フロレスタミオ山田池公園の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR片町線/藤阪駅 徒歩31分 JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪本線/枚方市駅 バス20分 山田池団地バス停 徒歩2分
所在地(住所)大阪府枚方市田口山2丁目12-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1995年2月
総戸数130戸
小学校区域田口山小学校
中学校区域長尾西中学校
専有面積66.46m² ~ 108.51m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社近畿菱重興産
施工会社新井組不動建設
管理会社グローバルコミュニティ

フロレスタミオ山田池公園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。フロレスタミオ山田池公園は田口山2丁目12-3らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 藤阪駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩31分という距離感に魅力を感じました。フロレスタミオ山田池公園なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDK~4LDKで66〜109m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 日当たり不良

3組の購入希望者が検討中

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フロレスタミオ山田池公園の売却ガイド

フロレスタミオ山田池公園は大阪府枚方市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数130戸、9階建の建物です。

最寄り駅は藤阪駅(徒歩31分)です。

現在、URICOにはフロレスタミオ山田池公園の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

枚方市のマンション売却市場

枚方市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フロレスタミオ山田池公園を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数130戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

関西外国語大学や関西医科大学など教育・医療機関が充実しています。くずはモールをはじめとする大型商業施設もあり、生活利便性が高いまちです。市内各所に公園や緑地が整備され、ファミリー層に人気があります。

交通アクセス

  • 藤阪駅まで徒歩31分
  • JR片町線/藤阪駅 徒歩31分

教育・子育て

  • 小学校区: 田口山小学校
  • 中学校区: 長尾西中学校

周辺施設

  • ひらかたパークは100年以上の歴史を持つ遊園地で
  • 地元では「ひらパー」の愛称で親しまれています
  • 東海道五十六次の宿場町として栄えた枚方宿の面影を残す街並みも見どころです

フロレスタミオ山田池公園に関するよくある質問

フロレスタミオ山田池公園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フロレスタミオ山田池公園には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フロレスタミオ山田池公園の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がフロレスタミオ山田池公園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フロレスタミオ山田池公園はどのような物件ですか?

フロレスタミオ山田池公園は大阪府枚方市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。藤阪駅徒歩31分。築1995年、総戸数130戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

枚方市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは枚方市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フロレスタミオ山田池公園には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

枚方市の住みやすさは?

大阪府北東部に位置する中核市。ひらかたパークは「ひらパー」の愛称で親しまれる老舗遊園地です。京阪沿線の住宅都市として発展し、東部の丘陵地には新興住宅地が広がっています。大阪・京都の中間に位置する交通利便性の高い街です。 大阪と京都の中間に位置し、どちらへも便利にアクセスできる住宅都市です。ひらかたパークやくずはモールなど、休日の楽しみも充実。東部の丘陵地は緑豊かで、のびのびとした暮らしができます。

枚方市の交通アクセスは?

京阪本線の特急停車駅があり、大阪市内や京都市内へ約30分でアクセスできます。JR学研都市線も利用可能です。

枚方市の子育て環境は?

中核市として独自の子育て支援策を展開。保育施設の整備にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【枚方市駅に対する口コミ】駅周辺にご飯屋さんがいくつもあらので非常に助かります。また、小さい子供がいるので、駅直結でおむつ替えやミルクを与える場所もしっかりあるので、子供連れて行くのが億劫ではなくなります。駅員さんも診察で助かります。
【枚方市駅に対する口コミ】強いてあげればエレベーターが少ないのでもう少し増やしてもらえると嬉しいです。
2021年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
築古になってくるので、新しく住むかたはリノベーションされているかもしれませんが、新築当初からカウンターキッチンでLDK広々だったため、開放感があり良かったです。
畳、洗面所など段差がありました。特に洗面所は段差が高く、お年寄りには向いていません。
2021年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
近くに山田池公園という、大きな公園があり、子供の頃はよく家族で遊びに行っていました。家族連れが多かったです。
マンション手前に大きな坂道があり、坂道がある側を日常的に通勤通学で使う場合、しんどいです。
2021年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
枚方市駅が最寄り駅です。枚方市駅が栄えているため、飲食や買い物など楽しめます。
最寄りの枚方市駅までバスで25分ていどす。
2024年05月 メリット
交通利便性
特急の停車駅です。大阪の中心部(京橋や淀屋橋など)へは20分程度で行けますし、京都の中心部(三条、四条)にも30分程度で行ける位置です。また、駅を降りるとすぐにタクシーの乗り場もあり、路線バスも充実しています。
交通の便がいいので、朝の通勤ラッシュなどでは混みます。まず座席に座ることができません。
生活利便施設の充実
改札から雨に濡れずに店舗(京阪百貨店やイオン)に入り買い物をすることができます。また、TーSITE(Tサイト)という大きな商業施設もあります。
駅を出ると2階から店舗に入ることになるので、毎回エスカレーターで1階に降りて買い物をすることになります。
飲食店の充実
ファーストフード店を初め居酒屋やレストランなども充実しています。また、ガストやサイゼリアなどファミリー向けの店舗も複数あります。またTーSITE(Tサイト)にはいろいろな美味しい店(野菜食べ放題など)もあります。
駅の北口、南口に点在しているので、行き来しにくいところです。
暮らし・子育て環境の充実
大高中小学校がたくさんあり、有名な学校まなどもあります。また河川敷を初め、子供と遊ぶところもたくさんあります。また、関西外国語大学にはたくさんの外国人が留学してきていて賑やかです。
学校がたくさんあり過ぎて、通学ラッシュに巻き込まれるとなかなか思うように移動ができません。
治安
治安自体は問題ありません。大きな警察署も駅から近いところにあり、深夜でも物騒なことはありません。
強いて挙げれば酔っ払いが気になるところです。終電を逃したサラリーマンがタクシー乗り場に行列を作ることがあります。
コストパフォーマンス
大阪や京都へのアクセスが抜群で、特急が停車するので、移動も便利です。適度に自然もあるため住みやすさや快適度は高いと思います。物価についてもそれほど高い印象はありません。
強いて挙げれば京阪電車のみが大阪、京都に行く手段になるので、電車が止まると孤立してしまいます。

フロレスタミオ山田池公園の中古販売価格の推移

平均㎡単価69.01万円/㎡
データ件数84
価格トレンド↑ 上昇傾向
41.32 78.88 116.45 2013-06-10 4LDK 88.6㎡ 57.09万円/㎡2013-06-22 4LDK 88.6㎡ 51.86万円/㎡2013-08-06 3LDK 74.49㎡ 52.37万円/㎡2013-08-07 3LDK 74.49㎡ 56.81万円/㎡2014-03-25 3LDK 70.06㎡ 50.96万円/㎡2014-05-24 3LDK 67.2㎡ 61.49万円/㎡2014-05-28 3LDK 75.2㎡ 56.27万円/㎡2014-09-05 3LDK 67.2㎡ 59.03万円/㎡2014-10-18 2LDK 70.06㎡ 54.73万円/㎡2014-10-18 3LDK 67.2㎡ 58.05万円/㎡2014-11-25 3LDK 73.59㎡ 53.01万円/㎡2014-12-16 3LDK 67.2㎡ 58.05万円/㎡2014-12-16 3LDK 73.59㎡ 53.01万円/㎡2014-12-16 2LDK 70.06㎡ 54.73万円/㎡2015-04-06 3LDK 73.59㎡ 62.8万円/㎡2015-04-20 3LDK 74.49㎡ 47.93万円/㎡2015-11-02 3LDK 73.59㎡ 62.8万円/㎡2015-11-21 3LDK 67.2㎡ 55.59万円/㎡2015-12-17 3LDK 70.06㎡ 67.47万円/㎡2016-04-07 3LDK 74.49㎡ 59.91万円/㎡2016-04-25 3LDK 70.06㎡ 67.47万円/㎡2016-05-30 3LDK 67.2㎡ 58.05万円/㎡2016-08-01 3LDK 74.49㎡ 59.91万円/㎡2016-12-10 3LDK 67.2㎡ 58.05万円/㎡2016-12-19 3LDK 67.2㎡ 53.13万円/㎡2016-12-28 3LDK 74.49㎡ 47.93万円/㎡2017-02-13 3LDK 67.2㎡ 48.21万円/㎡2017-02-20 3LDK 70.06㎡ 60.77万円/㎡2017-03-14 3LDK 75.03㎡ 47.58万円/㎡2017-07-14 3LDK 73.59㎡ 57.86万円/㎡2017-08-21 3LDK 70.06㎡ 60.77万円/㎡2018-01-19 3LDK 73.63㎡ 61.96万円/㎡2018-02-22 3LDK 70.06㎡ 60.77万円/㎡2018-05-11 3LDK 73.63㎡ 52.98万円/㎡2018-09-08 3LDK 67.2㎡ 54.11万円/㎡2019-07-12 3LDK 67.57㎡ 47.95万円/㎡2020-01-12 3LDK 70.06㎡ 61.34万円/㎡2020-02-05 3LDK 70.06㎡ 51.9万円/㎡2021-10-18 3LDK 67.2㎡ 62.97万円/㎡2022-03-13 4LDK 88.6㎡ 63.06万円/㎡2022-04-19 3LDK 78.28㎡ 68.84万円/㎡2022-05-21 3LDK 75.03㎡ 65.21万円/㎡2022-06-10 4LDK 88.6㎡ 63.06万円/㎡2022-07-19 3LDK 78.28㎡ 108.95万円/㎡2022-09-19 3LDK 74.49㎡ 56.81万円/㎡2022-10-14 3LDK 75.03㎡ 69.61万円/㎡2022-12-26 3LDK 75.03㎡ 69.61万円/㎡2022-12-28 3LDK 74.49㎡ 88.67万円/㎡2023-01-13 4LDK 88.6㎡ 78.28万円/㎡2023-01-20 3LDK 78.28㎡ 96.29万円/㎡2023-02-15 3LDK 66.46㎡ 73.62万円/㎡2023-02-28 3LDK 75.03㎡ 66万円/㎡2023-02-28 3LDK 78.28㎡ 96.29万円/㎡2023-03-10 3LDK 74.49㎡ 86.45万円/㎡2023-03-20 4LDK 88.8㎡ 81.83万円/㎡2023-04-08 3LDK 74.49㎡ 82.01万円/㎡2023-04-09 3LDK 78.28㎡ 92.06万円/㎡2023-04-10 3LDK 75.03㎡ 61.24万円/㎡2023-04-29 3LDK 75.03㎡ 61.24万円/㎡2023-04-29 3LDK 78.28㎡ 87.84万円/㎡2023-05-11 3LDK 78.28㎡ 87.84万円/㎡2023-06-02 88.6㎡ 78.28万円/㎡2023-06-17 3LDK 74.49㎡ 79.79万円/㎡2023-08-07 3LDK 66.46㎡ 73.62万円/㎡2023-09-18 3LDK 66.46㎡ 64.17万円/㎡2023-12-06 3LDK 66.46㎡ 57.2万円/㎡2024-02-23 3LDK 67.2㎡ 73.3万円/㎡2024-05-19 3LDK 66.46㎡ 88.54万円/㎡2024-07-14 5LDK 108.51㎡ 90.79万円/㎡2024-10-14 3LDK 66.46㎡ 87.54万円/㎡2024-12-27 3LDK 74.4㎡ 72.43万円/㎡2025-03-11 3LDK 85.03㎡ 57.54万円/㎡2025-03-11 3LDK 66.46㎡ 85.55万円/㎡2025-03-27 3LDK 74.4㎡ 65.76万円/㎡2025-04-06 3LDK 66.46㎡ 82.07万円/㎡2025-09-24 3LDK 71.9㎡ 100.23万円/㎡2025-10-15 3LDK 74.49㎡ 96.75万円/㎡2025-10-17 3LDK 78.28㎡ 66.72万円/㎡2025-10-19 3LDK 74.4㎡ 110.19万円/㎡2025-11-21 3LDK 66.46㎡ 80.08万円/㎡2025-11-29 3LDK 78.28㎡ 105.49万円/㎡2026-01-06 3LDK 66.46㎡ 82.07万円/㎡2026-01-19 3LDK 78.28㎡ 105.49万円/㎡2026-02-01 3LDK 66.46㎡ 80.58万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-01 4階 3LDK 66.46㎡ 80.58万円/㎡
2026-01-19 8階 3LDK 78.28㎡ 105.49万円/㎡
2026-01-06 4階 3LDK 66.46㎡ 82.07万円/㎡
2025-11-29 8階 3LDK 78.28㎡ 105.49万円/㎡
2025-11-21 4階 3LDK 66.46㎡ 80.08万円/㎡
2025-10-19 5階 3LDK 74.4㎡ 110.19万円/㎡
2025-10-17 8階 3LDK 78.28㎡ 66.72万円/㎡
2025-10-15 6階 3LDK 74.49㎡ 96.75万円/㎡
2025-09-24 6階 3LDK 71.9㎡ 100.23万円/㎡
2025-04-06 4階 3LDK 66.46㎡ 82.07万円/㎡
2025-03-27 5階 3LDK 74.4㎡ 65.76万円/㎡
2025-03-11 2階 3LDK 85.03㎡ 57.54万円/㎡
2025-03-11 4階 3LDK 66.46㎡ 85.55万円/㎡
2024-12-27 5階 3LDK 74.4㎡ 72.43万円/㎡
2024-10-14 4階 3LDK 66.46㎡ 87.54万円/㎡
2024-07-14 9階 5LDK 108.51㎡ 90.79万円/㎡
2024-05-19 4階 3LDK 66.46㎡ 88.54万円/㎡
2024-02-23 1階 3LDK 67.2㎡ 73.3万円/㎡
2023-12-06 4階 3LDK 66.46㎡ 57.2万円/㎡
2023-09-18 4階 3LDK 66.46㎡ 64.17万円/㎡

枚方市の暮らし情報ガイド

大阪府北東部に位置する中核市。ひらかたパークは「ひらパー」の愛称で親しまれる老舗遊園地です。京阪沿線の住宅都市として発展し、東部の丘陵地には新興住宅地が広がっています。大阪・京都の中間に位置する交通利便性の高い街です。

交通アクセス

京阪本線の特急停車駅があり、大阪市内や京都市内へ約30分でアクセスできます。JR学研都市線も利用可能です。

主要路線

  • 京阪本線
  • 京阪交野線
  • JR学研都市線

主要駅への所要時間

  • 淀屋橋駅: 京阪特急で約25分
  • 京都河原町駅: 京阪特急で約30分
  • 京橋駅: 京阪電鉄で約20分

道路アクセス

  • 第二京阪道路
  • 国道1号
  • 国道168号
  • 国道307号

子育て・教育

中核市として独自の子育て支援策を展開。保育施設の整備にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費助成制度
ファミリーポートひらかた
子育てサポートセンター

教育の特徴

関西外国語大学や大阪歯科大学が立地。市立図書館ネットワークも充実しています。

生活利便情報

枚方市駅前の再開発が進み、T-SITEやタワーマンションが建設されました。くずはモールも大規模リニューアル済みです。

商業施設

  • くずはモール
  • 枚方T-SITE
  • ビオルネ枚方
  • フォレオひらかた

医療

関西医科大学附属病院をはじめ、高度な医療を提供する病院があります。

公園・レジャー

  • 山田池公園
  • 枚方市野外活動センター
  • 淀川河川公園

行政サービス

中核市として保健所を設置。市民窓口の利便性向上に取り組んでいます。

住みやすさ

大阪と京都の中間に位置し、どちらへも便利にアクセスできる住宅都市です。ひらかたパークやくずはモールなど、休日の楽しみも充実。東部の丘陵地は緑豊かで、のびのびとした暮らしができます。

治安

枚方警察署と交野警察署が管轄し、地域の安全を守っています。

自然環境

東部の生駒山系や淀川河川敷など、自然に親しめる環境があります。

コミュニティ

自治会や地域コミュニティが活発で、住民主導のまちづくりが進んでいます。

防災情報

淀川の氾濫リスクや、東部丘陵地の土砂災害リスクがあります。