ台駅も同じくらいの距離にあるので、東武東上線も使える。
強いてあげるなら、小竹向原駅周辺がそこまで賑わってなくて、繁華街ではない。飲みに行くのは寂しいかも。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
周辺の治安が良い。何か事件が起きたというのを聞いた事がない。
さすがに環七沿いの物件なので、我慢できないほどではないが、交通音はそれなりにある。将来EV化が進むことに期待します。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
建物はいつも綺麗にしてあるので快適。宅配boxも充実してます。
強いてあげるならば、交差点の角にあるマンションなので、出入りしているのが目につきやすいと思う。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
南向きなので日当たり良し。ここの住人の民度も高いようで、窓を開けていても他の部屋から話し声が聞こえてこない。
強いてあげるならば、西陽が差し込むので、夕方は眩しい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くに3件のスーパーがあるので便利。コンビニも普通にある。近くに商店街があるが、そこまで賑わってないが買い物に支障はない。
マンション内のコミュニケーションは多くはないが、周りから干渉される事がないので、人によるかも。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近くに個人経営の医院がある。そこで不足なら、駅まで行けば大体の病院は揃ってます。
マンション内のコミュニケーションは多くはないが、周りから干渉される事がないので、人によるかも。
2019年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【小竹向原駅に対する口コミ】西武池袋線、西武有楽町線、東京メトロ有楽町線の3線が通っている上に、副都心線と東急東横線に乗り入れているため、ほとんどの主要な駅には一駅で行けます。そんな便利な駅ですが、駅の周りは閑静な住宅街で静かに過ごせます。
【小竹向原駅に対する口コミ】夜道は人通りも少なく少し暗いかもしれません
2023年06月 メリット
交通利便性
東武東上線ときわ台駅です。都心部(池袋駅)まで10分〜15分、インターバルを含めると25分で池袋にアクセスできます。北口にタクシー乗り場、バス乗り場があります。18分〜6分(ラッシュ時)おきに電車が来ます。バスは赤羽、王子、志村三丁目行きのバスが出てます。改札は2つ、北口南口とございます。池袋行きは始発4:58、最終0:20
線路は東上線しかなく、各駅停車のみ止まります。改札から乗り場、駅のホームまでは階段もしくはエレベータで上り下りが求められます。線路人立ち入りや点検などで、遅延されることがよく見受けられます。
生活利便施設の充実
スーパーと100均が併設された建物が最近建てられました。薬局も2件近くにあり、生活品の買い物には困らないです。公共のトイレなどもあります。南口は飲み屋街が多い印象。北口は処方箋薬局、マクドナルドやすき家などの飲食店が目立っております。
アパレル、本屋、雑貨屋など若い人が好み、ショッピングする建物は少ない印象です。あくまで生活するためのストアや、仕事帰りに立ち寄る飲み屋が多いです。
飲食店の充実
街全体が落ち着いた雰囲気ですので、少し歩くと隠れ家のようなバーや飲み屋さんが多いです。北口にはペット連れ込みOKのカフェもあります。ファミレスやチェーン店こそ偏った場所に〜5件ほどしかないものの、居酒屋などの飲み屋さんの種類は充実している印象です。
駅の周辺よりは、少し歩いたところに...というお店が多いので、アクセスや動線が難しい場合が多いかもしれません。住んでいる人が寄れても1〜3件程度です。近くに泊まられる方以外の遠方から来られる方にとっては長居する状況が限られてくるでしょう。
暮らし・子育て環境の充実
駅には多機能トイレがございますが、あまり広くはないです。バリアフリーには気をつかっている場所がところどころ見られます。保育園、小学校は少し歩くとすぐに見つかるので、多いのではないでしょうか。駅から5分程度歩いたところに子ども食堂をされている施設もあります。
公園が少ないというわけではないのですが、子どもの遊び場は少ない印象を持ちます。図書館が近くにあったらもっと良くなるでしょう。
治安
とても綺麗な駅です。北口と南口で少し差がありますが、比較的治安は悪くないと思います。駅前に交番、パトロールをされているお巡りさんもたまに見受けられます。
夜になると、北口にも2、3ありますが、南口にキャッチの方々がいらっしゃいます。若い方々で、そんなに悪い印象は持ったことはないですが、歩く時に少々身構えてしまいますね。
コストパフォーマンス
駅から5分のアパートに住んでおります。コストのみを重視しましたが、利便性は悪くないです。2000年台初頭からマンション建設が相次ぎ、周辺の駅と比べると平均築年数が新しく、平均単価は高いです。
電車脇は流石に頻繁に電車が通るので、生活の妨げになることは覚悟しなければなりません。
交通利便性
駅の形状がシンプルなので路線がわかりやすい、池袋までなら割りと近い
各駅停車しか止まらないし他路線もないため使いづらい
生活利便施設の充実
最近になって駅が改装されてとてもきれいになった。
駅の回りにはパチンコ屋と飲み屋街くらいしかない
飲食店の充実
チェーン店は充実しているし、駅の近くにおいさいラーメン屋がある
飲み屋街が近いので日中に空いている店はチェーン以外は少ない
暮らし・子育て環境の充実
駅は最近に改装されてとてもきれいにだし、公立小学校もある。習い事も選択肢が多い
ガードレールのある道が少ないので子どもの一人歩きは少し不安
治安
駅前に交番があって街頭も多いので夜道も安心
飲み屋街のせいで酔っ払いや悪い雰囲気のひとがそこそこいる
コストパフォーマンス
特筆して安いわけでも高いわけでもないと感じる。

板橋区の暮らし情報ガイド

板橋区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、都営地下鉄各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

464前後の保育施設や支援拠点を想定でき、板橋区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が58件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約41施設
41前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

板橋区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。