2025年07月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★★
中央・総武・東西線の3線が利用可。東京・大手町までは30分間。物件概要では「2分」とされる駅距離だが、本物件のエントランスから西荻窪駅改札まで実際は60-70秒で着く。しかも信号はない。ほぼ駅直結という印象。 飲食店の充実度は言うまでもない。西荻窪はグルメで有名な街であり、ミシュランのビブグルマンやセレクテッドレストランが多数所在。レトロと新しさが混在した独特の街である。
特にないが、強いて言えば、中央線の休日運転は西荻窪、阿佐ヶ谷、高円寺が停まらない。しかし、総武線と東西線は停まる。十分であろう。
立地・治安・周辺環境
★★★★
これほど駅が近いと猥雑さが気になるところだが、本物件から東は第二種中高層住居専用地域および第一種低層住居専用地域である。用途制限が切り替わる場所に建っているため閑静さもある。いわゆる飲み屋街は駅の西側。 用途制限を踏まえれば、9～10F以上は南東方向の眺望が保証されている。南西側も近く何かが建つ話はない。恐らく冬は富士山も見えるのではないか。
強いて言えば、駅が至近ゆえ、その音を気にする部屋が存在するかもしれない。しかし、本物件は全戸南向き、線路は北側にある。ブランズゆえ遮音等級にも配慮されているため、恐らくほぼ気にならないはずである。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
自室までに3重のロックを突破する必要がある。その上で監視カメラは10台以上。防犯のためにゴミ捨て場や駐輪場を地下にしているのはセキュリティのためであろう。週5日の管理人常駐も◎。
共用施設のための管理費が恐らく殆どセキュリティに使われているため、華美な共用部（コワーキングやライブラリなど）は存在しない。これは価格帯を考えれば残念な点かもしれない。 また、小規模でセキュリティを充実させた結果、管理費がかなり高めになってしまっている。これは本物件最大の難点かもしれないが、利便性にはお金がかかるということであろう。
お部屋の仕様・設備
★★★★
1～13Fはブランズの中では標準以上の装備が付けられており、欲しいものは大体揃っている印象。14Fだけはプレミアム仕様ゆえ、ミーレやビルトインオーブン、アイランドキッチンなど満載の模様。
小規模ゆえ仕方がないものの、ディスポーザーが存在しないのは非常に残念な点。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩30秒以内にドラッグストア、コンビニ、スーパー、病院が林立している。共用部に優れたマンションではないが、もはや街自体が共用部である。 なお、飲食店の充実度はここで書くまでもないので割愛する。西荻窪・グルメなどで検索すれば良いだろう。
敢えて言えば、西荻窪はチェーン店が少ない街であり、それが良さでもある。しかし、例えばスタバやタリーズはない（コメダはある）。この辺りの大手チェーンを求める人々には合わないかもしれないが、特に大きな問題にはなり得ないだろう。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
本物件の横がクリニックビル、2Fもクリニックである。駅前ゆえ、交番もすぐ近く。
強いえて言えば、東側の接道は若干狭いので自動車の出し入れはやや困ることもあるかもしれない。もっとも、自動車は3台しか敷設されていないので多くの住人には無関係かと思われる。