フローレンス東雲グランドアークの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/向洋駅 徒歩20分
所在地(住所)広島県広島市南区東雲3丁目1922-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2006年1月
総戸数98戸
小学校区域広島市立比治山小学校
中学校区域広島市立段原中学校
専有面積86.22m² ~ 124.11m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社章栄不動産
施工会社西松建設東海興業
管理会社章栄管理

フローレンス東雲グランドアークを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 60代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 フローレンス東雲グランドアークの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代後半、20代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

5組の購入希望者が検討中

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フローレンス東雲グランドアークの売却ガイド

フローレンス東雲グランドアークは広島県広島市南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数98戸、15階建の建物です。

最寄り駅は向洋駅(徒歩20分)です。

現在、URICOにはフローレンス東雲グランドアークの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市南区のマンション売却市場

広島市南区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フローレンス東雲グランドアークを売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

120前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 向洋駅まで徒歩20分
  • JR山陽本線/向洋駅 徒歩20分

教育・子育て

  • 小学校区: 広島市立比治山小学校
  • 中学校区: 広島市立段原中学校

フローレンス東雲グランドアークに関するよくある質問

フローレンス東雲グランドアークの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フローレンス東雲グランドアークには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フローレンス東雲グランドアークの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がフローレンス東雲グランドアークの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フローレンス東雲グランドアークはどのような物件ですか?

フローレンス東雲グランドアークは広島県広島市南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。向洋駅徒歩20分。築2006年、総戸数98戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フローレンス東雲グランドアークには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市南区の住みやすさは?

広島市南区は広島県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は68件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 広島市南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市南区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、JR山陽本線などの鉄道と山陽自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市南区の子育て環境は?

120前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
JR向洋駅まで徒歩20分ほど。歩道は整備されているのでアプローチは楽です。
夜は人通りがなく、女性は少し怖いかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
周りは川と住宅に囲まれており、開放感があります。
国道と都市高速が近くにあり、窓を開けていると車の走行音が少し気になるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
エントランスは豪華な雰囲気で音楽が流れています。オートロックがあり管理人も日中帯は常駐です。
駐輪場がやや狭く感じました。宅配BOXも空きが無いことがあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
どの部屋も100㎡前後あり、子供が二人いる家庭でもゆったり過ごせます。壁の厚さも問題ありません。
南向きではないのでやや日当たりは悪いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
徒歩圏内にスーパーやファーストフード店、お弁当屋さんがあります。
商店街は無いので、買い物を楽しむような生活はできません。
暮らし・防災・子育て ★★★
すぐ隣に公園があり、子供はそこで遊べます。パンダ公園と呼ばれています。
となりに小学校があるのですがこれは附属小学校です。公立だと国道を渡った仁保小学校になりますが、交通量が多いので、少し不安があります。
2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【向洋駅に対する口コミ】広島を代表する企業であるマツダの本社を目の前に置くJR山陽本線の向洋駅。マツダ社員が利用するため多くの人が行きかう駅ですが、駅前、駅裏ともに店が少なく不便でした。しかし、昨年から駅裏開発が始まり店も増え始めています。また、最近は駅前も開発が始まり今後さらに便利になると思います。
【向洋駅に対する口コミ】朝と夕方の通勤時間帯にはJRがとても混雑します。
2023年11月 メリット
交通利便性
広島市の主要駅である広島駅や、イオンモールから徒歩で5分ほどの天神川から近いです。しかし、周辺は比較的落ち着いた雰囲気の場所になっています。最近は駅の工事をしていて土地開発が進んでいるのでもっと便利になっていくと思います。駅にはセブンイレブンがあるので急いでいるときにさっと購入できるのも助かっています。
快速が止まらない駅なので、一度海田市か広島で乗り換えしなければならないのが難点です。時刻表を見るとたまに15分から20分ほど来ない時があるので少し気になっています。
生活利便施設の充実
スーパーは藤三とアルゾ(駅から徒歩15分ほど)二店舗あります。病院は総合病院が一件、個人経営の病院もいくつかあります。最近建ったものではクリニックモールが2施設ほどあります。本屋はありませんが、すぐ近くにブックカフェがオープンしました。
友人と楽しめるようなオシャレなカフェやお店は少ないです。大型スーパーでよくあるまとまったATMはないので銀行ごとに移動する必要があります。
飲食店の充実
北口すぐそばに2件、洋食屋と定食屋、ケーキ屋さんがあります。南口はすぐそばに唐揚げ専門店が、駅から少し歩いたところにはカフェがあります。クリニックモールにタニタカフェがあるので病院の帰りに食べて帰れるところが良いと思います。
飲食店は密集しておらず、駅から徒歩10分くらいの範囲でパン屋やピザ屋、焼き肉屋が点在しています。少し離れているので自転車での移動が便利です。
暮らし・子育て環境の充実
駅から10分ほど歩くと、保育園と幼稚園が一つずつあり、小学校も一つあります。公園は小さい子どもがブランコや砂場などで遊ぶゾーンと何もないゾーンがあり、子どもたちのサッカーの練習や高齢者のゲートボールクラブなど様々な利用がされています。
駅のトイレは充実していません。男性用のトイレと女性用トイレどちらも薄暗く、夜に利用するにはすこし怖いと感じます。車椅子には対応しておらず、南口から北口に行く時は階段を使わなくてはいけないのが気になるところです。
治安
北口側は最近周辺が工事しているため、かなり整備されています。マツダ本社がすぐそばにあるのでサラリーマンが帰るまでは比較的人が多いです。南口には駅のすぐそばに交番があるのでいざという時に駆け込める安心感があります。
南口は夜は喫煙スペースがあり、そこが死角になるため普段から気をつけています。また、街灯が少ないので夜間は大通りに出た方がまわりを見渡しやすいと感じます。
コストパフォーマンス
相場は悪くないと思っています。地価は駅の再開発をしているので下がっていないのではないでしょうか。最近大きなマンションが出来たので更に人口が増えている最中です。利便性の面で言うと、住むにはほどほどだと個人的には思います。
家賃と利便性から見ると、少し不便と感じることがあります。バスが時間通りに来ないことが多いことと、八丁堀や紙屋町まで距離が遠く感じることが理由だと思います。
交通利便性
広島駅から5分ほどで到着できる立地。大州街道の渋滞を回避できる位置を走るため、広島駅から出ているバスを利用するより正確で早い。
上り下り線のホームは線路を挟んで位置しており、ホームの移動には必ず階段を利用しなければならない。もし、改札出口を間違えてしまった場合は踏切を渡ることになるが、遠回りな上に高確率で遮断機が降りていて素早く移動できない。
生活利便施設の充実
どちらの改札から出ても飲食店が存在している。病院やコンビニ、銀行も近い。
病院や居酒屋など一見充実しているように見えるが、住宅地に存在する駅の割にはスーパーがない。
飲食店の充実
焼肉屋やラーメン屋、居酒屋が存在するため、飲食店は豊富である。
チェーン店はあまり存在しないため、地元の飲食店感が強く、一人では入りづらい。
暮らし・子育て環境の充実
子育て世代が住む街の最寄駅であり、小学校や保育園が多く存在する。
現在駅周辺は、高架化工事の最中であり、駅の中は必ず階段移動&長い距離を歩かなければならない。古い駅舎を未だ利用しているため、トイレは古く、多目的トイレは存在しない。また、トイレは上り線側のみに存在しているため、下り線利用の乗客はわざわざ階段移動を行い移動しなければならない。
治安
駅の南側には交番が存在しており、治安の悪さは感じない。
駅周辺には居酒屋が多く存在するわりには、街灯の数が少ないため暗い。一人歩きするには向かない。
コストパフォーマンス
JR沿線の高架化工事のため、駅周辺は新しくなりそうな予感がする。
他県から来られた方なら必ずこう感じる。・家賃は高い。・新しくない。・田舎の割に土地の値段が高い。・地元感が強く、定住する発想に至らない。・車がないと結局困る利便性。
交通利便性
広島駅まで二駅の距離にある。病院や野球スタジアム、コストコなどが近くにある。
通勤、通学の時間帯はかなり混む。車でロータリーに入り難い。
生活利便施設の充実
マツダ病院がすぐそばに隣接している。マツダ本社が目の前にありマツダミュージアムへのアクセスもスムーズ。
強いて言えば、買い物をするところは無いに等しい。
飲食店の充実
居酒屋が3店舗あり、これからも増える感じがある。隠れ家的なカフェも存在している。
もしも、本格的なラーメン屋があれば間違いなく繁盛すると思う。
暮らし・子育て環境の充実
近くに学校がある為通学としては利便性があると感じる。
国道が面しているため交通量が多い時間帯は非常に危ないとおもう。
治安
駅構内は綺麗に清掃されていてとても清潔感がある。現在は拡大工事しており、利用者も利用しやすい環境といえる。
駅前のロータリーに設置されている喫煙所はいつも人で溢れている。
コストパフォーマンス
市内の繁華街に近い場所ではあるが家賃などは比較的にリーズナブル。
もっとタクシーやバスが多く本数があるのならば問題は無いが。

広島市南区の暮らし情報ガイド

広島市南区は広島県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は68件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、JR山陽本線などの鉄道と山陽自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR伯備線
  • JR山陽本線
  • JR山陰本線
  • 広島電鉄・岡山電気軌道など地域交通

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 国道9号
  • 中国自動車道

子育て・教育

120前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て支援センター
放課後児童クラブ
子ども医療費助成

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が68件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

地域スーパーなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 地域スーパー
  • 駅前商業施設
  • 大型ショッピングセンター

医療

医療機関数: 約10施設
10前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 総合公園
  • 海浜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。