2024年08月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★
埼京線の十条駅が最寄り駅ですが、都営三田線の新板橋駅・板橋区役所前駅からも歩けなくもない距離です。王子駅へ出るバスが目の前に停まるのも好印象。東京駅へ通うのであれば三田線になるのでしょうかね。 十条駅周辺はタワマン建設が進められているので、今後の再開発に伴って商店が充実するのかもしれません。
再開発で充実するのかもしれませんが、現時点では十条駅・新板橋駅とも見るべきものは少ないです。そもそも加賀地区は大きなマンションが並んでいるにも関わらず、十条駅・新板橋駅とも駅の規模がしょぼすぎるので、朝夕のラッシュは電車に乗る以前に駅の混雑でゲンナリしそうな気が…。言うまでもなく電車は満員が避けられないので、在宅勤務などの検討が必要でしょう。 なおどちらの駅からも、当マンションへ向かうには住宅街の路地を抜けていく必要があります。しかしマンションの周辺まで来ると、歩道も比較的整備されているように感じます。
立地・治安・周辺環境
★★★★
当マンションと同じような大規模マンション・教育施設・病院・公園などが並んでおり、その中を石神井川が流れています。何を重視するかにもよりますが、個人的には住環境としてはかなり優れていると思います。
石神井川の見た目は決してよろしくないので、人によって好みは分かれるような気がします。桜の季節は大変素晴らしいそうですが、一方で低層階では蚊に悩まされがちとの話も聞きました。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
ブランドマンションなので、やはり共用部は充実しているし、コンシェルジュも感じが良かったです。デザインもダサくないと思います。
ハードウェアに全く罪は無いのですが、強いて言えば、現地訪問時に屋内共用部を子供がキックボードで走り回っていたのは如何なものかとは思いました。まあ止めろと言って止めてくれたら苦労は無いですし、あまり目くじら立てるような話でもないのでしょう。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
やはりプラウドということで、非常に好印象でした。天井も高く、開放感があって大変良いです。 諸々の設備も充実しています。
南の空き地にマンションの建設計画があるようで、階層によっては眺望に影響ありそうとのことです。
買い物・飲食店充実度
★
近隣に商業施設は本当に無いです。ここまで徹底しているのは大したもの。
徹底した住宅街なので、周辺にはミニスーパーやコンビニの類すらも乏しいです。最寄りのスーパーは新板橋のライフでしょうか（十条商店街は駅を挟んで反対側なので少々しんどい）。買い物袋を抱えて歩くには厳しい距離が横たわるので、日常の買い物は割り切ってクルマを使うか、ネットスーパーの活用を考えざるを得ないでしょう。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
公立の小学校・中学校も近く、新板橋側は保育園も多いです。公園の多さと相まって、子育ての環境は優れていると感じました。個人的には板橋こども動物園が近いというのもツボです。 川の近くという点が少し気にはなりましたが、良くも悪くも石神井川はしょぼい川なので、水害リスクは荒川などと違って限定的だそうです。
あまりデメリットと言えるものは思いつきませんが、十条側の保育園はやや少ないような印象はあります。定員の埋まり具合によっては苦労するかもしれません。